《房地产纠纷处理:不履行合同如何起诉》

起诉的基本原则与程序

在起诉房地产不履行合应遵循我国《民事诉讼法》的规定，确保诉讼程序合法、合规。具体程序如下：

1. 起诉状的准备

原告需准备一份详细的起诉状，包括以下

（1）原告的基本信息：姓名、性别、年龄、民族、住址、职业等；

（2）被告的基本信息：名称、等；

（3）诉讼请求：明确被告应履行的合同义务，以及所侵害的权益；

（4）事实和理由：阐述案件的基本事实，说明被告未履行合同的原因及被告侵害原告权益的具体表现；

（5）证据：提供相关证据，证明事实和理由。

2. 起诉状的递交

在准备好起诉状后，原告应将起诉状及相关证据材料递交至有管辖权的人民法院。原告可亲自递交或委托代理人代为递交。

3. 立案审查

人民法院收到起诉状后，将对起诉状进行审查。如果符合立案条件，法院将予立案并告知原告。若不符合立案条件，法院将告知原告补充材料或解释不予立案的原因。

4. 开庭审理

法院受理起诉后，将安排开庭审理。在庭审过程中，原告和被告双方需陈述事实、提供证据，法院将对案件进行审理。

5. 判决

庭审结束后，法院将根据案件情况作出判决。判决书将寄送给原告和被告。当事人如对判决不服，可在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。

房地产不履行合同的具体诉讼请求与证据

在起诉房地产不履行合原告需明确诉讼请求，并提交相关证据以支持其主张。以下是一些建议：

1. 明确诉讼请求

（1）要求被告履行合同义务：根据合同约定，明确被告应履行的具体义务，如交付房屋、支付款项等；

（2）要求赔偿损失：如因被告违约而导致的装修、租金等损失；

（3）要求承担违约责任：根据合同约定，要求被告承担违约责任，如支付违约金、赔偿精神损害等。

2. 提交相关证据

（1）合同文本：提交双方签订的合同文本，证明双方已达成一致意愿；

（2）交付验收资料：如房屋交付验收报告、装修验收报告等，证明被告已履行合同义务；

（3）支付凭证：如银行转账凭证、收据等，证明被告已支付相应款项；

（4）损失证明：如装修提供的装修工程量计算单、租金收入证明等，证明被告违约给原告造成的损失；

（5）违约责任证据：如合同约定的违约责任条款、违约金支付凭证等，证明被告应承担违约责任。

房地产不履行合同的常见纠纷处理方式

在房地产不履行合同诉讼中，双方可以通过和解、调解、审判等途径解决纠纷。以下是一些建议：

1. 和解：在诉讼过程中，双方可以在法院的调解下达成和解协议，避免漫长的诉讼过程。和解协议应明确双方的权利义务，并经双方签字或盖章确认。

2. 调解：在诉讼过程中，双方可申请法院进行调解。调解过程中，法院将协助双方达成协议，避免诉讼程序的拖延。

3. 审判：如双方无法通过和解或调解解决纠纷，可选择通过审判程序来解决。审判过程中，法院将依据合同约定和相关法律法规，对双方的主张进行审理，并作出判决。

在房地产不履行合同诉讼中，原告应充分了解诉讼程序，合理选择诉讼请求和证据，可尝试通过和解、调解等方式解决纠纷，以节省时间和精力。

《房地产纠纷处理:不履行合同如何起诉》图1

房地产纠纷处理：不履行合同如何起诉

《房地产纠纷处理:不履行合同如何起诉》 图2

房地产作为一种重要的资产，其交易过程通常涉及复杂的合同关系。由于各种原因，合同一方可能会出现不履行合同的情况。对于不履行合同的纠纷处理，是房地产纠纷处理中的一个重要环节。围绕“不履行合同如何起诉”展开讨论，为房地产行业从业者提供一些有益的法律指导。

不履行合同的表现及类型

（一）不履行合同的表现

不履行合同是指合同一方或者双方没有按照合同约定的义务履行合同。主要表现为：不按照合同约定履行交付、履行、保证等义务；不按照合同约定履行金钱支付义务；不按照合同约定履行其他义务。

（二）不履行合同的类型

根据合同的性质和内容，不履行合同可以分为以下几种类型：

1. 合同的履行义务不明确：合同中对于履行义务没有明确的规定，导致履行义务发生争议。

2. 合同的履行义务超出对方能力范围：合同中约定的履行义务超出了对方的合同履行能力。

3. 合同的履行义务因不可抗力不能履行：由于不可抗力的原因，导致合同的履行义务不能履行。

4. 合同的履行义务被合法终止：合同的履行因合同关系的变更或解除而终止。

不履行合同的诉讼程序

（一）起诉的条件

提起诉讼，必须符合以下条件：

1. 原告必须是与被告有直接利害关系的第三人。

2. 原告的诉讼请求必须符合法律规定。

3. 原告必须有充分证据证明其诉讼请求的真实性。

（二）诉讼程序

1. 起诉状：原告应向人民法院提交起诉状，起诉状应包括原告的基本情况、诉讼请求、事实和理由等内容。

2. 人民法院审查：人民法院应对原告提交的起诉状进行审查，审查内容包括原告的主体资格、诉讼请求是否符合法律规定等。

3. 人民法院受理：如果人民法院认为原告的诉讼请求符合法律规定，应受理案件并通知原告。

4. 审理程序：人民法院应按照法律规定进行审理，审理内容包括审理事实、证据、法律适用等。

5. 判决：人民法院应根据审理结果作出判决，判决应明确诉讼请求的内容、履行判决和赔偿损失等。

不履行合同的赔偿及补救措施

（一）赔偿

合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿对方的损失。赔偿范围包括：因违约而造成的实际损失、违约金、惩罚性赔偿等。

（二）补救措施

在合同一方不履行合同义务的情况下，对方可以采取以下补救措施：

1. 要求对方履行合同义务：对方应当履行合同义务，以恢复合同关系的正常运行。

2. 要求赔偿损失：对方应当赔偿因违约而造成的损失。

3. 要求解除合同：如果对方继续履行合同义务将导致更大的损失，对方可以要求解除合同，以避免损失的发生。

不履行合同的诉讼程序是解决房地产纠纷的重要手段之一。房地产行业从业者应了解和掌握相关法律规定，以便在发生纠纷时能够及时、有效地解决。房地产行业从业者还应注意合同的签订和履行，避免因合同问题导致纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）