房子上涨拒绝履行合同之诉：探究房屋交易中的法律问题

概念及基本原则

房子上涨拒绝履行合同之诉，是指在房屋买卖合同中，由于房价上涨，一方当事人拒绝履行合同义务，另一方当事人诉诸法院，要求法院依法判决被告方履行合同，赔偿损失的活动。该诉讼请求基于《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

提起条件及法律依据

1. 提起条件：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条规定，当事人对下列事项起诉人民法院不予受理：（一）涉及个人的生产、生活中的日常琐事；（二）因行为性質的民事权益提起的诉讼；（三）涉及人身权提起的民事诉讼；（四）法律规定由其他法院专属管辖的诉讼；（五）法院受理后，因释法原理解释不通或者认为不应当受理而裁定不予受理的诉讼。可知，提起房子上涨拒绝履行合同之诉，必须排除上述情况下法院予以受理的其他诉讼。

2. 法律依据：《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国侵权责任法》第6条规定，因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。可见，房子上涨拒绝履行合同之诉的法律依据为合同法和侵权责任法。

诉讼请求及法院审理

1. 诉讼请求：原告在提起房子上涨拒绝履行合同之诉时，应向法院提出以下诉讼请求：（1）判决被告继续履行合同，按照约定的房价交付房屋；（2）判决被告赔偿因拒绝履行合同而给原告造成的损失。

2. 法院审理：法院在审理房子上涨拒绝履行合同之诉时，应根据《中华人民共和国合同法》第107条和《中华人民共和国民事诉讼法》第124条的规定，依法进行审理。法院在审理过程中，应重点审查以下（1）原告是否符合提起诉讼的条件；（2）被告是否拒绝履行合同义务或者履行合同义务不符合约定；（3）原告的诉讼请求是否合理；（4）法院是否符合受理条件。

判决及执行

1. 判决：根据法院审理的结果，法院可以判决被告继续履行合同，按照约定的房价交付房屋，赔偿原告因拒绝履行合同而给原告造成的损失。

2. 执行：判决生效后，如被告未履行判决义务，原告可以向法院申请强制执行。法院执行过程中，应依法采取相应的强制措施，如查封、扣押、冻结被告的财产，强制执行扣划款等。

房子上涨拒绝履行合同之诉是因房价上涨导致一方当事人拒绝履行合同义务而提起的诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第107条和《中华人民共和国民事诉讼法》第124条的规定，原告在提起此类诉讼时，应排除涉及个人日常生活琐事、行为性質的民事权益、人身权提起的民事诉讼等情况下法院予以受理的诉讼。在法院审理过程中，应重点审查被告是否拒绝履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。判决生效后，如被告未履行判决义务，原告可以向法院申请强制执行。

房子上涨拒绝履行合同之诉：探究房屋交易中的法律问题图1

房屋交易作为我国经济生活中的重要一环，涉及众多法律问题。随着房价的上涨，关于房子上涨拒绝履行合同之诉的案例逐渐增多。本文旨在通过分析房屋交易中的法律问题，为房屋交易中的各方提供法律参考和指导。

我国房价持续上涨，导致房屋交易中出现了一系列法律问题。最为典型的就是房子上涨拒绝履行合同之诉。这类案件涉及的法律问题较为复杂，需要运用合同法、侵权责任法等相关法律知识进行分析。为了帮助房屋交易中的各方了解和掌握相关法律知识，对房子上涨拒绝履行合同之诉进行探究，以期为房屋交易提供法律方面的参考和指导。

房子上涨拒绝履行合同之诉的基本情况

1. 案件概述

房子上涨拒绝履行合同之诉是指在房屋交易过程中，由于房价上涨，一方拒绝履行与另一方签订的房屋买卖合同。这种情况下，请求上涨部分的赔偿或者解除合同。

2. 案件类型

房子上涨拒绝履行合同之诉主要分为以下几种类型：

(1) 买受人请求上涨部分款项的赔偿。请求法院支持其在购房过程中，由于房价上涨而支付的额外款项。

(2) 卖受人请求解除合同。卖受人认为房价上涨使其合同履行困难，请求法院解除与买受人签订的合同。

(3) 双方对房价上涨达成一致，但买受人反悔。买受人请求法院支持其不履行合同，并赔偿因此造成的损失。

房子上涨拒绝履行合同之诉的法律依据

1. 合同法

《中华人民共和国合同法》百二十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在房子上涨拒绝履行合同之诉中，可以依据合同法第七十二条、第七十三条等规定，认定买受人或者卖受人是否存在违约行为，并承担相应的违约责任。

2. 侵权责任法

《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”在房子上涨拒绝履行合同之诉中，若因房价上涨导致买受人或者卖受人权益受损，可依据侵权责任法请求行为人承担赔偿责任。

房子上涨拒绝履行合同之诉的诉讼程序

1. 起诉

提起房子上涨拒绝履行合同之诉，应当先向人民法院递交起诉状。起诉状应当包括以下

(1) 当事人的基本信息，包括姓名、住址、等；

(2) 诉讼请求，包括请求法院支持的字数、金额等；

(3) 事实和理由，包括购房合同的签订、房价上涨等情况。

2. 受理

人民法院收到起诉状后，应当进行审查。符合法律规定的，应当受理并通知当事人。

3. 审理

人民法院审理房子上涨拒绝履行合同之诉，应当根据双方提供的证据和线索，对案件进行审理。审理过程中，法院可以组织当事人进行质证和辩论。

4. 判决

房子上涨拒绝履行合同之诉：探究房屋交易中的法律问题 图2

审理结束后，法院应当根据双方当事人的诉讼请求，作出判决。判决应当明确支持当事人的诉讼请求，并依据相关法律的规定，确定败诉方应当承担的责任。

房子上涨拒绝履行合同之诉是房屋交易中常见的法律问题。通过对相关法律条款的分析，可知房子上涨拒绝履行合同之诉的法律依据和诉讼程序。在房屋交易中，各方应当了解和掌握相关法律知识，以便在发生纠纷时，能够有效维护自己的权益。法院也应当积极审理此类案件，以维护房屋交易市场的公平、公正和有序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）