房产公司虚假宣传能退钱吗？法律解读与应对策略

房产公司虚假宣传及为何关注退款问题？

房产公司在销售过程中，为了吸引购房者，往往会采取各种营销手段。在这些宣传中，有时会存在虚假或误导性信息。关于房产权属、周边设施、价格优惠等方面的承诺可能与实际情况不符。这种情况下，购房者往往在发现事实真相后，面临是否能够要求退款的疑问。

虚假宣传不仅损害了购房者的合法权益，还可能导致房地产市场的不信任和混乱。了解房产公司虚假宣传的相关法律知识，明确购房者何时有权要求退房或获得赔偿至关重要。

房产公司虚假宣传的法律认定

房产公司虚假宣传能退钱吗？法律解读与应对策略 图1

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者向消费者提供商品或者服务应当履行依照法律法规、约定履行义务，确保提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。”

与此《反不正当竞争法》第八条也明确禁止经营者进行虚假或引人误解的商业宣传。这意味着房产公司如果在广告宣传中存在夸大或虚构事实的情况，即构成虚假宣传行为。

购房者的权利与应对策略

当购房者发现房产公司的宣传存在误导性或欺诈性时，可以采取以下措施：

1. 要求解除合同并退 deposits or定金

根据《民法典》第五百八十一条，“因不可归责于买受人的事由，导致商品房不能按照约定时间交付的，买受人可以选择继续履行或者要求出卖人赔偿损失。”如果因虚假宣传导致购房者无法实现合同目的，则购房者有权解除合同并要求退款。

2. 赔偿损失

根据《消费者权益保护法》第五十五条，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失部分。”

3. 向相关部门投诉和举报

购房者可以向当地房地产主管部门或市场监督投诉，要求查处虚假宣传行为，并为自己争取合法权益。

典型案例分析

案例一：虚构学区房政策导致合同解除

房产公司为吸引购房者，声称所售楼盘附近将建设优质学校。并无任何计划实施该计划。购房者发现这一情况后，以欺诈性宣传为由起诉要求解除合同并退还定金。法院最终支持了购房者的诉求。

案例二：广告夸大周边设施

另一个案例中，房产公司广告中承诺小区内将建设高级会所和商业中心并未兑现。购房者据此提起诉讼，法院认为该承诺属于要约，构成违约，并判决房产公司退还首付并赔偿损失。

购房者如护自身权益

房产公司虚假宣传能退钱吗？法律解读与应对策略 图2

购房者在购买商品房时需特别注意以下几点：

- 审慎核实宣传内容

对于房产公司的广告宣传，尤其是涉及重要生活配套的承诺（如学校、医院等），应通过正式文件或法律途径确认其真实性。

- 保存所有购房相关资料

包括购房合同、宣传手册、置业顾问口头承诺等证据。这些材料在日后维权时将起到关键作用。

- 及时主张权利

发现虚假宣传后，购房者应在时间通过法律途径维护自身权益，以免错过诉讼时效。

购房者如何有效应对房产公司虚假宣传

房产公司的虚假宣传行为不仅侵害了购房者的知情权和选择权，还可能引发一系列社会问题。购房者在面对此类情况时，应积极运用法律维护自身权益。政府和相关部门也需进一步加强对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，保障消费者合法权益。

通过本文的分析购房者在发现虚假宣传的情况下，完全有权要求退还定金或赔偿损失。关键在于及时采取合法措施，收集充分证据，并选择合适的法律途径解决问题。这种情况下，购房者不仅能够维护自己的权益，也能促进房地产市场的健康发展和公平交易。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）