继续履行购房合同催告函的作用与适用情形|购房合同履行问题解决

“继续履行购房合同催告函”

在房地产交易过程中，由于各种主客观因素的影响，买卖双方有时会出现未能按期履行购房合同的情形。为敦促违约方继续履行合同义务，维护交易稳定性和公平性，权利人可以通过发送“继续履行购房合同催告函”的方式向对方施加法律压力。

的“继续履行购房合同催告函”，是指在购房合同签订后，由于买受人或出卖人一方未能按照合同约定履行相关义务时，守约方向违约方发出的正式通知文件。这种催告行为具有明确的法理依据和现实意义：一方面体现了守约方的宽容与诚意；也设定了期限，如果对方仍不履约，则可能面临更严厉的法律后果。

从法律实践来看，“继续履行购房合同催告函”的内容通常包括以下几个要素：

继续履行购房合同催告函的作用与适用情形|购房合同履行问题解决 图1

1. 收件人信息（姓名或名称）

2. 发件人信息（姓名或名称及）

3. 明确指出违约事实

4. 引用合同条款和法律规定

5. 设定履约期限

6. 警示不履行的法律后果

这种催告方式既符合法律规定，又为双方提供了缓冲期，是化解购房合同纠纷的重要手段。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条的规定：“当事人一方未按约定履行债务，对方可以要求继续履行”，赋予了守约方通过催告方式维护自身权益的权利。

催告函在司法实践中的地位和作用

在司法实践中，“继续履行购房合同催告函”具有多重功能价值：

1. 固定违约事实：通过正式文件形式将违约行为记录下来，为后续维权提供证据支持

2. 敦促履约：给予违约方改过自新的机会，避免矛盾升级

3. 证明已尽义务：在诉讼中，催告函可以作为守约方已经履行通知义务的证明

4. 设定时间界限：明确期限后，若对方仍不履约，则为解除合同或主张违约责任提供了依据

从裁判案例来看，法院通常会倾向于支持守约方通过书面形式进行催告的做法。在多个判例中强调，当事人行使继续履行请求权应当采用合理方式，而催告函正是履行提醒义务的典型方式。

需要注意的是，并非所有情况下都必须先发送催告函才能主张权利。根据《民法典》第五百二十五条的规定，如果违约方继续履约会导致更大损失或者在对方已经明确表示拒绝的情况下，守约方可以直接解除合同并主张损害赔偿。

催告函的制作要点与注意事项

制作“继续履行购房合同催告函”时需注意以下事项：

1. 合法性审查

- 确保内容不违反法律强制性规定

- 催告内容应当建立在事实基础之上

- 讲究方式方法，避免语言过激

2. 事实陈述准确

- 列明合同条款

- 详细说明违约事实

- 列出具体的时间节点和证据材料

3. 权利主张清晰

- 明确提出继续履行的具体要求

- 设定合理期限（通常为7-15天）

- 提示不履约的法律后果

4. 送达方式合法

- 优先选择公证送达或EMS快递

- 留存送达证据

- 必要时可请律师见证

一份规范的催告函应包含以下

- 明确表述为“关于继续履行购房合同的催告函”

- 收件人信息：姓名、身份证号（脱敏处理）、等

- 发件人信息：姓名、等

-

- 开篇说明发函目的

- 中间列明违约事实和依据

- 提出具体履约要求

- 设定期限

- 警示法律后果

风险防范与争议解决

在实际操作中，发送“继续履行购房合同催告函”也需注意相关风险：

1. 过当措辞的风险

- 避免使用威胁性或侮辱性语言

- 保持专业和克制的语气

2. 期限设置不当的风险

- 催告期限不宜过短，给对方合理准备时间

- 不宜过于宽泛，以免影响权利时效

3. 证据保存不足的风险

- 应当妥善保存发函记录

- 留存送达回执

- 有必要可进行公证

在争议解决方面，建议采取以下措施：

1. 倡导和解协商：在发送催告函前，尽量通过友好协商解决问题

2. 寻求专业帮助：必要时可以寻求律师或调解机构的帮助

3. 准备诉讼预案：针对可能的诉讼结果进行准备

典型案例分析

为了更好地理解“继续履行购房合同催告函”的适用，我们可以通过几个典型案例来分析：

1. 案例一：买受人逾期支付房款

- 甲与乙签订商品房买卖合同，约定乙应于2023年6月1日支付二期房款。但乙因个人原因未能按期支付。

- 甲在多次催促无果后，向乙发送了“继续履行购房合同催告函”，要求其在收到函件后7日内付清逾期款项，否则将解除合同。

- 法院认为，甲的催告行为符合法律规定，并最终支持了其主张。

2. 案例二：出卖人未按期交付房屋

- 丙与丁签订二手房买卖合同，约定于2023年5月1日交房。但因 renovations遇到不可抗力导致逾期。

- 丙在未发送催告函的情况下直接起诉要求解除合同并索赔。

- 法院认为，丙应当履行催告义务，其径行诉讼的行为不符合法律规定，因此部分驳回诉请。

与建议

随着房地产市场环境的变化，“继续履行购房合同催告函”在实践中也将面临新的挑战和调整方向：

1. 应对数字化时代的需求

- 探索电子催告函的可行性

- 完善电子送达的法律程序

2. 加强规范指引

- 建立统一格式标准

- 出台行业指导意见

3. 提升当事人法律意识

- 加强合同履行教育

- 提高证据保存意识

在实际运用中，建议采取以下策略：

- 以事实为依据，避免主观臆断

- 严格遵守法律法规

- 注意方式方法，防止矛盾激化

- 做好充分准备，应对可能的诉讼

“继续履行购房合同催告函”作为维护交易秩序的重要手段，在房地产市场中扮演着不可或缺的角色。它不仅体现了法律的刚性约束，也彰显了契约精神的价值。

在使用这一法律工具时，应当注意以下原则：

1. 合法性原则：内容必须符合法律规定

2. 平等性原则：对待双方应一视

3. 适度性原则：避免采取过激方式

只有在坚持这些原则的基础上，“继续履行购房合同催告函”才能真正发挥其应有的作用，促进房地产市场的健康有序发展。

继续履行购房合同催告函的作用与适用情形|购房合同履行问题解决 图2

我们可以得出

- “继续履行购房合同催告函”是处理购房合同纠纷的重要手段

- 其制作和使用应当遵循合法性、事实性、适度性的原则

- 在实际操作中需要充分考虑各种法律风险，并采取相应的防范措施

在房地产市场环境不断变化的背景下，“继续履行购房合同催告函”这一法律工具也将与时俱进，不断完善和发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）