开发商跑路，合同履行谁来担责？

开发商跑路合同是指在房屋买卖过程中，开发商突然消失或无法履行合同义务的情况。合同的履行责任主要由以下几个方面来确定：

开发商跑路，合同履行谁来担责？ 图2

开发商的责任

1. 合同履行责任：开发商作为合同一方，应当严格按照合同约定履行义务，包括办理房屋所有权转移手续、交付房屋等。如果开发商未按约定履行义务，构成违约行为，应当承担违约责任。

2. 合同解除责任：在特定情况下，开发商可以单方面解除合同。开发商因设计失误、工程质量问题等原因导致房屋无法交付，买受人可以要求开发商解除合同。在此情况下，开发商应承担合同解除后的相关责任。

买受人的责任

1. 合同履行责任：买受人作为合同另一方，也有责任按照合同约定履行义务，协助开发商办理房屋所有权转移手续等。如果买受人未按约定履行义务，也应承担违约责任。

2. 合同解除责任：在特定情况下，买受人可以单方面解除合同。房屋存在严重质量问题，买受人在合同期限内多次要求开发商整改但未果，买受人可以要求解除合同。在此情况下，买受人应承担合同解除后的相关责任。

第三方的责任

1. 合同保证责任：在房屋买卖过程中，有时会涉及第三方，如建筑施工单位、装修公司等。这些第三方在合同履行过程中，也有可能承担一定的责任。建筑施工单位未能按照合同约定完成房屋 construction工作，导致房屋无法交付，施工单位应承担相应的责任。

2. 合同侵权责任：在房屋买卖过程中，有时会存在开发商侵犯买受人权益的情况。开发商未经买受人同意擅自改变房屋设计方案，构成侵权行为。此时，开发商应承担相应的侵权责任。

法律追责程序

1. 协商追责：在开发商跑路合同中，双方当事人可以通过协商达成一致，确定责任承担主体和追责方式。协商一致后，双方当事人可以签订和解协议，并据此解决争议。

2. 诉讼追责：如果协商无果，双方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决承担责任。在诉讼过程中，法院会根据双方当事人的证据和案情，判断责任承担主体和追责方式。

3. 申请仲裁：在开发商跑路合同中，双方当事人也可以申请仲裁机构仲裁。仲裁机构会根据双方当事人的申请和仲裁协议，进行仲裁并作出裁决。裁决一经作出，即具有法律效力。

在开发商跑路合同中，责任承担主要取决于合同双方的协商、诉讼和仲裁等法律程序。双方当事人应当充分了解自己的权利和义务，遵循法律规定，维护自身合法权益。

开发商跑路，合同履行谁来担责？图1

开发商跑路,合同履行谁来担责?

在房地产行业中,开发商跑路的情况时有发生。当开发商未能履行合同约定的义务时,购房者应该如权?从法律角度分析开发商跑路时,合同履行的责任分配问题。

开发商履行合同的义务

根据《中华人民共和国合同法》的规定,开发商在签订购房合,应当遵守以下义务:

1. 向购房者提供真实、准确、完整的房屋信息,不得隐瞒或者误导购房者。

2. 按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋。

3. 承担房屋交付后的相关责任,如物业管理、维修等。

4. 保障购房者的合法权益,不得侵犯购房者的优先购买权、合同撤销权等权利。

开发商未能履行合同义务的责任

如果开发商未能履行合同约定的义务,购房者可以要求开发商承担相应的法律责任。具体责任应当根据合同约定和法律法规的规定来确定。

1. 承担违约责任

如果开发商未能按照合同约定的时间、地点、质量标准交付房屋,购房者可以要求开发商承担违约责任。开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 承担赔偿责任

如果开发商的违约行为给购房者造成了损失,如精神损害、财产损失等,购房者可以要求开发商承担赔偿责任。赔偿金额应当根据损失的性质、程度、影响等因素来确定。

合同履行责任分配

在开发商跑路的情况下,合同履行的责任分配应当根据合同约定和法律法规的规定来确定。一般来说,责任分配应当遵循以下原则:

1. 合同约定的原则

根据合同约定的内容来确定责任分配。如果合同中明确规定了开发商的义务和责任,那么在开发商未能履行义务的情况下,责任分配应当依据合同约定的内容来确定。

2. 公平原则

在合同履行过程中,如果无法按照合同约定确定责任分配,那么可以适用公平原则来确定责任分配。公平原则是指在双方权利义务对等的情况下,根据双方实际情况,按照公平合理的原则确定责任分配。

3. 法律法规的规定

如果合同约定和实际情况都不符合,那么可以适用法律法规的规定来确定责任分配。根据《中华人民共和国合同法》的规定,当合同的履行发生争议时,可以由合同仲裁机构或者人民法院依法仲裁或者判决。

开发商跑路时,合同履行的责任分配问题比较复杂,需要根据合同约定、实际情况和法律法规的规定来确定。购房者应当充分了解合同内容和法律规定,及时采取维权措施,以维护自身的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）