房屋交易中虚假宣传与合同履行问题

在二手房交易过程中，虚假宣传和合同履行问题是买卖双方常见的争议点。从法律角度分析虚假宣传的行为及其后果，探讨合同履行中的常见问题，并结合案例进行详细阐述。

房屋交易中虚假宣传的界定与后果

虚假宣传是指卖方通过隐瞒事实或夸大其词的方式误导买方做出错误决策的行为。根据《民法典》第五百零一条的规定，合同双方应当遵循诚信原则协商一致。卖方若存在虚假宣传行为，买方有权主张撤销合同并要求赔偿。

房屋交易中虚假宣传与合同履行问题 图1

房屋交易中常见的合同履行问题

在二手房交易中，常见合同履行问题包括：

- 房屋权属不清

- 交易定金纠纷

- 中介服务争议

结合具体案例进行分析，揭示这些环节中的法律风险点。

案例分析：虚假宣传引发的买方起诉

某中介公司承诺标的房屋为“学区房”，直接影响了买方陈某的家庭购房决策。交房后陈某发现该房屋根本不在目标学校招生范围内。最终法院认定中介公司的广告内容构成不实宣传，判决其承担相应赔偿责任。

法律依据与适用分析

1. 虚假宣传的定性与法律后果

根据《民法典》第六十二条、第七十一条规定，合同双方应遵守诚实信用原则。违反此原则的，需承担相应的法律责任。

2. 买方权利救济路径

包括要求继续履行合同、变更合同或解除合同等三种主要途径。

房屋交易中的中介责任分析

中介作为信息传递者在二手房交易中起着重要作用。其应当谨慎核实房源信息并如实报告，否则将承担相应的法律责任。

二手房交易中的定金纠纷处理

定金问题往往涉及金额较大且争议突出。根据《民法典》第五百八十七条的规定进行详细法律分析。

房屋权属问题引发的购房风险

房屋交易中虚假宣传与合同履行问题 图2

房屋权属不清可能对买方造成重大不利影响，包括无法办理产权过户等情形。核实卖方的产权资格至关重要。

合同履行障碍解决路径分析

针对交易中的各种潜在问题，提供多种预防措施和应对策略，帮助买卖双方降低法律风险。

二手房交易中的虚假宣传与合同履行问题是复杂的社会现象，需要全社会共同努力才能有效解决。规范市场秩序、加强信用体系建设是当务之急。希望能够为相关法律实践提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）