租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷

概述

房屋租赁合同是出租人将房屋出租给承租人使用，承租人按照约定的方式使用房屋并支付租金的合同。在租赁期限内，出租人和承租人应当遵守法律法规的规定，维护双方的合法权益。重点讨论房屋存在问题且租赁合同未到期时，双方的权益和责任。

房屋存在问题

1. 房屋结构安全问题：房屋结构安全是指房屋的承重墙、柱、梁、板等主要结构是否符合设计要求，不会在正常使用过程中发生酥脆、弯曲、支柱倾覆等现象。如房屋存在结构安全问题，租赁合同应当明确双方的安全保障义务，并约定租赁期间房屋维修的责任及费用。

2. 房屋使用安全问题：房屋使用安全是指租赁双方在房屋使用过程中，是否遵守法律法规和租赁合同的规定，确保房屋的安全使用。如房屋存在使用安全问题，租赁双方应当及时沟通，并采取有效措施予以解决。

3. 房屋环境污染问题：房屋环境污染是指房屋内部及周围环境是否受到污染，包括空气质量、水质、噪音等方面。如房屋存在环境污染问题，租赁双方应当协商解决，并明确污染治理的责任及费用。

租赁合同未到期

1. 租赁合同的终止：租赁合同在租赁期届满、租赁双方协商一致或依法解除等情况下可以终止。在租赁合同未到期的情况下，如双方协商一致，可以提前签订新的租赁合同，约定新的租赁期限、租金等事项。如双方无法达成一致，租赁合同可以依法终止，双方按照合同约定处理租赁物品及租赁费用。

2. 租赁期间的维修责任：在租赁期间，房屋的维修责任一般由出租人承担。但如租赁合同另有约定，或者房屋在租赁期间出现明显的安全隐患，出租人应当及时进行维修。如承租人因使用不当导致房屋损坏，承租人应当承担相应的维修责任。

3. 租金支付：在租赁合同未到期的情况下，如双方协商一致续签新合同，新合同的租金应当根据续签合同的租赁期限、房屋状况等事项进行协商确定。如双方无法达成一致，按照原合同约定的租金支付方式进行支付。

房屋存在问题且租赁合同未到期时，双方应当遵守法律法规的规定，协商解决合同终止、维修责任及租金支付等问题，保障双方的合法权益。如双方无法达成一致，可依法进行纠纷解决，维护自身权益。

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷图1

随着社会经济的快速发展，城市化进程加快，越来越多的农民涌入城市寻求更好的就业和生活机会，租赁房屋成为许多人在城市生活的首选。在租赁过程中，租赁合同的签订和履行显得尤为重要。围绕租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷的法律处理进行探讨，以期为租赁双方提供一些法律方面的参考。

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷的法律原则

1. 租赁合同的终止原则

租赁合同的终止原则主要包括以下几点：

（1）租赁合同的到期。根据《合同法》第245条规定，租赁合同在租赁期届满或者租赁期提前终止时终止。

（2）租赁合同的解除。租赁合同在租赁期间，租赁双方可以协商解除合同。根据《合同法》第246条规定，租赁期间，租赁双方可以解除合同，但租赁合同约定的解除条件未成就的，租赁双方不得解除合同。

（3）租赁合同的终止和解除的程序。租赁合同的终止和解除，应当符合合同的约定，租赁双方应当提前30日书面通知对方。

2. 租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷的法律责任

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷的法律责任主要涉及以下几个方面：

（1）租赁合同的违约责任。根据《合同法》第107条规定，租赁合同的双方应当履行合同的约定。租赁期间，租赁合同的双方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

（2）房屋问题的责任。房屋问题可能涉及租赁房屋的权属问题、租赁房屋的使用问题等。根据《物权法》第146条规定，租赁房屋的权属应当明确，租赁房屋的使用应当符合合同的约定。租赁期间，租赁房屋的权属发生争议的，应当依法解决。

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷的法律处理

1. 协商解决

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷，应当通过协商解决。租赁双方应当本着平等、自愿、公平、诚信的原则，充分沟通，达成一致意见。协商解决的优势在于，能够减少纠纷解决的成本，提高纠纷解决的效率，有利于租赁双方的持续合作。

2. 调解解决

如果协商无法解决租赁合同未到期，房屋问题引发的纠纷，可以寻求调解解决。调解是指在调解人的主持下，租赁双方通过协商达成一致意见，解决纠纷的一种方式。调解解决的优势在于，能够保护租赁双方的合法权益，减轻纠纷解决的成本和压力。

3. 诉讼解决

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷 图2

如果协商和调解无法解决租赁合同未到期，房屋问题引发的纠纷，可以依法向人民法院提起诉讼解决。诉讼解决的优势在于，能够在法律文的保障下，公正、公平地解决纠纷，保障租赁双方的合法权益。

租赁合同未到期，房屋问题引发纠纷的法律处理，应当遵循协商、调解、诉讼的顺序。租赁双方应当本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过协商解决纠纷，如果协商无果，可以寻求调解解决，无法协商解决的情况下，可以依法向人民法院提起诉讼解决。希望本文能为租赁双方在处理此类纠纷时提供一些法律方面的参考和帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）