合同到期后房东拒绝履行合同义务怎么办？

合同是具有法律效力的约束力的一份文件。当合同到期后，房东和租户之间的关系即告终止，双方都应按照合同约定履行各自的义务。在现实生活中，有时候房东会拒绝履行合同义务，这会给租户带来诸多不便和损失。当租户遇到这种情况时应该如何应对呢？围绕这一问题，从法律角度分析房东拒绝履行合同义务的情况，并提出相应的解决措施。

房东拒绝履行合同义务的情况及法律后果

1. 房东拒绝交付房屋

当合同到期后，房东有义务将房屋交付给租户。如果房东拒绝履行交付义务，租户可以要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租户可以要求房东承担违约责任，要求其交付房屋。

2. 房东拒绝退还租金

合同到期后，房东有义务将已收租金如数退还给租户。如果房东拒绝退还租金，租户可以要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租户可以要求房东退还租金。

3. 房东要求续签合同

合同到期后，房东和租户可以选择续签合同。但是，房东不得以拒绝履行原合同义务为理由，要求租户续签新合同。如果房东拒绝履行原合同义务，租户有权拒绝续签新合同，并要求房东承担违约责任。

租户应对策略及法律风险

1. 租户应向房东发出履行通知

在合同到期后，租户应向房东发出履行通知，要求其履行合同义务。如果房东拒绝履行合同义务，租户可以要求房东承担违约责任。租户应在合同到期前向房东发出履行通知，并在通知期间积极采取措施，确保房屋及设施设备正常运行。

合同到期后房东拒绝履行合同义务怎么办？ 图1

2. 租户可要求房东提供房屋 inspection 报告

在合同到期前，租户可要求房东提供房屋 inspection 报告，以确保房屋设施设备符合合同约定。如果房东拒绝提供房屋 inspection 报告，租户有权拒绝续签新合同，并要求房东承担违约责任。

3. 租户可向法院提起诉讼

当租户与房东协商无果，可向法院提起诉讼，要求房东履行合同义务。在诉讼过程中，租户应提供与房东签订的合同、履行通知、房屋 inspection 报告等相关证据，证明房东拒绝履行合同义务的事实。法院审理后，可根据事实作出判决，要求房东承担违约责任。

合同到期后，房东拒绝履行合同义务，租户可以通过发送履行通知、提供房屋 inspection 报告等方式要求房东履行合同义务。如房东拒绝履行合同义务，租户有权拒绝续签新合同，并要求房东承担违约责任。如协商无果，租户可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。在租户与房东签订合应注意合同条款的约定，确保双方权益得到保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）