如何撰写履行购房合同民事起诉状：法律实务指南

随着我国房地产市场的快速发展，购房合同的签订和履行已成为公民生活中常见的法律行为。在实际操作中，由于各种原因，购房者或卖房者可能无法完全履行合同义务，导致纠纷频发。向法院提起民事诉讼成为维护自身合法权益的重要手段。从法律实务的角度出发，详细解读如何撰写一份规范、有效的“购房合同履行民事起诉状”，并结合相关法律规定和司法实践，为当事人提供参考。

购房合同履行问题的主要表现形式

在房地产交易过程中，购房合同的履行问题主要集中在以下几个方面：

1. 买方违约的情形

如何撰写履行购房合同民事起诉状：法律实务指南 图1

买方未能按期支付房款或首付款；

买方在贷款审批过程中未通过，未能按时完成后续付款义务；

买方因个人原因拒绝办理房屋过户手续；

买方在签订合同后反悔，要求解除合同。

2. 卖方违约的情形

卖方未按期交付房产或办理房屋过户手续；

卖方在出售房产过程中隐瞒房屋重大瑕疵（如已抵押、存在产权纠纷等）；

卖方因其他法律问题导致无法履行交房义务。

3. 合同履行过程中的争议

房屋面积差异引发的纠纷；

房屋质量不符合约定；

物业费用、税费负担未按约定分配；

其他约定事项未能按时完成。

购房合同履行民事起诉状的基本结构

撰写起诉状是购房者或卖房者维护自身合法权益的重要环节。以下是起诉状的基本组成部分：

1. 当事人信息

原告：写明姓名、性别、出生日期、身份证号（脱敏处理后）、、住址等；

被告：写明姓名/名称、、。

2. 诉讼请求

简要说明原告的主要诉求，

请求法院判决被告继续履行合同义务；

请求法院解除合同并赔偿损失；

请求法院判令被告返还定金或支付违约金等。

3. 事实与理由

详细陈述案件事实和相关法律依据：

合同签订的时间、地点及主要内容；

被告未履行合同义务的具体行为及其后果；

如何撰写履行购房合同民事起诉状：法律实务指南 图2

引用相关法律法规条款，说明被告行为的违法性或违约性质。

4. 证据清单

列举支持诉讼请求的所有证据材料，

房屋买卖合同复印件（需注明与原件核对无异）；

购房款支付凭证；

通知函件、邮件往来记录；

其他相关证明材料。

5. 法院管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，明确案件的管辖法院（通常为被告住所地或合同履行地人民法院）。

6. 签名与日期

原告本人需亲笔签名，并注明提交起诉状的具体日期。

购房合同履行民事诉讼中的注意事项

1. 证据收集与保存

确保所有交易记录（如转账凭证、聊天记录）的真实性；

及时固定对方违约行为的证据，通过公证或律师见证的；

对于口头沟通的内容，尽量形成书面记录。

2. 诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》，当事人向人民法院请求事权益的诉讼时效期间为三年。购房者或卖房者需注意在权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

3. 法律援助与专业建议

对于复杂的合同履行问题，建议及时专业律师；

通过律师事务所代理案件，可以提高诉讼效率和成功率。

4. 调解与和解的可能性

在正式提起诉讼之前，双方可以通过协商或调解途径解决争议；

调解成功后，可签订书面协议并申请司法确认，具有法律效力。

违约责任与赔偿范围

在购房合同履行过程中，一旦发生违约行为，守约方可以主张以下几种救济措施：

1. 继续履行合同

当合同仍有履行可能时，守约方有权要求违约方继续完成交易。

2. 解除合同

若违约方的行为导致合同目的无法实现，守约方可以单方面解除合同，并要求赔偿损失。

3. 违约金与损害赔偿

根据合同约定的违约金条款主张权利；

要求赔偿因对方违约造成的实际经济损失（如中介费用、房屋差价等）；

由于一方过错导致合同无法履行，需承担相应的责任。

司法实践中的典型案例分析

1. 案例一：买方未按期付款的违约责任

原告（卖房者）与被告（购房者）签订房屋买卖合同后，被告因个人原因未能按时支付首付款。原告遂向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。法院经审理认为，被告的行为构成根本违约，判决支持原告的诉讼请求。

2. 案例二：卖方未按期交房的违约责任

原告（购房者）与被告（卖房者）签订房屋买卖合同后，被告因故未能按时交付房产。原告提起诉讼，要求继续履行合同并支付违约金。法院判决被告限期完成交付义务，并支付约定违约金。

购房合同的履行涉及多方利益，需要当事人严格按照法律规定和合同约定行使权利、履行义务。在实际操作中，若遇到合同履行问题，建议及时通过法律途径维护自身权益。对于购房者或卖房者而言，了解如何撰写规范的民事起诉状并掌握相关诉讼技巧，将有助于提高胜诉概率。也提醒广大交易主体，在签订购房合务必仔细阅读条款内容，确保双方权利义务对等，以减少未来可能出现的纠纷。

购房合同履行过程中涉及的法律问题较为复杂，建议在实际操作中结合具体案件情况，寻求专业律师的帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）