建业府虚假宣传|房地产广告法律问题解析

随着我国房地产市场的快速发展，商品房销售过程中存在的虚假宣传现象日益凸显。以"建业府虚假宣传"这一典型案例为切入点，就房地产广告中的法律问题进行深入分析。

虚假宣传

虚假宣传是指经营者在商业活动中，通过广告或者其他方式进行夸大或隐瞒事实的宣传活动，误导消费者作出错误决策的行为。根据《反不正当竞争法》第九条的规定，经营者不得利用下列方式作引人误解的虚假宣传：

- 虚假或者引人误解的商品说明和商品标识；

建业府虚假宣传|房地产广告法律问题解析 图1

- 资质证明；

- 经营成果和荣誉；

- 用户评价；

以及其他能够误导消费者的信息。

在商品房销售过程中，虚假宣传主要表现为以下几种形式：

虚假宣传的具体表现

1. 夸大宣传

房地产公司在其广告中声称"距离市中心仅5分钟车程"，但实际测量显示需要20分钟以上。这种行为违反了《广告法》第四条关于真实性的要求。

2. 模糊用语

如"XX学校就在家门口""XX商圈近在咫尺"等模糊性表述，极易误导购房者对周边配套的理解和预期。

3. 隐瞒不利因素

故意隐瞒噪音源、污染源等重要信息。楼盘距离高速公路仅有10米，广告中却只字未提这一重大缺陷。

4. 不当承诺

变相承诺学位、落户指标等本无法实现的优惠条件。

虚假宣传的法律分析与责任承担

根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求赔偿其受到的损失，消费者还可以要求经营者支付所受损失两倍以下的惩罚性赔偿。

在司法实践中，法院会综合考虑案件具体情况来确定虚假宣传行为的责任。在建业府一案中：

- 原告购房者刘以广告承诺与实际不符为由提起诉讼

- 法院认定被告房地产公司构成虚假宣传

- 判决退还部分购房款并承担相应赔偿责任

购房者的权益维护路径

面对虚假宣传，购房者可以通过以下途径维护自身合法权益：

1. 合同解除权：根据《民法典》第五百三十二条的规定，在广告内容与实际不符构成根本违约的情况下，购房者有权主张解除合同。

2. 民事诉讼：向法院提起虚假 advertising 诉讼，要求赔偿损失。

3. 投诉举报：向当地住建部门、市场监管部门进行投诉。

开发企业的合规建议

为规避法律风险，房地产开发企业应当：

建业府虚假宣传|房地产广告法律问题解析 图2

1. 建立真实准确的广告审查制度

2. 避免使用模糊性表述

3. 切实履行售前告知义务

4. 完善合同条款设计

可以在买卖合同中加入类似如下条款："若本广告中的任何承诺与实际不符，买受人有权解除合同或要求承担相应责任"。

虚假宣传不仅损害购房者合法权益，也破坏房地产市场的健康发展秩序。本案充分警示我们：无论是房企还是其他市场主体，都必须严格遵守法律法规，杜绝虚假 advertising 行为的发生。

随着《民法典》等相关法律的进一步实施和配套法规的完善，相信房地产市场将更加规范有序，购房者的知情权和选择权也将得到更好的保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）