不履行购房合同|起诉书撰写指南及法律依据

在房地产交易中，购房合同是买卖双方权益的重要保障。在实际操作过程中，由于各种主客观原因，卖方或买方可能会出现不履行合同的情况。当这种情况发生时，受损方需要通过法律途径维护自身合法权益。详细解析在不履行购房合如何撰写起诉书，并提供相应的法律依据和实务建议。

不履行购房合同

购房合同的不履行是指合同一方或双方未按照约定履行合同义务的行为。具体包括但不限于以下几种情形：

不履行购房合同|起诉书撰写指南及法律依据 图1

1. 卖方违约：

不按时交付房屋；

未按期办理房产过户手续；

拒绝履行维修义务；

将房产出售给第三方。

2. 买方违约：

不支付购房款；

不按照约定时间完成贷款审批；

拒绝签订正式买卖合同。

3. 其他违约行为：

未按时支付定金或首付款；

违反合同条款约定的其他义务。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

起诉书的基本结构和撰写要点

在面对购房合同不履行的情况时，受损方可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。以下是起起诉书时需要注意的关键点：

1. 确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”在选择法院时需要明确被告所在地或合同履行地点。

2. 明确诉讼请求

要求对方继续履行合同；

请求解除合同并赔偿损失；

索赔违约金等。

3. 收集相关证据

包括但不限于：

房屋买卖合同；

支付凭证（如定金收据、转账记录）；

通知函件及送达证明；

不履行合同的证据材料（照片、短信记录、微信聊天记录等）。

4. 起诉书的内容

起诉书应当包括下列

当事人信息

原告：张三，性别男，1980年5月1日出生，身份证号：138XXXXXXXX；

被告：李四，性别女，1978年6月2日出生，身份证号：138XXXXXXXX。

诉讼请求

a. 请求判令被告履行合同义务；

b. 请求赔偿因违约造成的经济损失X元；

c. 其他合理诉求。

事实与理由

应详细陈述合同签订情况、已履行的义务以及对方未履行的具体行为，引用相关法律条文说明被告的责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》；

《中华人民共和国民事诉讼法》；

当地相关法规和司法解释。

撰写起诉书的注意事项

1. 事实清楚，证据充分

起诉书中需详细说明原被告的身份信息、合同内容、履行情况及违约行为。所有陈述均应有相应证据支持，确保法院能够清晰了解案情。

2. 法律条文准确适用

在引用法律条文时，应当准确无误地指出具体条款，切勿使用模糊或错误的法律规定。

3. 诉讼请求合理合法

诉讼请求必须基于事实和法律，不能超出合同约定的范围或法律规定。在要求赔偿损失时，需提供相应的证据证明实际损失金额。

4. 注意时效性

根据《中华人民共和国民法典》百八十八条规定：“向人民法院请求事权利的诉讼时效期间为三年。”建议在知道或应当知道权益受到侵害之日起三年内提起诉讼，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

起诉书模板

以下是一个标准的购房合同不履行起诉书模板，供参考使用：

民事起诉状

原告：张三

性别：男

不履行购房合同|起诉书撰写指南及法律依据 图2

出生日期：1980年5月1日

身份证号：138-XXXX-XXXX

：138-XXXX-XXXX

户籍所在地/经常居住地：XX市XX区XXX路XXX号

被告：李四

性别：女

出生日期：1978年6月2日

身份证号：138-XXXX-XXXX

：138-XXXX-XXXX

户籍所在地/经常居住地：XX市XX区XXX路XXX号

诉讼请求：

判令被告立即履行合同义务，完成房屋过户手续；

判令被告赔偿因违约造成的经济损失人民币X万元整；

本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2023年1月1日，原告张三（以下简称“原告”）与被告李四（以下简称“被告”）签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将其位于XX市XX区XXX路XXX号的房产以人民币X万元的价格出售给原告。根据合同约定，被告应当在收到全部购房款后30日内协助原告办理房产过户手续。

合同签订后，原告按期支付了全部购房款，并多次催促被告履行合同义务，但截至起诉之日，被告仍未配合原告完成房产过户手续。被告的行为已经构成违约，导致原告无法实现合同目的，给原告造成重大经济损失和精神困扰。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，被告应当承担继续履行合同义务并赔偿损失的责任。特向贵院提起诉讼，请依法判决。

此致

XX市XX区人民法院

具状人：张三（签字）

X年X月X日

在商品房交易日益普遍的今天，购房合同不履行的问题时有发生。撰写起诉书时，应确保内容详实、逻辑清晰，并严格遵守法律规定。通过有效的法律途径维护自身权益，不仅能够最大限度地减少损失，也是对诚实守信原则的有力维护。

建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，以便更好地保护自己的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）