《房屋已备案属合同履行完毕，交易双方无需担忧》

定义与基本原则

房屋已备案属合同履行完毕，是指在房屋买卖合同中，买受人已按照约定履行支付房款、办理备案等义务，且房屋已办理备案手续，不存在争议的情况下，视为房屋买卖合同的履行已经完毕。此种情况下，买受人可以办理房屋所有权转移手续，拥有房屋的所有权。

法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》。《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房屋买卖合同签订后，买受人应当按照约定支付房款，并办理房屋所有权转移手续。房屋所有权转移手续办理完毕，视为房屋买卖合同履行完毕。”

2. 《中华人民共和国合同法》。《合同法》百零七条规定：“当事人一方按照约定的方式履行了合同义务，对方也按照约定的方式履行了合同义务，合同 otherwise消灭的，当事人可以要求支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

房屋已备案属合同履行完毕的条件

1. 买受人已按照约定支付房款。这是房屋已备案属合同履行完毕的基本条件。买受人需按照合同约定的金额，向卖受人支付房款，支付方式可以是现金、转账等。

2. 办理房屋所有权转移手续。房屋所有权转移手续是指将房屋所有权从卖受人转移到买受人的过程。办理过程中需提交相关材料，如房屋产权证、买卖双方身份证等，经相关部门审核后办理所有权转移登记。

3. 房屋已办理备案手续。房屋备案是指将房屋相关信息登记在房地产登记机构，以便于政府进行房地产管理。房屋已备案，表明房屋买卖双方已按照法律规定办理了备案手续，不存在争议。

4. 买受人按照约定履行了所有义务。这包括支付房款、办理房屋所有权转移手续等。买受人需证明自己已按照合同约定履行了所有义务，否则无法证明房屋已备案属合同履行完毕。

房屋已备案属合同履行完毕的的法律后果

1. 房屋所有权转移。房屋已备案属合同履行完毕后，买受人可以办理房屋所有权转移手续，拥有房屋的所有权。卖受人应当协助买受人办理房屋所有权转移手续，并协助买受人办理房地产登记。

2. 支付违约金。若买受人未按照约定履行支付房款的义务，卖受人可以要求买受人支付违约金。同样，若卖受人未按照约定办理房屋备案手续等，买受人也可以要求卖受人支付违约金。

3. 消灭合同关系。房屋已备案属合同履行完毕后，合同关系消灭。双方当事人不再具有合同权利义务关系，双方可以各自安享其利，不再承担合同约定的义务。

房屋已备案属合同履行完毕，是指买受人已按照约定支付房款、办理房屋所有权转移手续并办理备案手续，且不存在争议的情况下，视为房屋买卖合同的履行已经完毕。此种情况下，买受人可以办理房屋所有权转移手续，拥有房屋的所有权。卖受人应协助买受人办理房屋所有权转移手续及备案手续，并协助买受人办理房地产登记。

《房屋已备案属合同履行完毕，交易双方无需担忧》图1

房屋备案的重要性

随着房地产市场的不断发展,房屋买卖交易越来越频繁,为了保障交易双方的权益,房屋备案成为了必须要进行的一个步骤。备案是指将房屋买卖合同、产权证、身份证等相关资料提交给相关部门进行备案,以便房屋部门对房屋交易进行监管。一旦房屋备案成功,买卖双方就可以安心交易,不必担忧房屋权属问题。

备案的法律依据

房屋备案的法律依据主要来自《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》。《城市房地产管理法》第二十八条规定:“房屋出售、出租、转让,应当依法办理登记,未办理登记的,买卖双方按照市场价格支付房款、租金或者补偿费。”《物权法》百二十四条规定:“物权的设定、变更、转让或者消灭,应当办理登记,未办理登记的,设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”

备案的作用

房屋备案的作用主要体现在以下几个方面:

1. 保障交易双方的权益。房屋备案可以证明房屋买卖合同的真实性和合法性,也可以证明房屋产权归属,避免因产权不清而导致纠纷。

2. 避免房屋权属争议。房屋备案可以确保房屋产权归属明确,从而避免因房屋权属问题而产生的纠纷。

3. 提高交易效率。房屋备案后,买卖双方可以办理过户、入住等手续,从而提高交易效率。

4. 保障房屋交易的合法性。房屋备案是房屋交易的法律必要条件,未备案的房屋交易无效,从而保障房屋交易的合法性。

备案的程序

房屋备案的程序主要包括以下几个步骤:

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。

《房屋已备案属合同履行完毕，交易双方无需担忧》 图2

2. 买卖双方携带相关资料到房地产登记部门申请备案。资料包括:《房屋买卖合同》、产权证、身份证、支付房款或租金的证明等。

3. 房地产登记部门审核资料,并确认房屋买卖合同的真实性和合法性。

4. 房地产登记部门颁发《房屋备案证明》。

5. 买卖双方凭《房屋备案证明》办理房屋过户、入住等手续。

备案的法律后果

房屋备案的法律后果主要体现在以下几个方面:

1. 房屋买卖合同具有法律效力。房屋备案证明房屋买卖合同的真实性和合法性,因此房屋买卖合同具有法律效力。

2. 房屋产权归属明确。房屋备案可以证明房屋产权归属,从而避免因产权不清而导致纠纷。

3. 避免房屋权属争议。房屋备案可以确保房屋产权归属明确,从而避免因房屋权属问题而产生的纠纷。

4. 房屋交易有效。房屋备案是房屋交易的法律必要条件,未备案的房屋交易无效,从而保障房屋交易的合法性。

房屋备案的风险

房屋备案也存在一定的风险,主要体现在以下几个方面:

1. 房屋买卖双方不信任房地产登记部门。房屋买卖双方可能会担心房地产登记部门审核不严,或者故意给房屋买卖双方制造麻烦。

2. 房屋买卖双方资料不齐。房屋买卖双方可能会因为各种原因资料不齐,从而导致备案无法成功。

3. 房屋买卖双方恶意作废备案证明。房屋买卖双方可能会因为某种原因恶意作废备案证明,从而破坏房屋交易的合法性。

如何避免房屋备案风险

为了避免房屋备案风险,房屋买卖双方可以采取以下措施:

1. 选择信誉良好的房地产登记部门。房屋买卖双方可以选择信誉良好的房地产登记部门进行备案,避免审核不严的问题。

2. 携带齐全资料。房屋买卖双方应该携带齐全相关资料到房地产登记部门进行备案,避免因资料不齐而导致备案无法成功。

3. 注意保存备案证明。房屋买卖双方应该妥善保管备案证明,避免因恶意作废备案证明而破坏房屋交易的合法性。

房屋备案是房屋交易中必不可少的一个环节,具有重要的法律意义。房屋买卖双方应该充分了解房屋备案的法律依据、作用、程序和法律后果,并采取相应的措施避免风险,从而确保房屋交易的合法性和合法性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）