百仁安盛二手房租赁纠纷案法律分析|合同履行与责任划分

“百仁安盛二手房”？

“百仁安盛二手房”是指由科技公司开发的房地产项目，位于核心地段。该项目以高端住宅为主打，配备完善的生活设施和社区服务。二手房市场的交易情况直接反映了区域经济活力及居民 purchasing power。结合具体案例，分析该项目的租赁纠纷案及其法律意义。

事件背景

2015年，楼市经历了一场剧烈波动。“30”新政引发了市场的短期繁荣，但随后股市崩盘导致成交量急剧下降。特别是在二手房市场受到了显着影响。本文所述案件发生于此时段的租赁纠纷，涉及科技公司开发的“百仁安盛二期”项目。

百仁安盛二手房租赁纠纷案法律分析|合同履行与责任划分 图1

合同争议焦点

原告与被告刘乙签订的房屋租赁合同合法有效。实际占有人为被告科技公司（下简称百盛公司）。争议点集中在合同履行情况、租金退还及赔偿责任等方面：

1. 租金问题：原告主张被告百盛公司未按期返还押金和剩余租金。

2. 损失赔偿：原告要求被告承担评估费用和公证费，并提交了相关发票作为依据。

证据支持

原告提供了关键电子证据，包括租赁合同、转账记录和信件往来。法院采纳第三方评估报告，确认房价上涨导致的市场波动对案件结果产生了影响。

法院判决结果

法院最终判决被告百盛公司需退还房屋租金370元，并赔偿估价费40元及公证费80元。此案例展示了在履行租赁合需严格遵守法律规定，及时维护自身权益的重要性。

案例分析

合同履行与责任划分

原告作为承租人，在合同到期后有权要求退还押金和未使用的租金。被告百盛公司未能履行退款义务，构成违约。

电子证据的法律效力

、短信等电子数据在现代商业活动中扮演着重要角色。法院认为这些证据具备真实性，并采纳作为定案依据。这反映了数字时代下电子证据的重要性。

法律意义与启示

租赁合同管理

建议租赁双方在签订合明确各项条款，特别是关于租金支付、押金退还和违约责任的部分。保留所有交易记录作为法律依据。

电子证据的收集与保存

随着信息技术的发展，电子证据的使用日益普遍。租赁双方需妥善保存往来信息，并了解其在法律程序中的作用。

本案例反映了二手房市场波动对企业经营的影响，并提醒租赁双方在合同履行过程中严格遵守法律义务。通过加强合同管理、规范交易行为，可以有效降低法律风险，保障自身权益。

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