《物业服务合同的一切条款都被废止了》

随着社会经济的不断发展，城市化进程加速，物业服务行业应运而生。物业服务合同作为物业服务行业中最基本的合同类型，成为了 homeowners和物业公司之间约定物业服务内容、履行期限、费用等事项的重要依据。在物业服务合同中，一些条款长期存在，给业主造成了较大的权利瑕疵，甚至损害了业主的合法权益。为了维护业主的权益，我国的法律体系对物业服务合同中的条款进行了积极的调整和废止。结合相关法律法规，对物业服务合同中存在的条款进行分析和废止，以期为物业服务合同的完善提供参考。

物业服务合同中条款的分析

（一）排除或减轻业主责任条款

在物业服务合同中，有些条款试图排除或减轻业主的责任，使得业主在发生侵权或违约行为时无法承担相应的法律责任。合同中规定：“业主承诺不存在任何侵权行为，如因业主原因导致损害发生，由业主承担全部责任。”此类条款不仅损害了业主的合法权益，还可能导致业主因担心承担法律责任而无法正常行使权利。

（二）排除或减轻物业公司责任条款

物业服务合同中，有些条款试图排除或减轻物业公司的责任，使得物业公司在提供物业服务过程中发生侵权或违约行为时无法承担相应的法律责任。合同中规定：“物业公司不负有管理建筑、设施设备等义务，不负有保障业主生命、财产安全等义务。”此类条款不利于保障业主的合法权益，也使得物业公司在提供物业服务过程中难以形成有效的约束。

（三）不平等条款

在物业服务合同中，有些条款存在明显的不平等性，使得业主在合同订立和履行过程中处于劣势地位。合同中规定：“业主支付的物业服务费为固定金额，无论业主实际需求如何，物业公司都应按照合同约定的金额收费。”此类条款损害了业主的合法权益，使得业主在合同订立和履行过程中难以维护自己的利益。

物业服务合同中条款的废止

针对物业服务合同中的条款，我国的法律体系采取了一系列措施予以废止。

（一）法律明确规定

我国《物权法》第四百三十二条规定：“业主应当依法履行对建筑、设施设备等的管理职责，不得违法堆放、排放垃圾或者其他有害物质，不得损害他人的合法权益。”该法条明确规定了业主的管理职责，为废止条款提供了法律依据。

（二）合同法明确规定

我国《合同法》百二十二条规定：“当事人双方应当平等、自愿、公平、诚信地订立合同，不得规定不平等、不自愿、不公平、不诚信的条款。”该法条明确规定了合同订立的基本原则，为废止条款提供了法律依据。

（三）相关司法解释明确规定

我国《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“物业服务合同中关于排除或减轻业主责任、排除或减轻物业公司责任、不平等条款等违反法律规定的内容，应当依法废止。”该司法解释明确规定了废止条款的具体措施。

《物业服务合同的一切条款都被废止了》 图1

物业服务合同中的条款因违反了法律规定而无效。在合同订立和履行过程中，业主和物业公司应当遵守法律规定，充分保障彼此的合法权益。只有这样，才能促进物业服务行业的健康发展，为业主提供优质的物业服务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）