《房屋租赁合同履行抗辩权探究：如何行使与维权》

房屋租赁合同履行抗辩权探究：如何行使与维权

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场日益活跃。在此背景下，房屋租赁合同成为保障租赁双方权益的重要依据。在房屋租赁合同履行过程中，履行抗辩权作为合同法中的一项基本制度，往往成为租赁双方争议的焦点。本文旨在探讨房屋租赁合同履行抗辩权的相关问题，如何行使与维权，以期为房屋租赁合同的双方提供参考。

房屋租赁合同履行抗辩权的概念及性质

（一）概念

《房屋租赁合同履行抗辩权探究：如何行使与维权》 图1

房屋租赁合同履行抗辩权，是指租赁双方在合同履行过程中，对于对方未履行或未按约定履行合同内容的行为，享有的抗辩权利。简单来说，就是租赁合同中规定的一种对抗履行义务的权利。

（二）性质

1. 抗辩权的性质属于请求权。抗辩权是在合同履行过程中，针对对方未履行或未按约定履行合同内容的行为，请求对方履行或者采取其他补救措施的权利。

2. 抗辩权的性质属于形成权。抗辩权的产生，无需对方同意或协助，只要租赁双方在合同中约定了抗辩条件，即可在符合条件的情况下行使抗辩权。

房屋租赁合同履行抗辩权的行使与维权途径

（一）行使抗辩权

1. 直接通知抗辩。租赁双方在合同履行过程中，对于对方未履行或未按约定履行合同内容的行为，可以直接通知对方要求其履行或采取其他补救措施。租赁方可以要求房东 repair the broken window，或者要求房东支付租金等。

2. 诉讼抗辩。在直接通知抗辩无效的情况下，租赁双方可以通过诉讼方式行使抗辩权。在诉讼过程中，租赁方需要向法院提供证据证明对方未履行或未按约定履行合同内容，以便法院判决对方承担相应的责任。

（二）维权途径

1. 协商解决。在发生抗辩权争议时，租赁双方可以通过协商的方式解决。协商过程中，双方应充分沟通，积极寻求解决方案，达成共识。在 rent increase争议中，双方可以通过协商，达成新的租金约定。

2. 调解解决。在协商无果的情况下，租赁双方可以寻求调解解决。调解机构可以组织双方进行调解，促使双方达成一致意见。在 disputes over maintenance 争议中，双方可以通过调解解决。

3. 仲裁解决。在调解无果的情况下，租赁双方可以寻求仲裁解决。仲裁机构可以依据双方签订的租赁合同，对争议进行仲裁，并作出裁决。在 disputes over rent increase 争议中，双方可以通过仲裁解决。

4. 诉讼解决。在仲裁无果的情况下，租赁双方可以寻求诉讼解决。法院会依据双方签订的租赁合同，对争议进行审理，并作出判决。在 rent increase争议中，双方可以通过诉讼解决。

房屋租赁合同履行抗辩权是保障租赁双方权益的重要制度。在实际操作中，双方应充分了解抗辩权的性质、行使与维权途径，以便在发生争议时，及时采取有效措施，维护自身权益。政府部门也应加强对房屋租赁市场的监管，促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）