房产商虚假宣传广告的法律问题与责任追究

在房地产市场蓬勃发展的今天，商为了吸引购房者，往往会通过各种形式的广告宣传来推广其楼盘项目。这些广告宣传内容五花八门，涵盖了楼盘的位置、环境、配套设施、空间等多个方面。在实际操作中，部分商为追求短期利益，往往存在虚假宣传的行为，导致购房者的合法权益受到侵害，也引发了诸多法律纠纷。

“商虚假宣传广告”，是指房地产企业在销售过程中，通过广告、宣传资料或者其他媒介，向购房者传递不实信息或夸大其词的承诺，从而误导购房者做出购买决策的行为。这种行为不仅违反了市场交易的基本诚信原则，还直接损害了购房者的知情权和选择权。从法律角度来看，商虚假宣传广告问题涉及《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《房地产经纪管理办法》等多个法律法规，是一种典型的违法行为。

结合实际案例，深入分析商虚假宣传广告的常见形式及其法律责任，并为购房者提供相应的法律建议。

商虚假宣传广告的法律问题与责任追究 图1

商虚假宣传广告的常见形式

1. 夸大楼盘空间

部分商会通过广告宣称其楼盘具有巨大的潜力，甚至承诺短期内房价翻倍。这种宣传往往缺乏事实依据，属于典型的误导性广告。根据《广告法》第九条的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。

2. 虚构配套设施

商有时会在广告中夸大或虚构楼盘的配套设施，谎称周边即将建设学校、地铁站或商场等。这种行为不仅违反了《广告法》，还可能构成合同欺诈。购房者在发现真相后，往往面临难以追偿损失的局面。

3. 隐瞒不利因素

一些商故意隐瞒楼盘存在的重大缺陷，如地质隐患、空气质量问题或是规划变更等。这种隐瞒行为同样属于虚假宣传的范畴，严重损害了购房者的知情权。

4. 使用模糊性语言

部分广告内容采用模糊或歧义的语言，“XX区域未来发展潜力巨大”、“周边商圈即将落地”等表述。这种在法律上难以被认定为虚假宣传，但仍然容易误导购房者做出决策。

虚假宣传广告的法律责任

1. 行政处罚

根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，并处以罚款；情节严重的，吊销营业执照。这表明商在广告内容上存在虚假或误导性信息时，将面临较为严厉的行政惩罚。

2. 民事赔偿责任

根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求赔偿其损失，并支付商品价款或者服务费用三倍的赔偿金。在交易中，虚假宣传广告往往构成欺诈行为，购房者可据此要求商承担相应的民事责任。

3. 刑事责任

如果虚假宣传广告情节严重，甚至可能触犯《中华人民共和国刑法》中的相关条款，如“虚假广告罪”。根据《刑法》第二百二十六条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务进行虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

典型案例分析

案例一：夸大空间构成欺诈

某公司在其广告中宣称“本楼盘将在三年内增值50%”，并以此为卖点吸引购房者。受市场环境影响，该楼盘价格并未如广告承诺般上涨，甚至出现降价现象。购房者以欺诈为由将公司诉至法院，最终法院判决公司退还部分购房款，并赔偿购房者相应损失。

案例二：虚构配套设施构成合同违约

某房地产项目在宣传资料中注明“小区周边即将落地一座大型商场”，但实际情况是该商场并未动工建设。购房者以此为由要求解除购房合同并索赔，最终通过法律途径获得合理补偿。

商虚假宣传广告的法律问题与责任追究 图2

如何避免虚假宣传广告的侵害

1. 购房者需提高警惕

购房者在面对商的广告宣传时，应保持理性，对广告内容进行仔细核实。尤其是对于承诺和配套设施等关键信息，要通过公开渠道查询其真实性。

2. 签订书面合同

在购房过程中，购房者应当要求商将所有广告承诺写入正式合同中，并明确违约责任。这不仅可以约束商的行为，也能为日后维权提供有力证据。

3. 及时保存证据

购房者应妥善保存与商的所有沟通记录、宣传资料及合同文本，以便在发生纠纷时能够及时举证。

商虚假宣传广告问题不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。通过完善法律法规、加强市场监管以及提升消费者法律意识等多重手段，才能有效遏制此类行为的发生，维护市场公平正义。

购房者在面对商的广告宣传时，应当擦亮双眼，增强法律意识，必要时通过法律途径维护自身权益。而商也应当恪守诚信原则，严格按照法律规定开展经营活动，共同营造健康有序的房地产市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）