处理续租合同未履行问题的方法和策略

概念及法律规定

续租合同是指租赁期满后，双方经协商一致，租赁期限的合同。在我国，《合同法》百二十三条规定：“租赁期满，租赁双方可以续订租赁合同。续订的租赁合同期限，可以由双方协商确定；协商不成的，可以由租赁双方默认续订期限。”《合同法》百二十四条规定：“租赁合同未按照约定履行完毕的，租赁双方可以依照租赁合同的约定解决。”

续租合同未履行的法律后果

处理续租合同未履行问题的方法和策略 图2

续租合同未履行完毕，可能会导致以下法律后果：

1. 租赁合同的解除。根据《合同法》百二十四条的规定，租赁双方未按照约定履行完毕的，租赁合同可以解除。解除合同的，租赁双方对已经履行的部分按照约定支付租金，对未履行部分，双方互不承担责任。

2. 违约责任。租赁双方未按照约定履行完毕的，应当承担违约责任。违约责任的方式包括：继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

3. 争议解决。租赁双方就续租合同未履行完毕产生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以请求人民法院诉讼解决。

处理方式及程序

1. 协商解决。在续租合同未履行完毕的情况下，租赁双方应尝试通过协商解决争议。协商的内容包括：续租期限、租金、支付方式等。双方在协商过程中达成一致，签订书面协议，协商解决争议。

2. 请求仲裁。协商不成的，租赁双方可以请求仲裁机构仲裁解决争议。仲裁机构收到仲裁申请后，应当进行仲裁，并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力。

3. 请求法院诉讼。在仲裁裁决不成的情况下，租赁双方可以向人民法院诉讼解决争议。法院收到诉讼申请后，应当进行审理，并作出判决。判决具有法律效力。

法律适用及解释

1. 法律适用。《合同法》百二十三条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。”根据该规定，续租合同应当采用书面形式。

2. 法律解释。对于续租合同未履行完毕的情况，法律并未明确规定具体的处理方式。但根据《合同法》百二十四条的规定，租赁双方可以依照租赁合同的约定解决。在实际操作中，应根据租赁合同的约定确定未履行部分的处理方式。

续租合同未履行完毕，可能会导致租赁合同的解除、违约责任、争议解决等方式。在处理续租合同未履行完毕的问题时，租赁双方应尝试通过协商解决争议，如协商不成，可以请求仲裁或法院诉讼解决。在处理过程中，应根据租赁合同的约定确定未履行部分的处理方式，并符合相关法律规定。

处理续租合同未履行问题的方法和策略图1

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。在房屋租赁市场中，续租合同是租赁双方为了延续租赁关系而签订的一种合同。在实际操作过程中，往往会出现租赁双方在续租合同签订后未履行合同义务的情况。对于此类问题的处理，结合我国《合同法》等相关法律法规，对处理续租合同未履行问题的方法和策略进行探讨，以期为租赁双方提供一些有益的法律参考。

续租合同未履行问题的表现及法律后果

1. 续租合同未履行问题的表现

（1）租赁双方未按约定履行续租合同的义务。租赁方未按约定支付租金、押金，或房东未按约定提供房屋及附属设施。

（2）租赁双方在续租合同期限内未进行合同约定的变更或解除手续。

（3）租赁双方在续租合同期限内发生纠纷，未按照合同约定或法律法规的规定进行解决。

2. 续租合同未履行法律后果

（1）对于租赁方未按约定履行续租合同义务的，房东有权要求租赁方支付违约金或者解除合同。根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”

（2）对于房东未按约定提供房屋及附属设施的，租赁方有权要求房东承担违约责任。根据《合同法》第104条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”

（3）对于租赁双方在续租合同期限内发生纠纷的，应按照合同约定或者法律法规的规定进行解决。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

处理续租合同未履行问题的方法和策略

1. 加强合同约定：在续租合同签订时，租赁双方应加强合同约定，明确双方在续租合同期限内的权利义务。可以约定租金支付方式、租金金额、房屋及附属设施的提供要求、违约责任承担等内容。双方应在合同中明确解除合同的条件和情形，以便在出现问题时能够及时依据合同约定解决问题。

2. 及时履行合同义务：租赁双方在续租合同期限内应按照合同约定及时履行合同义务。租赁方应按约定支付租金，房东应按约定提供房屋及附属设施。双方在履行合同义务时，应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。

3. 加强纠纷解决机制：租赁双方在续租合同期限内如发生纠纷，应积极协商解决。如协商不成，双方可依据合同约定或者法律法规的规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应充分表达自己的诉求和理由，并提供相应的证据以支持自己的主张。

4. 注重合同履行监督：租赁双方在续租合同期限内，应加强合同履行情况的监督。如租赁方应对租金支付情况进行监督，确保租金按时足额支付；房东应对房屋及附属设施的提供情况进行监督，确保房屋及附属设施符合约定。双方在监督过程中，应及时发现问题并采取措施予以解决。

处理续租合同未履行问题是租赁双方都需要关注的重要问题。只有加强合同约定、及时履行合同义务、加强纠纷解决机制和注重合同履行监督，才能有效减少续租合同未履行问题的发生，保障双方的合法权益。希望本文能为房屋租赁双方提供一些有益的法律参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）