店面转让纠纷与合同欺诈的法律分析及应对策略

“店面转让纠纷”和“合同欺诈”？

在商业活动中，店面转让是一种常见的经济行为。在实际操作中，由于信息不对称、合同约定不明确或双方恶意行为等原因，往往会导致店面转让纠纷的发生。合同欺诈作为一种常见的违法行为，不仅可能引发经济损失，还可能导致法律风险的加剧。

从法律角度对“店面转让纠纷”与“合同欺诈”的定义、表现形式及应对策略进行全面分析，并结合实际案例进行深入探讨，以期为相关从业者提供有益的参考和指导。

店面转让纠纷与合同欺诈的法律分析及应对策略 图1

“店面转让纠纷”的成因分析

1. 合同约定不明确

在店面转让过程中，最常见的争议之一是合同条款的模糊性。关于转让费用的支付、转让后的债权债务处理、房屋租赁关系的承继等事项若未明确约定，往往会导致双方产生分歧。

2. 转让方与受让方的权利义务不对等

转让方可能利用其信息优势地位，故意隐瞒店面经营中的问题（如潜在的法律纠纷或行政处罚），或者通过不平等条款加重受让方的责任。这种权利义务失衡的现象往往会引发合同履行过程中的争议。

3. 第三方权益的冲突

在些情况下，店面转让可能会涉及第三方权益的问题。原租赁合同中可能存在的优先购买权问题，或是抵押权人的反对等，都可能导致转让行为被认定为无效，从而引发纠纷。

“合同欺诈”在店面转让中的表现形式

1. 虚假信息提供

合同欺诈的核心在于“欺诈”，即通过虚构事实或隐瞒真相的诱使对方作出错误的意思表示。转让方可能虚报店面的经营状况、收益能力或产权归属等关键信息。

- 案例分析：张三拟将餐馆转让给李四，并声称该店年收入达10万元。事后发现，该店的实际营业额仅为30万元，且存在未解决的债务纠纷。这种情况下，转让方的行为构成欺诈。

2. 恶意设置陷阱条款

些店面转让合同中可能包含恶意设计的“条款”，要求受让方承担不合理高的违约金，或设置不合理的解除条件等。这些条款往往在合同履行过程中成为争议的焦点。

- 案例分析：转让协议约定，“若受让方未能按时支付首期转让费，则需支付相当于转让费三倍的违约金”。该条款明显加重了受让方的责任，可能被认定为无效。

3. 利用法律漏洞规避责任

一些不法分子会通过设计复杂的合同结构或利用法律漏洞的，规避自身的法律责任。通过设立空壳公司或虚假主体进行交易，以逃避债务追偿。

如何应对店面转让中的欺诈行为？

1. 加强合同审查与签订前的尽职调查

在签订店面转让合受让方应特别注意以下几点：

- 核实转让方的身份及资信状况：通过查阅企业征信记录或实地考察经营情况，确认转让方是否存在重大失信行为。

- 全面了解店面现状：包括但不限于经营范围、收益能力、资产状况以及潜在的法律纠纷等。

- 明确合同条款：对于转让费用、支付、债权债务处理、租赁关系承继等内容进行详细约定，并专业律师或法律顾问。

2. 建立完整的证据链条

在实际操作中，受让方应注重保留所有与店面转让相关的书面材料，包括但不限于合同文本、转账凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将发挥关键作用。

3. 运用法律手段维护权益

若发现合同欺诈行为已对自身造成损失，则可依法采取以下措施：

店面转让纠纷与合同欺诈的法律分析及应对策略 图2

- 向机关报案：如欺诈行为符合《刑法》相关规定（如诈骗罪），则可追究转让方的刑事责任。

- 提起民事诉讼：通过法院要求对方赔偿损失或解除合同。

法律风险防范建议

1. 强化法律意识

无论是转让方还是受让方，都应提高自身的法律意识，了解相关法律法规规定，并在签订合充分考虑潜在的法律风险。

2. 选择专业中介服务

通过正规的专业中介结构进行店面转让，可以有效降低因信息不对称或合同条款不明确而引发的风险。这些机构通常具备丰富的行业经验，并能提供相应的法律支持。

3. 建立长期机制

对于规模较大的商业活动，建议双方建立长期稳定的关系，并通过签订补充协议的方式对可能出现的问题进行预先约定。

店面转让作为一种高风险的经济行为，既需要双方当事人谨慎对待，也需要社会各界共同努力以减少合同欺诈的发生。希望能够为相关从业者提供一定的参考和指导，从而在未来的商业活动中更好地规避法律风险，实现互利共赢的目标。

（注：以上文章仅为示例内容，具体案例及分析请根据实际情况调整。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）