融创虚假宣传退房的法律问题研究

随着房地产行业的快速发展，商品房买卖合同纠纷案件也呈现逐年上升的趋势。“虚假宣传”与“退房”相关的问题尤为突出。“融创虚假宣传退房”事件引发了广泛关注，从法律角度对这一事件进行深入分析，并探讨其引发的法律问题及解决方案。

“融创虚假宣传退房”事件概述

融创虚假宣传退房的法律问题研究 图1

“虚假宣传”，是指房地产开发企业在商品房销售过程中，通过广告、宣传资料或销售人员口头介绍等，向购房者传达不真实的项目信息。这些信息可能包括但不限于：小区规划、配套设施、建筑质量、房屋用途等。

以融创事件为例，相关部门在调查中发现，该企业存在以下虚假宣传行为：

1. 夸大宣传小区配套：如声称周边有大型商场、学校、医院等设施，但事实上这些设施并未确定或者距离较远。

2. 承诺不实的升值空间：通过宣称房价将大幅上涨，诱导购房者。

3. 虚构房屋属性：如将普通住宅宣传为学区房、改善型住房等。

4. 隐瞒：如周边存在噪音污染源、交通不便等问题未向购房者告知。

这些虚假宣传行为直接影响了购房者的购房决策，并在后续引发大量退房纠纷。部分购房者在得知真相后，选择与开发商协商解除合同并要求退还已付购房款。

“虚假宣传”的法律定性

根据《中华人民共和国广告法》第28条的规定，虚假广告是指“含有虚假或者引人误解的内容”，欺骗、误导消费者的。而商品房销售过程中常见的虚假宣传行为，往往违反了如下法律规定：

1. 《反不正当竞争法》

根据《反不正当竞争法》第20条，经营者不得通过虚假或使人误解的宣传，损害竞争对手的商业信誉或者市场地位。

2. 《消费者权益保护法》

根据《消费者权益保护法》第5条，经营者商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求赔偿其受到的损失。

3. 《商品房销售管理办法》

我国住建部出台的《商品房销售管理办法》明确要求房地产开发企业进行商品房销售时，不得发布不实的信息或误导性广告。

4. 相关司法解释

在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中指出，商品房买受人有权以出卖人违反诚信原则为由解除合同。

虚假宣传对购房者权益的影响

“融创虚假宣传退房”事件的发生，不仅反映了部分房地产开发企业存在的道德风险问题，更凸显了购房者在购房过程中可能面临的多重法律风险：

1. 知情权受损

购房者有权了解所购商品房的真实情况。虚假宣传侵犯了消费者的知情权。

2. 选择权受限

如果开发商隐瞒重要信息或误导性信息，购房者将无法做出真实、合理的选择。

3. 财产权受到威胁

过度承诺诱导购房人支付超出合理预期的房价，最终可能导致购房者遭受经济损失。

4. 退房权益难以保障

在“虚假宣传退房”纠纷中，购房者通常需要通过法律途径主张合同解除权。但这一过程往往涉及复杂的举证责任分配和法律适用问题。

消费者权利保护与开发商的法律责任

针对“虚假宣传退房”现象，法律上对购房者的权益保护做了明确规定：

1. 合同解除权

根据《商品房买卖合同司法解释》第3条，买受人有权以出卖人的商品房不符合约定条件为由解除合同。

2. 损害赔偿请求权

如果虚假宣传构成欺诈，则购房者可以依据《消费者权益保护法》要求开发商承担相应的赔偿责任。实践中，赔偿范围通常包括已付购房款、利息损失等。

3. 要求继续履行合同的权利

购房者在主张解除合同的也可以选择要求开发商履行合同义务，并支付违约金或赔偿金。

“虚假宣传退房”纠纷的处则与司法实践

在司法实践中，处理“虚假宣传退房”案件时，法院通常遵循以下原则：

1. 诚信原则

法院会优先考虑维护交易诚信，确保各方权益平衡。

2. 严格审查广告内容

法官会对房地产企业的广告内容进行实质性审查，判断其是否存在误导性表述。

3. 区分不同案件情况

在具体案件中，法院会综合考量虚假宣传的严重程度、购房者实际损失等因素，作出公正裁决。

4. 证据规则适用

购房者需充分证据证明房地产企业存在虚假宣传行为，并证明该行为对其购房决策产生了实质性影响。

“融创”事件的启示与建议

“融创虚假宣传退房”事件的发生，暴露了当前房地产市场监管中存在的诸多问题。作为法律从业者，我们应当从以下几个方面入手，推动行业健康发展：

1. 完善法律法规体系

针对现行法律中的漏洞或不足，建议进一步明确房地产开发企业的责任界限。

2. 加强行政监管力度

住建、工商等部门应联合执法，严厉打击虚假宣传等违法行为。

3. 提升消费者法律意识

建议通过开展普法宣传活动，帮助购房者提高防范意识和维权能力。

4. 优化纠纷解决机制

推动建立多元化纠纷解决机制，如诉前调解、仲裁等，为消费者更加便捷高效的争议解决路径。

融创虚假宣传退房的法律问题研究 图2

“融创虚假宣传退房”事件的法律分析表明，在商品房买卖过程中，房地产开发企业的诚信经营至关重要。虚假宣传行为不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的公平秩序。必须从法律制度建设、行政监管和消费者教育等多个维度入手，共同维护良好的市场环境。

作为法律从业者，我们应当密切关注类似事件的动态，积极为行业健康发展建言献策，通过专业能力帮助更多购房者维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）