买房人不同意继续履行合同的情形及法律后果分析

在商品房买卖过程中，买房人因各种原因拒绝继续履行合同的情况屡见不鲜。从法律角度出发，对“买房人不同意继续履行合同”这一情形进行全面阐述和分析。

买房人不同意继续履行合同的定义与表现

“买房人不同意继续履行合同”是指在商品房买卖合同签订后，买受人在具备履行能力的前提下，明确表示拒绝履行或以实际行动表明不再履行合同义务的状态。具体表现为：1. 买受人单方面通知出卖人解除合同；2. 买受人拒绝支付剩余款项或办理不动产权属转移手续；3. 买受人因自身原因（如征信问题、贷款政策变化等）导致无法按期完成交易。

根据相关法律规定，买受人享有合同解除权的前提是其不存在违约行为。若买受人因自身原因导致无法履行合同，则需承担相应的法律后果。在某案例中， plaintiff因个人征信问题无法获得银行贷款，明确表示不再履行商品房买卖合同约定的付款义务。法院经审理认为，买受人的行为构成违约，支持了被告要求其支付违约金并解除合同的诉讼请求。

买房人不同意继续履行合同的情形及法律后果分析 图1

买房人不同意继续履行合同的法律依据

我国《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，买受人在下列情形下享有解除权：

1. 房屋主体结构质量不合格；

2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3. 出卖人未取得预售许可证明即与买受人签订商品房预售合同。

除此之外，买受人不得擅自解除或变更合同。如果买受人以其他理由拒绝履行合（如资金问题、政策变化等），法院通常会认定其行为构成违约，并判令其承担相应责任。

买房人不同意继续履行合同的司法实践分析

（一）典型案例概述

在实际司法实践中，各地法院对买受人拒绝履行合同的态度较为统一：

- 若买受人能够证明存在合法解除权，则支持其解除合同请求；

- 若买受人无法证明存在解除权，但因自身原因导致违约，则判令其承担违约责任。

案例1：原告李某因个人原因申请退房，法院审理认为李某并无合同约定的解除权，判决李某向被告支付违约金并继续履行合同。

案例2：被告某房产公司未按期交付房屋，法院支持了买受人解除合同的诉讼请求，并要求开发商返还已付购房款及利息。

（二）法律风险与防范

对于房地产开发企业而言，需特别注意以下几点：

1. 确保“五证”齐全后再与买受人签订合同；

买房人不同意继续履行合同的情形及法律后果分析 图2

2. 在商品房预售合同中明确约定买受人的违约责任；

3. 及时收集和保留买受人拒绝履行合同的证据。

买房人不同意继续履行合同的权利义务平衡

从法律公平原则出发，有必要在维护契约自由的保护弱势群体（如消费者）的利益。具体而言：

- 法院会严格审查买受人的解除权是否成立；

- 在判令买受人承担违约责任时，通常会综合考虑其履约能力。

买房人不同意继续履行合同的争议处理路径

（一）协商解决

在买受人明确提出拒绝履行的情况下，建议双方通过友好协商解决问题。开发商应耐心听取买受人的诉求，并尝试达成和解协议。

（二）法律途径

当协商未果时，开发企业可采取以下措施：

1. 向法院提起诉讼，要求买受人继续履行合同或支付违约金；

2. 依据《民法典》相关规定主张解除权并要求赔偿损失。

（三）执行程序

法院判决支持开发商诉求后，若买受人仍拒不履行义务，则可申请强制执行。在此过程中，开发商需配合法院做好财产保全和拍卖工作。

“买房人不同意继续履行合同”是一个复杂的法律问题，涉及多方利益平衡。司法实践证明，只要严格依法审理，妥善处理各方诉求，此类纠纷是可以得到公正解决的。随着房地产市场环境的变化和相关法律法规的完善，相信这一类别的案件将更加规范有序。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）