《租房后房东不履行合同，租户如权？》

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市中租房居住。在这个过程中，房东和租户之间的法律关系显得尤为重要。往往在租赁合同的履行过程中会出现一些问题，如房东不履行合同等。当租户遇到这种情况时，应该如权呢？

了解相关法律法规

在进行维权之前，租户应当了解相关法律法规，为自己行为的合法性提供依据。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是租赁双方为实现租赁目的，经协商一致，采用书面形式订立的具体协议。双方当事人应当遵守合同约定，按照约定的内容履行自己的义务。如一方当事人违反合同约定，另一方当事人有权要求违约方承担违约责任。

《中华人民共和国侵权责任法》也规定了租赁合同纠纷的处理方式。当租赁合同一方当事人违反合同约定，另一方当事人可以要求违约方承担侵权责任。侵权责任的方式主要包括停止侵害、排除侵害、赔偿损失等。

《租房后房东不履行合同，租户如权？》 图1

收集证据

在维权过程中，证据的收集至关重要。证据是判断事实真相的依据，也是支持维权请求的有力证据。对于房东不履行合同的行为，租户应当及时收集相关证据，以便在发生纠纷时能够提供有效的证据支持自己的主张。

证据的收集主要包括以下几个方面：

1. 租赁合同。租赁合同是维权的依据，租户应当妥善保管合同文本，并在发生纠纷时提供给房东。

2. 支付记录。租户应当保存好租金支付的银行转账记录、收据等，以便证明自己已经按照合同约定履行了付款义务。

3. 租赁期间的相关凭证。如维修费、水电费等，这些凭证可以证明房东在租赁期间是否存在不履行合同的行为。

4. 照片、视频等物证。如果租户发现房东存在破坏房屋、逾期装修等行为，可以通过拍摄照片、视频等方式固定证据。

5. 证人证词。如其他租户、维修工人等可以作为证人提供相关证据，证明房东存在不履行合同的行为。

协商解决

在发生租赁合同纠纷时，租户应当尝试与房东协商解决。协商解决的方式包括以下几种：

1. 书面协商。租户可以书面形式向房东提出自己的诉求，要求房东履行合同约定。

2. 口头协商。双方当事人可以进行口头交流，表达自己的诉求，寻求解决方案。

3. 调解。在协商过程中，双方当事人可以请求调解机构进行调解，以达成一致意见。

4. 诉讼。如果协商无果，双方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东承担违约责任。

诉讼程序

当租户选择诉讼解决纠纷时，应当遵循以下程序：

1. 准备材料。租户应当准备租赁合同、支付记录、照片、视频等证据材料，并向法院提起诉讼。

2. 递交材料。租户应当在法律规定的时间内，将准备好的材料递交至具有管辖权的人民法院。

3. 立案审查。法院对递交的材料进行审查，确认是否符合立案条件。如符合，法院将立案并向当事人送达立案通知。

4. 开庭审理。法院安排开庭审理，双方当事人按照法律规定出庭陈述事实、提供证据，法院进行审理。

5. 判决。法院审理结束后，作出判决，并依法通知当事人。判决生效后，租户可以依据判决结果要求房东履行合同约定。

当租户遇到房东不履行合应当了解相关法律法规，及时收集证据，并通过协商、诉讼等方式维权。在维权过程中，租户应当遵循法律规定，合理行使自己的权利，以维护自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）