《预售合同未履行款纠纷处理：合同履行与纠纷解决策略》

预售合同是指卖方向买方出售尚未建成的商品房屋或房屋配套设施，双方约定在房屋交付时支付相应款项的合同。预售合同是一种特殊的房地产销售，其基本特点是卖方提前收取买方的部分款项，用于支付房屋建设成本和有关费用。在预售合同中，通常会约定付款的期限、金额、和时间等内容。

根据我国《合同法》的规定，预售合同应当符合以下

1. 合同的名称：预售合同应当采用“预售合同”或者“房地产预售合同”等名称。

2. 合同的当事人：预售合同的当事人应当是卖方和买方。卖方应当是拥有房地产 rights 的开发商或者房地产中介机构，买方是指房屋的消费者。

3. 合同的标的：预售合同的标的是尚未建成的房屋或者房屋配套设施。

4. 合同的付款：预售合同应当约定付款的、期限、金额和时间等内容。通常情况下，付款可以分为一次性付款和分期付款两种。

5. 合同的其他预售合同还应当约定其他内容，如交付期限、房屋质量保证、售后服务、违约责任等。

在预售合同履行过程中，如果买方未按约定支付款项，卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，并可以要求解除合同。如果卖方未按约定履行合同义务，买方可以要求卖方承担违约责任。

预售合同的履行也受到法律的保护。根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

预售合同的履行还受到相关法律法规的

《预售合同未履行款纠纷处理：合同履行与纠纷解决策略》图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的不断扩大，越来越多的消费者选择新房。在这个过程中，开发商与购房者在预售合同中关于付款、付款时间等事项的约定愈发重要。由于各种原因，预售合同的履行过程中可能会出现未履行款纠纷。针对这一问题，结合《预售合同》的相关规定，探讨合同履行与纠纷解决策略。

预售合同未履行款纠纷的处则

（一）合同履行原则

合同履行原则是指当事人按照合同的约定履行合同义务，完成合同约定的任务。在预售合同中，双方当事人应当严格按照合同约定的付款、付款时间等事项履行合同义务，确保合同的顺利履行。

（二）公平原则

公平原则是指在合同履行过程中，双方当事人应当遵循公平、公正的原则，不得利用优势地位或者对方当事人的困境进行不公平对待。对于预售合同未履行款纠纷的处理，应当充分考虑双方当事人的利益，确保处理结果公平合理。

预售合同未履行款纠纷的具体处理

（一）协商解决

《预售合同未履行款纠纷处理：合同履行与纠纷解决策略》 图2

在处理预售合同未履行款纠纷时，双方当事人可以通过协商的方式解决。协商过程中，双方当事人应当充分沟通，尽量达成一致意见，避免纠纷升级。协商达成一致后，双方当事人应当签订书面协议，并履行协议。

（二）调解解决

如果双方当事人通过协商无法解决纠纷，可以申请调解。调解机构可以邀请双方当事人共同参与，也可以由一方当事人委托调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应当秉持中立、公正的原则，协助双方当事人达成一致意见。达成一致意见后，双方当事人应当履行调解协议。

（三）诉讼解决

在协商和调解无法解决纠纷的情况下，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应当提供证据证明对方当事人未履行合同义务，并请求法院判决对方当事人支付未履行款。人民法院在审理过程中，应当依据双方当事人的证据和法律规定，作出公正的判决。

预售合同未履行款纠纷的处理涉及到合同履行原则、公平原则等多方面的内容。双方当事人应当严格按照合同约定履行合同义务，遵循公平、公正的原则处理纠纷。在协商、调解和诉讼等途径中，双方当事人应当积极沟通，提供充分的证据，争取通过友好协商的方式解决纠纷，避免纠纷升级，降低法律风险。对于法院的判决结果，双方当事人也应当尊重法律，积极履行判决义务，确保合同的顺利履行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）