起诉中介不履行合同的法律规定与实务操作

随着市场经济的发展，中介服务在社会经济活动中扮演着越来越重要的角色。在实际交易过程中，中介未履行合同义务的情况时有发生。从“起诉中介不履”概念出发，结合相关法律规定及实务案例，对如何通过法律途径维护自身权益进行详细阐述。

“起诉中介不履行合同”？

“起诉中介不履”，是指在民事活动中，作为中介方的一方未按照合同约定或法律规定履行其义务，导致委托人遭受损失时，受损方向人民法院提起诉讼要求中介承担相应责任的法律行为。根据实际案例分析，这类纠纷主要集中在房屋买卖、贷款服务等领域。

以2018年的“李金绪诉中英保险公司案”为例（脱敏处理），原告在投保前存在多次住院治疗记录，但未如实告知保险公司。法院认为，其行为构成故意不履行如实告知义务， insurance company有权解除合同。此类案例表明，在保险等需要如实告知的领域，中介方如果未能尽到相应义务，将会承担相应的法律责任。

起诉中介不履行合同的法律规定与实务操作 图1

“起诉中介不履行合同”的法律依据

（一）合同法的基本规定

根据《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 中介作为合同的一方主体，负有如实报告、勤勉尽责等基本义务。如果中介未尽到此类义务，委托人有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

（二）具体领域的特殊规定

在些特定领域中，“起诉中介不履”可能还涉及行业法规的特别规定。

- 保险领域：如实告知义务是投保人的基本法定义务，违反此义务可能导致保险合同无效或部分条款失效。

- 房地产中介：根据《房地产经纪管理办法》，中介必须向委托人如实提供相关房屋信息，不得故意隐瞒或虚构事实。

（三）司法实践中的认定标准

在司法实践中，法院通常会根据以下两个方面来判断中介是否构成不履行合同：

1. 中介的主观状态，即其是否故意或过失未能履行义务。

2. 未履行行为与委托人损失之间的因果关系。

“起诉中介不履行合同”的实务操作

（一）收集证据

在准备提起诉讼前，要全面收集相关证据：

- 合同文本：证明双方权利义务关系存在的直接证据。

- 往来函件、聊天记录等通讯记录：证明对方未履行合同义务的证据。

- 损失证明：包括实际损失金额的计算依据等。

起诉中介不履行合同的法律规定与实务操作 图2

（二）选择合适的诉讼管辖

根据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。在涉及中介服务合同的情况下，通常可以选择中介公司所在地法院提起诉讼，以提高胜诉几率。

（三）提起诉讼并主张权利

在正式起诉时，需要明确以下几点：

1. 中介未履约的具体行为。

2. 该行为与原告遭受损失之间的因果关系。

3. 原告要求被告承担的责任形式（如赔偿损失、继续履行等）。

（四）执行阶段的注意事项

如果判决胜诉，需要注意的是，法院强制执行可能需要一定时间。在此期间，可以申请财产保全或督促对方主动履行。

典型案例分析

以脱敏处理的“李金绪案”为例：

- 案件基本情况：投保人李金绪在投保时故意隐瞒了其多次住院治疗的事实。

- 法院裁判观点：法院认为投保人的行为构成保险欺诈，保险公司据此解除合同并拒赔合理。

- 启示与借鉴：如实告知义务不仅是合同要求，更是法定义务。违反此义务可能承担不利后果。

与建议

“起诉中介不履”这一法律行为的实施对于维护市场交易秩序具有重要意义。作为委托人，在日常交易活动中应当：

1. 签订详细、明确的中介服务合同。

2. 保留所有交易记录，以便在发生纠纷时提供证据。

3. 当权益受到侵害时，及时寻求专业法律帮助。

在此过程中，请始终遵循相关法律法规，确保自身行为合法合规。希望能够为面临类似问题的朋友提供一定的参考与指导。

注：文中涉及案例及法条均经过脱敏处理，仅为说明问题之用。具体法律事务请咨询专业律师或法律顾问。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）