继续履行合同办理房产证的法律实务探讨

在现代法治社会中，房产证作为不动产权属的重要证明文件，其办理与颁发涉及复杂的法律关系和行政程序。而“继续履行合同办理房产证”则是房地产交易过程中的一项核心环节，既关乎买卖双方的合法权益，又涉及行政机关的审批职能。从法律实务的角度出发，对“继续履行合同办理房产证”的相关问题进行深入探讨。

“继续履行合同办理房产证”的概念与意义

“继续履行合同办理房产证”是指在房地产买卖合同中，卖方按照约定履行义务，协助买方完成不动产权属证书的申领和颁发过程。这一环节既是对合同条款的具体执行，也是保障交易安全、维护合法权益的重要措施。

从法律上看，“继续履行”概念源于《中华人民共和国合同法》，其第8条明确规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”在房地产买卖合同中，卖方负有协助买方办理房产证的义务，这一义务不仅体现了合同的相对性原则，也是买方取得完整不动产权属的重要保障。

继续履行合同办理房产证的法律实务探讨 图1

“继续履行合同办理房产证”的法律流程

1. 合同签订与权利义务确认

在房地产交易过程中，买卖双方需要签订正式的《房屋买卖合同》，明确双方的权利与义务。卖方必须承诺协助买方完成房产过户及房产证的办理。这一条款既是合同的一部分，也是后续履行的基础。

2. 付款与交房

买方按合同约定支付购房款后，卖方应当按照约定时间交付房屋，并提供相关资料文件，包括但不限于不动产权属证书、契税发票、维修基金缴纳凭证等，这些都是办理房产证的必要材料。

3. 行政申请与审核

买方向不动产登记机关提交房产证办理申请时，需要提供一系列文件，包括身份证明、购房合同、完税证明等。登记机关在受理后会对提交资料进行审查，符合法定条件的将依法颁发不动产权属证书。

4. 法律风险防范

实践中，“继续履行合同办理房产证”环节存在诸多潜在风险。卖方因自身原因无法履行义务时，可能需要承担相应的违约责任；买方若未能如实提供材料，也可能导致房产证办理受阻。

“继续履行合同办理房产证”的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》

《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。自记载于不动产登记簿时发生效力。”该条款为房产证的办理提供了基本法律依据。

2. 《中华人民共和国合同法》

《合同法》明确了合同履行的基本原则，特别是对“继续履行”义务的具体规定，如第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

继续履行合同办理房产证的法律实务探讨 图2

3. 地方性法规与规章

各省市依据《物权法》和《合同法》制定了具体的实施细则，明确了房产证办理的具体流程、所需材料以及相关法律责任。

“继续履行合同办理房产证”的实务难点

1. 交易主体资格问题

卖方或买方因身份瑕疵（如无民事行为能力人、限制民事行为能力人）可能导致合同履行障碍，从而影响房产证的正常办理。

2. 权属争议与抵押情况

若房屋存在权属纠纷或已设定抵押等权利负担，在办理房产证过程中可能遇阻。此时，卖方需要先解决相关法律问题，才能继续履行协助义务。

3. 行政许可与时效问题

不动产登记机关的审批程序可能导致房产证办理周期较长，在此期间买卖双方需妥善处理房屋使用权的过渡问题。

4. 违约责任与赔偿纠纷

在实际交易中，因卖方未尽协助义务导致买方权益受损时，买方可依法主张继续履行合同，并要求卖方承担相应违约责任。

“继续履行合同办理房产证”的法律风险防控

1. 加强合同审查

买卖双方应当在签订购房合特别关注房产证办理的相关条款，明确各方法律责任，为后续履行提供清晰依据。

2. 及时跟进行政程序

买方需密切关注不动产登记机关的审核进度，必要时主动沟通，确保相关手续按时完成。对于卖方而言，也应积极配合买方提供所需材料。

3. 专业法律服务介入

在复杂交易或存在潜在争议的情况下，买卖双方可以考虑聘请专业律师参与谈判和签约过程，有效防范法律风险。

4. 完善应急预案

针对可能出现的履行障碍，买卖双方应事先拟定应对方案，如约定违约金比例、设定合理的履约期限等，确保交易顺利进行。

“继续履行合同办理房产证”是房地产交易流程中的关键环节，直接影响到买方对房屋的所有权取得和后续使用。在实践中，买卖双方应当严格遵守相关法律规定，积极履行合同义务，并通过专业法律服务防范潜在风险，确保交易安全与合法权益。

随着我国法治建设的不断完善和房地产市场的健康发展，“继续履行合同办理房产证”相关的法律规则将更加明确，行政效率也将进一步提高，为购房人提供更高效、便捷的服务保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）