终止商铺租赁合同书范本：常见问题解答与注意事项

在商业租赁领域，终止商铺租赁合同是一项复杂且技术性较高的法律事务。无论是承租人还是出租人，都应当充分了解相关法律规定，并在专业律师的指导下完成操作。围绕“终止商铺租赁合同书”这一主题，结合实际案例和法律条文，为您详细解读常见问题及注意事项。

商铺租赁合同终止的情形

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，商业租赁合同的终止可以通过协商一致解除或因违约行为导致合同终止。以下是一些常见的终止情形：

1. 合同期满自动终止

商铺租赁合同到期后，在双方未达成续租协议的情况下，合同将自动终止。此时，承租人应当在合同期满前与出租人结算费用，并按照约定时间返还商铺。

终止商铺租赁合同书范本：常见问题解答与注意事项 图1

2. 协商一致解除

承租人和出租人可以在合同履行过程中通过协商一致提前终止租赁关系。但双方需签订书面协议，并明确终止原因、违约责任及后续事项。

3. 因违约行为导致的终止

如果承租人在租赁期间严重违反合同约定（如拖欠租金、擅自转租、损坏商铺结构等），出租人有权单方面解除合同并要求赔偿。

4. 不可抗力因素

在发生自然灾害、战争、政府征收等不可抗力事件时，双方可以根据法律规定或合同条款协商终止合同，并妥善处理相关事宜。

终止商铺租赁合同的程序

为了确保终止行为合法有效，双方应当遵循以下程序：

1. 确认终止条件

承租人和出租人需核实是否符合合同约定的终止条件。承租人是否已按时缴纳租金、是否存在违反合同条款的行为等。

2. 协商或调解

如果因一方违约导致合同终止，受损方可先尝试通过友好协商或第三方调解解决问题。

3. 发出书面通知

根据《民法典》第七百三十一条规定，出租人或承租人需在合理期限内向对方发出书面通知，说明终止原因及具体要求。

终止商铺租赁合同书范本：常见问题解答与注意事项 图2

4. 签订终止协议

双方达成一致后，应签订正式的终止协议，并明确以下

终止合同的具体日期；

已结算费用清单（包括租金、押金、维修费等）；

商铺返还状态及交接时间；

违约责任及赔偿事宜。

5. 办理备案手续

若租赁合同已向当地房产管理部门备案，双方需及时将终止协议报送相关部门，并履行变更或注销程序。

终止商铺租赁合同的注意事项

1. 费用结算问题

承租人在终止合应当结清所有应付费用，包括未付租金、物业费、水电费等。如有押金，原则上应优先用于抵扣欠款，剩余部分退还承租人。

2. 商铺交接问题

双方需在合同终止后及时完成商铺及附属设施的交接工作，并签署《商铺交接清单》。若发现设备损坏或物品丢失，双方应协商确定赔偿金额。

3. 违约责任处理

若因一方违约导致合同提前终止，守约方可以要求违约方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4. 优先续租权的行使

根据《民法典》第七百三十四条，承租人享有优先续租权。在租赁期届满前，出租人应当提前通知承租人是否继续出租商铺，并给予其合理的考虑时间。

终止商铺租赁合同的法律风险

1. 擅自终止的风险

如果一方未按照法律规定或合同约定单方面终止租赁关系，可能会构成违约。承租人未经允许提前退租，可能需要承担赔偿责任。

2. 证据不足的风险

若在终止过程中因缺乏书面证据导致争议，双方的合法权益难以保障。建议全程保留往来函件、交接记录等证明材料。

3. 未处理完毕的风险

对于尚未完结的费用或损坏赔偿问题，若未能在终止协议中明确约定，可能会引发后续纠纷。

终止商铺租赁合同的范本参考

以下是一份标准的终止商铺租赁合同书范本，仅供参考：

终止商铺租赁合同书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《商铺租赁合同》，现经友好协商，一致同意提前终止该合同。为明确双方权利义务，特订立本协议如下：

1. 合同期限

合同原定有效期为____年____月____日至____年____月____日，现提前于____年____月____日正式终止。

2. 费用结算

乙方已结清截至____年____月____日的所有租金及其他费用（包括物业费、水电费等），总计人民币________元（大写：________）。押金共计人民币________元（大写：________）将优先用于抵扣上述费用，余额将于本协议签订后____日内退还。

3. 商铺交接

乙方承诺于____年____月____日前返还租赁商铺，并确保商铺内设施设备完好无损。双方需共同签署《商铺交接清单》，作为本协议附件。

4. 违约责任

在合同履行期间，甲乙双方均严格遵守了合同约定，不存在任何违约行为。若因一方过失导致争议，由其承担相应法律责任。

5. 其他事项

本协议未尽事宜，按照原《商铺租赁合同》及国家相关法律法规执行。

6. 生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________

乙方（签字）：_________

日期：____年____月____日

以上内容仅为参考，具体终止协议应结合实际情况并经专业律师审核。希望本文能为您提供实用的法律指导！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）