不动产权属争议与合同履行纠纷——论不动产相关合同的法律适用

涉及不动产的合同纠纷管辖问题，在我国民事诉讼法和相关法律法规中具有重要地位。本文旨在阐述涉及不动产的合同纠纷管辖的基本概念、法律依据及其适用原则，并结合司法实践，分析不动产权属争议与合同履行纠纷之间的关系，探讨其对案件管辖的影响。

不动产权属争议与合同履行纠纷——论不动产相关合同的法律适用 图1

不动产作为重要的财产类型，在经济活动中扮演着重要角色。涉及不动产的合同纠纷，因其标的物的特殊性，往往具有较高的法律复杂性和实务操作难度。“涉及不动产的合同纠纷”，是指因不动产权利归属、交易行为或其他相关权利义务引起的争议。这类纠纷在司法实践中，不仅需要考虑合同履行问题，还可能涉及不动产权属争议的解决。

从法律适用的角度出发，分析涉及不动产的合同纠纷管辖的相关问题，并探讨其对实务操作的影响。

涉及不动产的合同纠纷管辖的基本概念

1. 不动产的定义与特点

不动产是指不能移动或者移动后会导致其经济价值显著减少的财产。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称为“《民法典》”）第36条的规定，不动产包括土地、建筑物及附着于土地上的其他 Constructed Property。

2. 合同纠纷与不动产权属的关系

涉及不动产的合同纠纷通常与不动产权属争议密切相关。在房地产买卖合同中，若一方主张其对标的物的所有权受到侵害，则可能引发不动产权属争议。此时，合同履行问题与权属问题交织在一起，增加了案件审理的复杂性。

3. 管辖的概念

管辖是指人民法院对特定民事案件的审判权限划分。在涉及不动产的合同纠纷中， jurisdiction 通常取决于案件的具体性质和法律规定。

涉及不动产的合同纠纷管辖的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定

不动产权属争议与合同履行纠纷——论不动产相关合同的法律适用 图2

- 根据《民法典》第583条，因合同履行发生争议时，可以由当事人协议选择管辖法院，但不得违反法律对专属管辖和级别管辖的规定。

- 《民法典》第627条明确规定：“不动产权属争议”，应当由不动产所在地的人民法院管辖。

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定

根据《民事诉讼法》第3条，因不动产权利确认、变更或消灭等引起的纠纷属于专属管辖范畴，只能由不动产所在地的基层人民法院专属管辖。《民事诉讼法》第28条还规定：“合同履行地”可以作为确定案件管辖权的重要依据。

3. 的司法解释

《关于适用若干问题的意见》（以下简称为“《民诉意见》”）对不动产纠纷的管辖作出了更为具体的规定。《民诉意见》第24条明确了不动产权属争议的专属管辖原则，指出，在涉及不动产的合同履行纠纷中，若争议与不动产权利变动相关，则应当适用不动产权属争议的管辖规则。

涉及不动产的合同纠纷管辖的原则

1. 专属管辖原则

不动产权属争议实行专属管辖，即只能由不动产所在地的人民法院处理。这一原则体现了对不动产物权统一性和地域性的尊重。

2. 协议管辖原则

在涉及不动产的合同履行纠纷中，当事人可以约定争议解决方式和管辖法院，但该约定不得违反法律关于专属管辖的规定。在房地产买卖合同中，若双方约定将争议提交非不动产所在地的人民法院处理，则该约定可能因违反专属管辖原则而被认定无效。

3. 合同履行地与不动产所在地的关系

在涉及不动产的合同纠纷中，合同履行地通常是指不动产权利交付或价款支付的地点。但若争议与不动产权属变动有关，则应当优先适用不动产所在地的管辖规则。

不动产权属争议与合同履行纠纷的区分

1. 不动产权属争议

不动产权属争议是指因不动产所有权、使用权等权利归属问题引发的争议。这类纠纷属于专属管辖范畴，只能由不动产所在地的人民法院处理。

2. 合同履行纠纷

合同履行纠纷是指因合同义务的履行问题引发的争议，房地产买卖合同中买方拒绝支付价款或卖方拒绝交付房产的情形。此类纠纷通常可以由协议约定的法院或者被告住所地、合同履行地等人民法院管辖。

3. 两者的区分与适用

在司法实践中，若合同履行纠纷与不动产权属争议相关联，则应当优先处理权属问题。在房地产买卖合同中，若买方主张卖方无权处分房产，则其权利请求可能需要通过不动产权属争议的程序解决。

涉及不动产的合同纠纷管辖中的注意事项

1. 律师在案件管辖中的作用

在涉及不动产的合同纠纷中，律师应当特别注意管辖规则的选择和适用。在房地产开发企业与购房人之间的纠纷中，律师可以通过审查合同条款，确定是否存在协议管辖的可能性。

2. 证据的收集与提交

由于涉及不动产的案件往往具有地域性和复杂性，当事人及其代理律师应当注重对不动产权属证明、合同履行记录等证据的收集和整理，以确保诉讼请求的合法性。

3. 诉讼时效的问题

根据《民法典》第196条的规定，不动产权属争议不受诉讼时效限制，但与不动产权利变动有关的合同履行纠纷仍需遵守诉讼时效制度。律师应当特别注意这一点，避免因超过诉讼时效导致权利丧失。

涉及不动产的合同纠纷管辖问题，不仅关系到当事人权益的保护，也影响到司法公正性和效率性。在处理这类案件时，需要综合考虑不动产权属争议与合同履行纠纷的特点，并严格遵守《民法典》和《民事诉讼法》的规定。

随着我国房地产市场的进一步发展，涉及不动产的合同纠纷将呈现多样化、复杂化的趋势。对此，法律从业者应当不断加强对不动产法律制度及相关司法解释的学习，以更好地服务于当事人，维护社会经济秩序稳定。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》

3. 关于适用若干问题的意见

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）