签订买卖合同后的继续履行|合同履行问题解析

签订买卖合同并要求继续履行是民商事法律关系中常见的争议焦点。在商品经济高度发达的今天，买卖合同作为经济活动的基础性法律文书，在社会生活中发挥着不可替代的作用。无论是在房地产交易、商品销售还是其他领域的商业中，买卖合同的存在都是确保双方权益的重要保障。当一方违约或因客观原因导致合同无法履行时，另一方通常会提出继续履行的诉求，以维护自身合法权益。

签订买卖合同后要求继续履行的概念与法律依据

“签订买卖合同后要求继续履行”，是指在买卖合同已经签订的情况下，当其中一方未按合同约定履行义务时，另一方向违约方提出的恢复合同履行状态的请求。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这一条款为要求继续履行提供了直接的法律依据。

在司法实践中，要求继续履行的情形主要集中在以下几类案件中：

签订买卖合同后的继续履行|合同履行问题解析 图1

1. 房地产买卖纠纷：买方或卖方未能按期支付购房款或完成交房义务；

2. 商品房预售合同纠纷：开发商未按时交付合格房屋；

3. 二手房交易纠纷：因产权过户问题或首付支付争议导致的履约障碍；

4. 特殊商品买卖：如汽车、大宗商品等专业领域的买卖合同履行问题。

签订买卖合同后要求继续履行的具体路径

1. 协商解决

在发生合同履行争议时，双方应尝试通过友好协商解决问题。根据《民法典》第五百七十八条规定：“当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”很多时候，违约方愿意通过支付违约金或采取补救措施来避免讼累。

2. 调解途径

在协商未果的情况下，双方可以选择诉前调解的方式解决纠纷。各地法院普遍推广诉源治理机制，鼓励当事人在正式提起诉讼前寻求专业调解机构的帮助。这种方式既节省司法资源，又能有效维护商业信誉。

3. 诉讼路径

当非诉方式无法解决问题时，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或仲裁的方式主张权利。根据《民事诉讼法》的相关规定，守约方需要提供以下证据：

- 合同文本及补充协议；

- 违约行为的具体表现及其对己方造成的损失；

- 主张继续履行的具体方式和可行性说明。

4. 法院裁判规则

在司法实践中，法院是否会支持继续履行的请求，取决于以下几个关键因素：

- 合同是否具备可履行性：是否存在法律障碍或事实上的履行困难；

- 继续履行对双方利益的影响是否显着失衡；

- 违约方是否存在恶意违约行为；

- 是否属于商品房买卖等特殊领域案件。

签订买卖合同后要求继续履行的常见争议与解决

1. 违约责任认定

在实践中，对于违约责任的认定往往成为争议焦点。守约方需要证明对方存在明确的违约事实，并且这种违约行为直接导致了合同无法履行。在一起房屋买卖纠纷案中，买方因银行贷款未批无法支付首付款，法院最终认定买方构成违约。

2. 实际履行的可能性

由于市场环境变化、政策调整等因素，很多情况下即使胜诉判决作出，实际履行也可能面临障碍。如在商品房预售合同纠纷案中，尽管法院判决开发商应当继续履行交房义务，但由于项目烂尾导致交付遥无期，买方不得不考虑其他救济途径。

3. 解除合同与继续履行的权衡

签订买卖合同后的继续履行|合同履行问题解析 图2

在些情况下，法院可能会优先考虑解除合同而非强制履行。这通常发生在以下情况：

- 继续履行将给一方造成显失公平的结果；

- 合同目的已经无法实现，如标的物灭失或毁损；

- 第三方权益受到侵害。

签订买卖合同后要求继续履行的风险与防范

1. 签订合的注意事项

（1）明确双方的权利义务：包括付款、时间节点、交付条件等核心条款；

（2）设置违约责任条款：如逾期交房或付款的违约金比例，以及承担；

（3）约定争议解决机制：是选择诉讼还是仲裁，确定管辖法院或仲裁机构。

2. 履行过程中的风险防范

（1）加强履约监控：对于分期履行的情况，应建立专门台账进行跟踪管理；

（2）及时收集证据：在发生违约时，应妥善保存所有沟通记录和单据凭证；

（3）必要时寻求专业帮助：包括律师、政府相关部门协调等。

典型案例分析

案例一：购房者因个人原因无法支付首付款而要求解除商品房预售合同。法院经审理认为，在买方明确表示不再履行合同的情况下，卖方有权通过法律途径主张继续履行或赔偿损失。

案例二：房地产公司因资金链断裂导致楼盘烂尾，购房人起诉要求继续履行合同并强制交付房屋。法院最终判决支持购房者诉求，但由于项目实际情况无法立即交付，案件进入执行程序。

签订买卖合同后要求继续履行是维护合同严肃性和交易安全的重要手段，但也需要结合实际情势审慎行使。在司法实践中，法院会基于公平原则和个案的具体情况作出裁判，既注重保护守约方的合法权益，也兼顾整个社会经济秩序的稳定运行。

对于签订买卖合同的一方，核心在于提高法律意识、加强履约管理，在遇到履行障碍时及时寻求专业意见，以最大限度维护自身合法利益。也要注意，在些情况下主动放弃继续履行可能是更为现实的选择，这需要根据个案具体情况综合判断。

通过本文的分析要求继续履行不仅仅是一种权利主张，更是一个涉及法律理解、事实认定和风险评估的综合性问题。无论是交易主体还是司法机关，都需要在合同自由与诚实信用之间找到平衡点，共同维护健康有序的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）