买房要求继续履行合同|购房纠纷的法律解决路径

房屋买卖合同的履行问题一直是社会关注的热点。特别是在房地产市场波动加剧的情况下，购房者与开发商之间的矛盾日益凸显。当开发商出现逾期交房、质量不达标等违约行为时，购房者往往会面临一个重要的法律选择：是要求解除合同主张赔偿，还是继续履行合同等待交付？从法律角度深入分析购房者的权利保护路径和具体的维权策略。

买房要求继续履行合同的法律基础

在房屋买卖合同关系中，开发商的核心义务包括按期交付符合质量标准的商品房，并办理相关的产权过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方应当全面履行各自的义务。当开发商出现违约行为时，购房者有权依据合同约定和法律规定选择合适的救济方式。

司法实践中，法院在处理房屋买卖纠纷案件时，通常会综合考虑以下因素：

买房要求继续履行合同|购房纠纷的法律解决路径 图1

1. 合同的可履行性：如果合同具备继续履行的可能性且不会对购房者造成重大不利影响，则法院倾向于支持继续履行。

2. 违约方的责任程度：开发商是否存在恶意违约或情节严重的违约行为是关键考量因素。

3. 购房者的真实意思表示：法院会通过送达回执、会议纪要等方式判断购房者是否希望继续履行合同。

4. 公平原则：在不违反法律强制性规定的情况下，平衡双方利益关系。

具体到个案中，法院会对合同的具体履行障碍进行分析。在A市某楼盘的购房纠纷案件中，法院就根据开发商提供的复工计划和施工进度表，最终判决继续履行合同并判令开发商承担违约责任。

购房者要求继续履行合同的主要法律途径

1. 协商解决

在发现开发商存在预售许可证不全、设计变更等问题时，购房者应当通过友好协商的方式解决问题。买卖双方可以就交房时间、质量标准等达成新的协议。如果能够签订补充协议，则更有利于后续的合同履行。

2. 向住建部门反映情况

买房要求继续履行合同|购房纠纷的法律解决路径 图2

购房者可以向当地住房和城乡建设委员会等部门投诉，要求督促开发商按照预售合同约定履行义务。在某些情况下，政府部门会介入调查，并责令开发商限期整改。

3. 提起诉讼或仲裁

当协商和行政途径均无法解决问题时，购房人可以通过法律途径维护自身权益：

- 起诉要求继续履行：向法院提起诉讼，请求判令被告（开发商）继续履行合同义务。

- 诉请解除合同并主张赔偿：如果房屋存在严重的质量缺陷或者迟延交付超过一定期限的，则购房者可以主张解除合同，并要求返还已付购房款和相应利息，赔偿损失。

- 申请仲裁：如果买卖双方在合同中约定了仲裁条款，则应当通过仲裁解决纠纷。

4. 行使不安抗辩权

根据《中华人民共和国合同法》第六十八条，在合同履行过程中，如果出现可能影响开发商履约的重大风险因素（如资金链断裂、实际控制人失联等），购房者可以暂时中止合同履行，并及时通知对方。在此期间，购房者不再承担支付购房款的义务，但必须保留相关证据。

购房者行使解除权的条件与程序

在特定情况下，购房者有权单方面解除合同：

- 逾期交房超过合理期限：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，开发商迟延交付房屋，在催告后三个月内仍不履行的，购房者可以要求退房。

- 房屋质量严重不符合约定或存在安全隐患：这种情况下购房者的居住权益将无法得到保障，属于严重影响使用目的的情形，可以直接主张解除合同。

- 开发商未取得预售许可或虚构房源：如果开发商在订立合隐瞒重要事实或者提供虚假信息，则购房者有权以欺诈为由主张撤销合同。

行使合同解除权需要严格遵守程序要求：

1. 收集保存证据：如购房合同、付款凭证、催款通知等。

2. 向对方发送书面通知：明确表达解除合同的意思表示。

3. 提起诉讼或仲裁：通过司法途径确认合同解除效力并主张赔偿。

风险防范与应对策略

1. 慎重签订合同，仔细审查条款

购房者在签订购房合应当特别注意以下几个方面：

- 开发商的资质和信用状况

- 交房时间的具体约定

- 质量标准和违约责任

- 期限及逾期处理

2. 及时行使权利，避免时效过期

购房者需要密切关注合同履行情况，在发现异常时尽快采取行动。根据《中华人民共和国民法总则》百八十八条的规定，权利人需要在知道或应当知道之日起三年内主张权利。

3. 专业律师团队支持

在整个维权过程中，建议购房者全程专业房地产律师，并由其代理相关法律程序。律师可以帮助购房者制定最优方案，最大限度维护合法权益。

案例分析：继续履行合同的可行性判断

让我们以B市的一个具体案例为例：

- 案情简介：2019年8月，C先生购买了某知名开发商开发的商品房，总房价为680万元。根据合同约定，交房时间为2021年5月31日。开发商因资金链问题停工数月，直至2022年3月才复工。

- 法院审理认为：虽然开发商存在逾期交房的违约行为，但其已经提交了详细的复工计划，并表示将加快施工进度争取按期交付。C先生在诉讼中明确表示愿意继续履行合同。因此法院判决支持原告要求继续履行合同的诉请。

这个案例说明，在判断是否应当继续履行合人民法院会综合考虑开发商的履约能力和购房者的主观意愿等因素。

购房者权益保护的重要性

房屋是大多数家庭的核心资产，购房者的合法权益应当得到充分保障。在处理房屋买卖纠纷时，既要注重维护自己的合法权益，也要遵守契约精神。

面对违约行为，购房者可以通过协商、行政投诉和司法途径寻求解决。但是在选择继续履行合同这条路时，必须做好长期维权的心理准备，并审慎评估开发商的履约能力。

随着房地产市场逐渐回归理性，相关部门应当加强市场监管，完善法律法规，共同营造一个健康有序的购房环境，保护好广大消费者的合法权益。

（本文案例均基于真实事件改编，为保护隐私，已对人物和单位名称进行匿名化处理。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）