公证的赠与合同不履行怎么办？相关法律问题解析

房产赠与作为一种常见的财产转移方式，常因各种原因导致赠与合同未能得到实际履行。尤其是当赠与合同经过公证后，受赠方若发现赠与方反悔或拒绝履行时，往往会陷入困惑和焦虑。围绕“公证的赠与合同不履行怎么办”这一问题展开详细分析，结合相关法律条文和司法解释，探讨在赠与合同未履行的情况下，各方的权利义务关系以及解决途径。

赠与合同概述

赠与合同是一种双方平等自愿达成的协议，其中赠与方同意将其合法所有的财产无偿转移给受赠方。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是不要式合同，可以以书面或口头形式订立。在涉及房产等重大财产时，为了避免后续纠纷和保障法律效力，建议通过书面形式明确双方的权利义务。

公证在赠与合同中的作用

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，未经公证的赠与合同中，赠与方在办理物权转移手续之前，可以基于法律规定行使任意撤销权。当赠与合同经过公证后，这一规定不再适用。具体而言，以下几种情况的赠与合同不得随意撤销：

1. 具有救灾、扶贫等公益性质或道德义务性质的赠与：这些赠与合同因其特殊性，法律设定为不可撤销。

公证的赠与合同不履行怎么办？相关法律问题解析 图1

2. 经公证证明的其他类型赠与合同：在赠与人行使任意撤销权之前经过公证的合同，均不得随意撤销。

未公证情况下赠与方的任意撤销权

公证的赠与合同不履行怎么办？相关法律问题解析 图2

如果房产赠与合同未经公证，而受赠方还未完成物权变更登记，则赠与方可以自行决定撤销赠与。这一点在司法实践中被多次确认有效，其主要依据在于法律对非公益性质普通赠与关系的规定。某省高级人民法院曾审理一起案件：张某无偿将自有住宅赠与其子并签署协议，后因家庭矛盾反悔，向法院申请撤销赠与，最终法院判决支持了张某的请求。

这种灵活性设计旨在保护赠与人的财产权益，防止其在未经慎重考虑时做出后悔决定。在实际操作中，建议双方在签署任何形式赠与合谨慎考虑彼此的关系和信任度，降低反悔带来的纠纷风险。

赠与合同不履行的情形及应对措施

1. 受赠方未行使撤销权

在多数情况下，当受赠方得知赠与人拒绝履行合可能会选择沉默或直接接受这一决定。这可能源于对赠与人的依赖关系（如父母子女关系）或者认为继续争取可能导致更大矛盾。

2. 通过法律途径维护权益

对于那些希望通过法律手段解决问题的受赠方来说，了解如何有效地利用司法资源至关重要：

提起诉讼：受赠方可依法向法院提起诉讼，要求赠与人履行合同义务或赔偿相关损失。

证据收集：在诉讼过程中，提交包括赠与合同、聊天记录、转账凭证等在内的证据，以证明双方存在真实的赠与关系且已达成一致意见。

3. 法院判决后的强制执行

如果法院判决支持了受赠方的诉求，但赠与人仍拒绝履行，则可以申请人民法院强制执行。具体到房产过户的情形，法院可根据案件实际情况采取相应的强制措施，确保物权变更的完成。

法律建议

1. 选择公证保护双方权益：对于涉及金额较大或关系较为敏感的赠与行为，建议通过公证的固定赠与意思表示和合同内容。这不仅能够增强合同的法律效力，还能有效防止赠与人因反悔而引发纠纷。

2. 及时办理过户手续：受赠方在收到赠与时，应尽快办理相关物权变更登记手续，以减少不必要的争议风险。对于大额财产，必要时可专业律师，确保操作符合法律规定。

3. 签订补充协议或条款：当双方就赠与达成初步意向后，如果暂时无法立即完成过户，可以考虑签订附加条款较多的补充协议，明确各自的权利义务和履行时间表。这种做法在司法实践中得到了广泛认可。

在房产赠与中，经过公证的合同若对方拒绝履行，受赠方可以通过法律途径维护自身权益。而对于那些尚未公证的情形，则需要谨慎考虑赠与人的诚信度和关系稳定性，或选择通过公证降低后续风险。无论如何，在处理赠与相关问题时，专业律师并严格遵守法律规定是必不可少的步骤。

希望本文能为在面对赠与合同履行问题时的当事人提供一定的参考价值，帮助其更好地理解和应对可能出现的法律挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）