建筑施工合同履行流程：法律规范与实务操作

建筑施工合同是建筑工程项目实施过程中最为重要的法律文件之一，它明确了发包方与承包方之间的权利义务关系。在工程建设实践中，合同的履行流程直接关系到项目的顺利推进以及各方利益的实现。在实际操作中，许多企业由于对合同履行流程缺乏清晰的认识，导致项目管理混乱、纠纷频发。从法律规范的角度出发，结合实务操作，系统阐述建筑施工合同履行的基本流程，并分析其中的关键环节和注意事项。

建筑施工合同履行的概念与重要性

建筑施工合同履行是指承包方按照合同约定的内容，完成工程建设任务并交付成果的过程。这一过程涵盖了从合同签订到竣工验收的整个生命周期。在实践中，合同履行不仅仅是技术层面的实施，更是一个法律行为，需要严格遵守相关法律法规和合同约定。

建筑施工合同履行流程：法律规范与实务操作 图1

合同履行是保障工程质量的重要手段。施工合同中明确了工程标准、施工工艺和质量要求，承包方必须严格按照这些条款进行操作，以确保工程符合设计要求和国家规范。合同履行关系到项目投资的合理使用。发包方需要通过合同管理，确保资金投入在合规范围内，并实现预期的投资效益。

合同履行也是维护市场秩序的重要手段。建筑施工合同涉及多方利益，包括发包方、承包方、监理单位等。只有严格按照合同约定进行履约，才能保证各方权益的平衡，避免因违约行为导致的市场混乱。

建筑施工合同履行的主要流程

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合建筑行业的特点，建筑施工合同履行可以分为以下七个主要阶段：

1. 合同签订前的准备工作

在正式签订建筑施工合同之前，双方需要完成一系列的准备工作。发包方应当对承包方的资质、业绩和信用进行审查，确保其具备履行合同的能力。项目业主方需要组织招标工作，并根据招标结果确定中标单位。在合同谈判阶段，双方应当明确合同的主要条款，包括工程范围、工期、质量要求、价款支付方式等。

2. 合同签订阶段

合同的签订是整个履行流程的关键环节。在这一阶段，发包方和承包方需要对以下内容达成一致：

- 工程的具体范围和内容（如图纸、清单）；

- 开工日期和竣工期限；

- 合同总价及支付方式；

- 质量标准和验收程序；

- 变更与签证的处理机制。

双方还需要明确违约责任和争议解决方式，以降低合同履行过程中的潜在风险。

3. 开工准备阶段

在合同签订后，承包方需要进行一系列的开工准备工作。承包方应当组织技术交底会议，确保施工人员熟悉工程图纸和技术要求。承包方需要按照发包方的要求，提交施工组织设计和进度计划，并获得发包方的审批。

项目经理应当在开工前完成项目管理团队的组建工作，并明确各级人员的职责分工。如果工程涉及分包，则承包方还需要与分包商签订分包合同，并将分包合同副本及时报送发包方备案。

4. 施工过程中的管理

施工过程是合同履行的核心阶段，也是最容易出现纠纷的环节。在此期间，双方需要严格按照合同约定进行管理：

- 进度管理：承包方应当按照合同规定的工期要求，定期向发包方提交工程进度报告，并接受监理单位的监督。如果施工进度滞后，承包方应当及时采取措施进行整改。

建筑施工合同履行流程：法律规范与实务操作 图2

- 质量管理：承包方必须严格遵守国家建筑规范和质量标准，在施工过程中做好材料检验、隐蔽工程验收等工作。对于发现的质量问题，应当及时通知发包方，并按照合同约定的方式进行处理。

- 安全管理：施工安全是合同履行的重要组成部分，承包方应当高度重视施工现场的安全管理，制定完善的安全管理制度，并定期组织安全检查。

5. 竣工验收阶段

工程完工后，承包方应当向发包方提交完整的竣工资料，并申请进行竣工验收。在这一阶段，双方需要按照合同约定的程序和标准对工程进行全面检查：

- 承包方应对施工现场进行清理，将符合要求的竣工资料装订成册；

- 召开竣工验收会议，由发包方、承包方、监理单位等相关方共同参与；

- 形成竣工验收意见书，并明确是否达到合同约定的条件。

6. 结算与保修阶段

工程竣工后，双方需要按照合同约定进行工程价款的决算。在结算过程中，承包方应当提供完整的结算资料，包括施工签证、设计变更单等，并配合发包方完成审计工作。

合同履行结束后，承包方还负有保修义务。根据《建筑工程质量管理条例》的规定，承包方应当在合同约定的保修期内对工程质量问题进行修复，由此产生的费用由责任方承担。

7. 违约处理与争议解决

在合同履行过程中，如果出现违约行为，双方可以通过协商或调解的方式解决问题。如协商未果，可以向有关仲裁机构申请仲裁，或者通过诉讼途径维护自身权益。

建筑施工合同履行中的风险防范

在实际操作中，为了确保合同的顺利履行，发包方和承包方都需要采取有效的风险管理措施：

1. 加强合同法律审查

在签订合同之前，双方应当对合同条款进行严格的法律审查，特别是在工期、质量标准、付款条件等关键条款上要反复确认。

2. 做好施工记录

承包方在施工过程中应当及时记录工程进展情况，并妥善保存各类签证和会议纪要。这些资料可以为后续的结算和争议解决提供重要依据。

3. 完善应急预案

对于可能出现的问题，如工期延误、质量问题等，双方应当提前制定应对方案，并明确各方的责任和义务。

建筑施工合同履行流程是一个复杂而严谨的过程，涉及多个环节和法律关系。只有严格遵守相关法律法规，严格按照合同约定履行义务，才能保证工程项目的顺利推进并实现各方利益的平衡。对于企业而言，加强合同管理、完善履约机制是提升市场竞争力的重要手段；而对于整个建筑行业来说，规范化的合同履行流程则是促进行业健康发展的必要条件。

在此过程中，发包方和承包方需要不断优化内部管理，提高法律意识，并借助专业法律顾问的力量，确保合同履行的合规性和安全性。随着建筑行业的进一步发展，合同管理在工程项目中的作用将更加突出，其规范性和科学性也将成为衡量企业核心竞争力的重要指标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）