房租到期未履行合同怎么办？|房屋租赁纠纷解决指南

房租到期未履行合同的法律现状与风险

在现代城市生活中，房屋租赁已成为许多人解决居住需求的重要方式。无论是个人还是企业，租房往往涉及长期的经济投入和法律责任。在实际操作中，租期届满时房东与承租人未能就续约或解约达成一致的情况屡见不鲜，这不仅可能引发纠纷，还可能导致双方的经济损失和社会关系恶化。

房租到期未履行合同的问题，实质上是一种房屋租赁合同纠纷的表现形式。当租赁合同期限届满后，双方未能就续签合同达成一致，或者承租人明确表示不再续租并拒绝搬离，这种情况下房东往往需要采取法律手段维护自身权益。从法律视角出发，详细探讨房租到期未履行合同的应对策略，帮助房东、承租人及相关方了解其权利义务，并提供可行的解决方案。

房租到期未履行合同的基本概念与法律依据

房租到期未履行合同怎么办？|房屋租赁纠纷解决指南 图1

在房屋租赁关系中，合同是双方权利义务的核心载体。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定：“租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁物。”这表明，当租赁期限届满时，承租人负有按时退租的法定义务。在实际操作中，部分承租人可能会以各种理由拖延退房，甚至拒绝支付租金及相关费用。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”这说明，在租期届满后，如果承租人仍然占用房屋且房东未明确提出反对意见，则双方的关系将转为不定期租赁。这种情况下，房东有权随时要求承租人退房。

《商品房屋租赁管理办法》第四条也规定：“租赁期届满，承租人应当及时返还承租的房屋。”这些法律规定明确表明，承租人在租期届满后负有退房义务，否则将视为违约行为，房东可以通过法律途径追究其责任。

房租到期未履行合同的具体表现形式与应对策略

1. 承租人拒绝退房：

在租赁合同期限届满后，如果承租人明确表示不再续租但拒绝搬离房屋，这种情况构成了事实上的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十七百三十二条规定，承租人无正当理由逾期不支付租金或者违反合同约定的其他义务的，出租人可以要求其承担相应的法律责任。

2. 恶意拖欠租金：

房租到期未履行合同怎么办？|房屋租赁纠纷解决指南 图2

在租赁合同期限届满时，承租人不仅拒绝退房，还存在恶意拖欠租金的行为。此时，房东可以根据《中华人民共和国民法典》第七百八十条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《民法典》第七百三十四条还规定了在此种情况下，出租人有权解除不定期租赁合同。

3. 占用房屋并拒绝履行义务：

当承租人明确表示不再续租，但仍然占用住房或经营场所，并且拒绝支付租金及相关费用（如物业费、水电煤气费等），这将构成对房东财产权益的侵害。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，出租人有权要求承租人支付逾期期间的房屋使用费，甚至可以通过诉讼途径主张解除合同并追究其赔偿责任。

解决房租到期未履行合同的具体步骤

1. 通过协商解决：

在租赁合同期限届满后，建议房东与承租人进行充分沟通。如果双方均希望通过友好协商解决分歧，可以就相关事宜重新达成协议，并签署新的租赁合同或者终止协议。

2. 催告与宽限期设定：

如果协商未果，房东可以通过书面形式向承租人发出《督促履行通知书》，明确告知其在限期内支付租金或办理退房手续。这不仅可以固定证据，还能为后续法律行动提供有力支持。

3. 采取法律手段维护权益：

如果上述措施未能奏效，则房东应当果断采取法律手段：

- 起诉要求解除合同： 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，房东可以通过向法院提起诉讼的方式解除租赁合同，并要求承租人腾退房屋。

- 主张违约责任： 如果承租人在合同期限届满后仍然占用房屋且拖欠租金，房东可以依据《民法典》第七百八十条及相关司法解释，要求其支付逾期期间的房屋使用费，并追究相应的违约责任。

4. 执行阶段强制清退：

在法院判决承租人限期腾退房屋后，如果其仍拒不履行义务，房东可以通过诉讼程序申请强制执行。此时，法院将依法采取强制措施，确保房屋能够顺利交还给房东。

与建议

处理房租到期未履行合同的问题是一个复杂度较高的法律实务操作，涉及到民商法、程序法等多个法律领域的交叉运用。作为房东，在面对这种情况时，应当保持冷静和理性：

- 在事态初期，尽量通过友好协商解决矛盾，避免关系恶化；

- 如果协商无果，则应当及时固定证据并寻求法律帮助；

- 采取法律手段时，务必严格遵守相关法律规定，确保自身权益不受侵害。

对于承租人而言，在租赁合同期限届满后，也应本着诚信原则与房东积极沟通，妥善解决后续事宜。如果确有特殊原因无法按时退房，则应当及时与房东协商新的解决方案，避免因拖延而产生额外的法律责任和经济负担。

处理房屋租赁合同纠纷需要双方在法律框架内共同寻求解决方案。希望本文能够为房东及承租人提供有益的参考，帮助大家更好地理解和应对可能出现的房屋租赁问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）