未竣工工程合同履行情况是什么|未竣工工程处理要点

未竣工工程合同履行情况？

在建筑工程领域，未竣工工程合同履行情况是指发包方与承包方之间由于各种原因导致工程未能按期完工而产生的合同履行问题。具体而言，未竣工工程的合同履行情况主要涉及以下几个方面：1）合同约定的施工进度是否如期完成；2）因未竣工导致的违约责任认定；3）未竣工对后续工程款支付的影响；4）未竣工情形下双方权利义务关系的调整等。

从司法实践来看，未竣工工程的合同履行问题通常表现为以下几种情况：

1. 发包方中途单方面解除合同

未竣工工程合同履行情况是什么|未竣工工程处理要点 图1

2. 承包方因各种原因主动停工或消极怠工

3. 工程因客观因素（如天气、材料供应）导致无法按期完工

4. 已完成部分工程的验收与未竣工部分处理关系

司法实践中，法院主要依据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条、第七百八十二条及相关建设工程司法解释来认定未竣工情况下的合同履行问题。

未竣工工程的不同类型及法律后果

（一）因承包方原因导致的未竣工

案例：甲建筑公司承建某商业综合体项目，施工过程中由于管理不善，材料供应拖延，导致工期严重滞后。发包方乙公司以"承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务"为由提起诉讼要求解除合同。

法律分析：

1. 根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第八条款规定，如果承包方的行为符合该条规定，则发包方有权单方解除合同。

2. 承包方需要承担违约责任。具体赔偿范围包括发包方因工期延误导致的商业损失、另行招标产生的额外费用等。

（二）因发包方原因导致的未竣工

案例：某房地产开发公司未能按期支付工程进度款，导致施工总承包单位丙公司被迫停工。最终双方因复工协商未果而诉诸法院。

法律分析：

1.发包方应当承担相应的违约责任。如不能按时支付工程款导致承包方停工的，则发包方不得以工期延误为由追究承包方的责任。

2.承包方有权要求发包方继续履行合同并支付相应款项。。

（三）因第三方因素或不可抗力导致的未竣工

案例：某高速公路建设项目因特大暴雨导致施工中断两个月。施工单位丁公司向监理单位提交了顺延工期申请，但双方在停工天数计算上产生争议。

法律分析：

1. 如果不可抗力事件发生在合同履行过程中，则双方均可部分或全部免除责任。

2. 因此需要判断具体情形，并根据《民法典》百八十条的规定确定各方的过错程度和应承担责任范围。

未竣工工程合同履行问题的解决途径

（一）协商解决

在实践中，双方当事人应通过友好协商的方式解决未竣工争议。协商时可以重点围绕以下几个方面展开：

1. 已完工程量与质量的确认

2. 后续施工计划与时间安排

3. 工程款支付方式调整方案

4. 可能涉及的工期顺延条款

（二）司法途径

如果协商无法达成一致，则可以通过诉讼或仲裁的方式解决。法院在处理此类案件时会综合考虑以下因素：

1. 合同的具体约定内容

2. 当事人提供的签证、洽商记录等证据材料

3. 延误工期的真正原因及影响程度

4. 是否存在损失扩大部分以及扩大部分的责任归属

（三）违约责任认定与赔偿范围确定

司法实践中，在处理未竣工工程案件时，法院会对以下几个问题作出重点审查：

1. 违约责任的构成要件是否具备

2. 具体损害结果与违约行为之间的因果关系

3. 赔偿金额的计算方式（如可得利益损失）

案例评析

案例1：发包方单方面解除合同

某房地产开发公司诉甲建设集团建设工程施工合同纠纷案。

法院判决要点：

1. 由于承包方确实存在工期延误的违约行为，而发包方亦存在支付工程款不及时的情形。双方对工期延误均负有一定责任。

2. 法院最终认定发包方不得以此为由解除合同，但承包方应承担相应的工期延误赔偿责任。

案例2：因材料供应问题导致停工

乙装饰公司诉丙材料供应商买卖合同纠纷案。

法院裁判要点：

1. 由于建筑材料的迟延交付确实影响了工程进度。施工企业的停工行为可部分免除其责任。

2. 材料供应商需赔偿因此给总承包方造成的实际损失，包括窝工费、项目管理费用等。

与建议

未竣工工程合同履行情况是建筑工程领域常见的法律问题，在处理时需要特别注意以下几个方面：

1. 严格按照建设工程施工合同示范文本的要求签订和履行合同

2. 完善签证、洽商流程，确保工期延误的情形有据可查

未竣工工程合同履行情况是什么|未竣工工程处理要点 图2

3. 妥善保存施工现场记录等证据材料

4. 当出现未竣工情形时应尽快与对方协商解决方案并及时采取法律措施保护自身权益

未来随着我国建筑市场规范化程度的不断提高，相信未竣工工程合同履行情况将得到更好的规范和处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）