《物业公司未履行合同，业主如权？》

物业公司是指受委托管理小区、物业等公共设施的专门企业。物业公司履行物业合同是法律规定的义务,如果物业公司没有履行物业合同,就属于违法行为,需要承担相应的法律责任。

物业公司没有履行物业合同的具体表现有多种,:

1. 未按合同约定提供物业服务。物业公司应当按合同约定提供物业服务,包括物业管理、维修、清洁、保安等。如果物业公司未能按合同约定提供物业服务,就属于未履行合同义务。

2. 未按合同约定维护公共设施。物业公司应当对公共设施进行定期维护、保养,保证公共设施的正常运行。如果物业公司未能按合同约定维护公共设施,就属于未履行合同义务。

3. 未按合同约定管理小区。物业公司应当对小区进行有效管理,维护小区秩序,保障小区居民的合法权益。如果物业公司未能按合同约定管理小区,就属于未履行合同义务。

当物业公司没有履行物业合同义务时,小区居民可以向物业公司提出整改要求。如果物业公司未能在合理期限内整改,小区居民可以向当地房地产管理部门投诉,请求房地产管理部门对物业公司的行为进行监管。

如果物业公司未能履行物业合同义务,小区居民可以采取法律手段维护自己的合法权益。,可以向法院提起诉讼,请求法院判决物业公司承担违约责任,并赔偿因此造成的损失。

物业公司没有履行物业合同是一种违法行为,需要承担相应的法律责任。小区居民应当加强自身的法律意识,维护自己的合法权益。

《物业公司未履行合同，业主如权？》图1

随着城市化进程的加快，物业服务成为城市居民生活的重要组成部分。物业公司作为业主的贴心管家，应当履行合同约定的服务义务，保证业主的生活品质。现实生活中，物业公司未履行合同、服务质量不达标、违规收费等问题频繁发生，给业主生活带来诸多不便。针对此类问题，业主如权成为关注的焦点。从法律角度分析业主在物业公司未履行合的维权途径和策略。

物业公司未履行合同的表现及法律后果

1. 未按合同约定提供服务

物业公司未按合同约定提供物业服务，如未能及时打扫卫生、修剪绿化、维修设施等，属于合同违约行为。业主可以要求物业公司按照合同约定的方式、时间、标准提供服务，并承担违约责任。

2. 服务质量不达标

《物业公司未履行合同，业主如权？》 图2

物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，如绿化不达标准、安防不达标等，也属于合同违约行为。业主可以要求物业公司进行整改，如重新种植绿化、加强安防管理等，并承担违约责任。

3. 违规收费

物业公司擅自提高收费标准、乱收费用、未按合同约定向业主公示收费信息等，属于合同违约行为。业主可以要求物业公司 refund违规收取的费用，并承担违约责任。

4. 未按合同约定履行其他义务

物业公司未按合同约定履行其他义务，如未能及时处理业主投诉、未按合同约定维护公共设施等，属于合同违约行为。业主可以要求物业公司承担违约责任。

业主维权途径及策略

1. 协商沟通

协商沟通是解决物业公司未履行合同问题的步。业主可以与物业公司负责人或工作人员进行沟通，要求其履行合同义务，保障自身权益。协商过程中，业主应保持理智、克制，避免与物业公司发生冲突，以免影响后续维权过程。

2. 函告

当协商沟通无果时，业主可以向物业公司发出正式函告，要求其履行合同义务。函告应明确指出物业公司的违约行为、要求其整改的期限、承担违约责任的方式等，并保留好相关证据。函告是业主维权的重要手段，可以引起物业公司的重视。

3. 请求仲裁

当函告无效，物业公司仍未履行合同义务时，业主可以选择请求仲裁。业主应向合同约定的仲裁机构提交仲裁申请，并提供相关证据，要求仲裁机构对纠纷进行仲裁。仲裁结果具有法律效力，对双方具有约束力。

4. 提起诉讼

当仲裁结果无效或仲裁过程中出现争议时，业主可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主应提供证据证明物业公司的违约行为，并请求法院判决物业公司承担违约责任。法院审理后，作出判决，具有法律效力。

物业公司未履行合同，业主可以通过协商沟通、函告、仲裁、诉讼等方式进行维权。在维权过程中，业主应保持理智、克制，合法合规地维护自身权益。物业公司也应认真履行合同义务，提高服务质量，为业主提供优质的物业服务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）