租赁合同履行纠纷处理与化解策略研究

租赁合同履行纠纷是指在租赁合同期限内，租赁双方因履行合同发生的纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是租赁双方依法约定，明确租赁物、租赁期限、租金、租赁用途等权利义务关系的协议。租赁合同履行纠纷涉及的主要问题是租赁双方在合同履行过程中，是否按照约定履行了各自的义务。

租赁合同履行纠纷的主要表现形式有：

1. 租赁双方在租赁期限内未按照约定支付租金，构成违约。

租赁合同履行纠纷处理与化解策略研究 图2

2. 租赁双方在租赁期限内未按约定使用租赁物，或者破坏、滥用租赁物，造成租赁物损失的。

3. 租赁双方在租赁期限内未按约定完成租赁物的维修、保养工作，影响租赁物正常使用的。

4. 租赁双方在租赁期限内未按约定变更租赁合同，造成合同履行困难的。

5. 租赁双方在租赁期限内发生争议，未通过协商、调解等方式解决，请求人民法院强制执行的。

租赁合同履行纠纷的处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是解决租赁合同履行纠纷的首选方式，双方应按照合同约定，通过友好协商的方式解决争议。协商不成的，可以请求调解。调解是解决租赁合同履行纠纷的一种辅助性方式，由第三方担任调解人，协助双方达成协议。调解达成协议的，双方应按照协议的内容履行各自的义务。调解不成或者调解达成协议后未履行的，可以请求仲裁。仲裁是解决租赁合同履行纠纷的一种正式方式，双方在仲裁机构的主持下，由仲裁员作出裁决。仲裁裁决具有法律效力。租赁双方不履行仲裁裁决的，人民法院应当依法强制执行。

租赁合同履行纠纷的法律责任主要体现在：

1. 租赁双方应按照约定履行各自的义务。如一方未按照约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。

2. 对于租赁物的损失，应承担赔偿责任。如租赁双方未按约定维护、保养租赁物，造成租赁物损失的，应承担赔偿责任。

3. 对于租赁合同的变更，应承担违约责任。如租赁双方在租赁期限内未按约定变更租赁合同，造成合同履行困难的，应承担违约责任。

4. 对于争议的处理，应承担违约责任。如租赁双方在租赁期限内发生争议，未通过协商、调解等方式解决，请求人民法院强制执行的，应承担违约责任。

租赁合同履行纠纷是指在租赁合同期限内，租赁双方因履行合同发生的纠纷。租赁合同履行纠纷的处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。租赁合同履行纠纷的法律责任主要体现在租赁双方的违约行为上。租赁双方应按照约定履行各自的义务，对于违约行为，应承担相应的违约责任。

租赁合同履行纠纷处理与化解策略研究图1

随着社会经济的快速发展，我国城市化进程加速，租赁市场迅速崛起。租赁合同作为市场经济中的一种重要合同形式，在为企业和个人提供灵活的租赁服务的也带来了诸多纠纷。对于租赁合同履行纠纷的处理与化解，对于维护租赁市场秩序、保障各方权益具有重要意义。围绕租赁合同履行纠纷处理与化解策略展开论述，旨在为租赁合同纠纷解决提供参考。

租赁合同履行纠纷的特点与原因

1. 特点

（1）涉及主体广泛。租赁合同涉及的主体包括租赁合同的双方——出租人和承租人，以及租赁物的所有权人、使用人等。

（2）纠纷类型多样。租赁合同履行纠纷包括租赁合同的履行、租赁物的使用、租金支付、违约责任等方面。

（3）法律关系复杂。租赁合同涉及的法律关系包括租赁合同法律关系、租赁物法律关系、租金法律关系等。

2. 原因

（1）合同约定不明确。租赁合同在签订时，可能存在约定不明确、不完整或者矛盾的情况，导致双方在履行过程中产生纠纷。

（2）合同履行困难。由于租赁物的位置、状况等因素，可能导致承租人在履行租赁合面临实际困难，从而引发纠纷。

（3）法律法规不完善。我国租赁法律法规体系尚不完善，对于某些租赁合同履行纠纷的解决存在法律空白，导致纠纷处理困难。

租赁合同履行纠纷处理与化解策略

1. 协商解决

协商解决租赁合同履行纠纷是首选方式。双方在发生纠纷时，应积极协商，通过对话、谈判等方式达成一致，避免纠纷升级。协商时，双方应充分沟通，明确各自权益，尊重对方意见，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 调解解决

调解解决租赁合同履行纠纷是一种较为中立、公正的解决方式。双方在发生纠纷时，可以寻求人民调解委员会或者仲裁机构的调解。调解过程中，调解员会根据双方意愿，提出调解方案，协助双方达成一致。

3. 诉讼解决

在协商和调解无法解决的情况下，可以采取诉讼方式解决租赁合同履行纠纷。诉讼是一种较为严肃的解决方式，双方应充分了解诉讼程序、证据收集和诉讼策略等，以便为诉讼做好准备。

4. 多元化纠纷解决机制

我国应进一步推动多元化纠纷解决机制的发展，包括人民调解、仲裁、诉讼等多种方式，为租赁合同履行纠纷提供多种解决途径。还应加强法律宣传，提高双方对多元化纠纷解决机制的认识和接受程度。

租赁合同履行纠纷处理与化解策略的研究，对于维护租赁市场秩序、保障各方权益具有重要意义。本文从协商解决、调解解决、诉讼解决和多元化纠纷解决机制四个方面探讨了租赁合同履行纠纷的处理与化解策略。在实际操作中，各方应充分发挥自身优势，选择合适的解决方式，尽可能地减少纠纷、化解纠纷，从而为租赁市场的持续发展创造良好的环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）