房屋出租合同履行完毕的法律程序与实务操作指南

在房屋租赁关系中，房屋出租合同的订立和履行是保障双方权益的重要环节。许多承租人和出租人都会面临一个问题：当房屋出租合同的履行条件满足时，如何正确地完成“房屋出租合同履行完毕”的程序？这一过程不仅涉及法律上的权利义务终止，还需要严格的程序和书面证明，以确保各方的合法权益不受损害。从法律实务的角度出发，详细阐述房屋出租合同履行完毕、其法律意义以及具体的操作步骤。

房屋出租合同履行完毕的法律程序与实务操作指南 图1

“房屋出租合同履行完毕”是什么？

“房屋出租合同履行完毕”是指在租赁合同期限届满或双方约定的解除条件下，出租人和承租人之间的权利义务关系完全终止的状态。具体而言，这意味着：

1. 合同的权利义务已经完成：出租人已按合同约定提供了符合标准的租赁房屋，承租人也按时支付了租金及相关费用；

2. 不存在未履行或部分履行的情况：双方均已完成各自的合同义务，合同中约定的所有条款均已执行完毕；

3. 无遗留问题：在合同期限届满时，承租人已将租赁房屋归还给出租人，并且房屋及其附属设施处于完好的状态（除正常损耗外）。

需要注意的是，“房屋出租合同履行完毕”与“房屋出租合同解除”并不完全相同。前者是指合同按照约定条件自然终止，而后者通常是因为出现了法定或约定的解除事由而导致合同提前终止。

房屋出租合同履行完毕的核心内容

（一）合同解除机制

1. 合同期限届满：如果租赁合同明确约定了租赁期限，并且双方均未提出续租，则在合同期限届满时，合同自动终止。此时，双方的权利义务关系也随之终结。

2. 提前解除条件的达成：如果合同中约定了解除条件（如承租人违约、拖欠租金等），当这些条件被触发时，出租人或承租人可以根据法律规定和合同约定解除合同。

（二）租赁标的物的验收程序

在房屋出租合同履行完毕后，承租人应当将租赁房屋及其附属设施归还给出租人。此时，出租人需要对租赁房屋进行全面检查，确认其是否处于完好的状态：

1. 物品清点

承租人应根据合同约定，列出所有已搬离的物品，并与出租人核对无误。对于遗留物品（如有），双方可协商处理。

2. 房屋及设施设备检查

出租人应对房屋及其附属设施进行详细检查，确认是否存在损坏或维修需求。如果发现承租人在使用过程中造成了不当损害，出租人有权要求其修复或赔偿。

3. 书面验收记录

验收完成后，双方应当签署《租赁房屋验收清单》，明确双方对房屋及设施设备的状态认可。该清单应作为合同履行完毕的重要证明文件。

房屋出租合同履行完毕的法律程序与实务操作指南 图2

（三）费用的结清程序

在房屋出租合同履行完毕时，双方需要完成各项费用的结算：

1. 租金支付

承租人应当按照合同约定的时间和方式支付全部租金，并提供相应的支付凭证（如有）。

2. 押金退还

如果承租人按时足额支付租金、未造成房屋损坏且无其他违约行为，出租人应按照合同约定退还押金。

3. 其他费用结清

承租人应当结清在租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等各项费用，并提供相应的缴费凭证。如有欠费情况，出租人有权从押金中扣除或要求其补缴。

“房屋出租合同履行完毕”的注意事项

（一）未明确约定的情况

如果租赁合同中未明确约定合同期限届满后的处理方式，可能会引发争议。在签订合双方应当充分协商并明确以下

1. 合同期限：包括起始日期和终止日期；

2. 续租条件：是否自动续租或需要另行协商；

3. 解除程序：在合同期限届满前通知对方的方式和时间要求。

（二）潜在风险与防范措施

在房屋出租合同履行完毕的过程中，双方可能面临以下法律风险：

1. 未履行验收程序

如果承租人未对租赁房屋进行检查或未签署书面验收记录，可能会因房屋损坏问题引发争议。为避免这种情况，双方应在验收时详细登记房屋及设施设备的状态。

2. 费用结清不清

在实际操作中，由于租金支付方式、押金退还条件等约定不明确，极易引发纠纷。合同中应当对各项费用的支付时间和方式作出明确规定。

3. 遗留物品处理不当

承租人若未及时搬离物品或未与出租人协商处理遗留物品，可能会导致房屋被闲置或产生额外存储费用。

（三）留存书面材料的重要性

在房屋出租合同履行完毕后，双方应当妥善保管相关的书面文件，包括但不限于：

1. 租赁合同：作为证明合同关系存在的原始凭证；

2. 验收清单：明确房屋及设施设备的状态；

3. 支付凭证：包括租金支付记录和押金退还记录；

4. 结算明细：详细列明各项费用的结清情况。

这些文件不仅能够帮助双方在未来可能发生的纠纷中维护自身权益，也是重要的法律证据材料。

房屋出租合同履行完毕是一项涉及当事人合法权益的重要程序。在实际操作中，双方应当严格按照合同约定和法律规定完成验收、费用结算等相关工作，并妥善保管相关书面证明文件。在签订租赁合建议充分考虑未来可能出现的情况，明确各项权利义务关系，以最大程度规避法律风险。

对于法律从业者而言，理解和掌握房屋出租合同履行完毕的程序和注意事项，不仅是基本的职业技能要求，也是保障当事人合法权益的重要手段。希望本文能够为相关从业人员提供有益的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）