建设工程合同履行的规定|法律风险与条款解析

在现代建筑施工行业中，建设工程项目往往涉及多方主体，包括发包人、承包人、设计单位、监理单位以及其他相关方。为了确保工程项目的顺利实施并实现预期目标，《中华人民共和国民法典》及相关法律法规明确规定了关于建设工程合同履行的各项规则和要求。这些规定不仅体现了合同双方的权利义务关系，也为解决潜在的争议提供了法律依据。

从以下几个方面对“建设工程合同履行的规定”进行阐述与分析：

建设工程合同的基本概念及其法律特征

建设工程合同是指发包人与承包人之间为完成特定的建筑工程项目所签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，建设工程合同可以分为勘察、设计合同和施工合同两类。这些合同具有以下法律特征：

建设工程合同履行的规定|法律风险与条款解析 图1

1. 合同履行周期长：由于建筑工程项目通常涉及复杂的工序和技术，从开工到竣工验收往往需要较长时间。

2. 标的物的特殊性：工程项目的产物通常是不动产，具有不可移动性和固定性的特点。

3. 受政府监管较多：涉及施工许可、质量监督、安全生产等多个行政管理领域。

根据《民法典》第七百八十九条，建设工程合同应当采取书面形式订立。合同主要内容包括工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等条款。

建设工程合同履行的基本原则

在实际履约过程中，必须严格遵守以下基本原则：

1. 全面履行原则：合同双方应当按照约定的条款全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

2. 协作履行原则：当事人应相互配合，共同促进合同目的的实现。在施工过程中发包人应及时支付工程款，承包人应及时完成隐蔽工程验收等环节。

3. 诚实信用原则：要求双方在履约过程中保持真诚和善意，不得利用合同漏洞谋取不正当利益。

案例分析：

某大型商业综合体项目中，承包方因未按期完成节点工期被发包方扣除违约金。法院判决认为，承包方确实存在逾期履行行为，但发包方也未完全履行支付进度款的义务，因此双方均应承担相应责任。该案例体现了全面履行和协作履行原则的实际运用。

建设工程合同履行中的核心条款

为了保障合同的顺利履行，合同中必须包含以下关键条款：

1. 开工与工期条款：

- 明确开工日期及其顺延条件

- 约定总工期及各分部工程的节点工期要求

- 规定由于天气、政府行为等不可抗力因素导致的停工处理方式

建设工程合同履行的规定|法律风险与条款解析 图2

2. 工程质量条款：

-规定施工标准和质量验收规范（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》）

-约定材料设备的品牌和技术参数

-明确质量保修范围和期限

3. 价款支付与结算条款：

-分期付款的时间节点和比例

-工程计量方式（清单计价还是定额计价）

-最终结算办法及其争议解决程序

某案例中，承包方因未按合同约定使用品牌材料而导致工程质量不达标问题。法院判决认为，承包方违反了质量条款的约定，需承担修复费用及违约责任。

常见履约风险与防范措施

在实际施工过程中，常见的履约风险包括：

1. 工期拖延风险：

-原因：现场管理疏忽、材料设备供应不及时

-防范措施：制定详细的进度计划并进行动态调整；建立应急预案机制

2. 质量争议风险：

-原因：设计变更频繁、施工技术不过关

-防范措施：加强图纸会审和技术交底工作；严格过程控制

3. 结算纠纷风险：

-原因：签证手续不完整、计价标准不明确

-防范措施：建立完善的计量支付体系；及时确认变更签证

通过以上分析建设工程合同的履行是一个复杂的系统工程。准确理解并严格执行相关法律规定对于保障各方利益具有重要意义。

与建议

1. 双方当事人应当提高法律意识，在签订合严格审查各项条款内容。

2. 在履约过程中应加强沟通协调，及时解决突发问题。

3. 遇到争议时应通过协商或诉讼途径寻求解决，避免恶意拖欠或拖延。

准确理解和掌握《民法典》及相关法律法规的规定，对于规范建设工程合同的履行、保障各方合法权益具有重要作用。希望本文分析能够为从事建筑行业工作的朋友们提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）