房地产居间合同范本：全面解析与实务指南

随着我国房地产市场的快速发展，房地产居间服务已成为促进房产交易的重要环节。房地产居间合同作为规范居间人与委托人间权利义务关系的核心文件，其合法性和完整性直接关系到交易的安全性和效率。从法律实务的角度，结合最新法律法规和司法实践，详细解析房地产居间合同的核心条款、注意事项及常见争议点，并提供一份标准的合同范本供参考。

房地产居间合同的概念与法律依据

“房地产居间”，是指居间人（中介方）向委托人（通常为买受人或出卖人）提供居间服务，撮合交易双方达成房地产买卖或租赁合同的行为。根据《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，居间人应当具备合法资质，并在合同中明确约定其服务范围、权利义务及收费方式。

需要注意的是，房地产居间与代理存在一定差异。在代理模式下，代理人通常以委托人的名义直接参与交易谈判或签约，而居间人仅起到撮合交易的作用，不直接参与交易双方的权利义务分配。

房地产居间合同范本：全面解析与实务指南 图1

房地产居间合同的核心条款

一份完善的房地产居间合同应当包含以下核心条款：

1. 服务范围

居间人承诺为委托人提供哪些具体服务？寻找符合需求的房源或承租方、协助谈判价格及交易条件、相关手续等。

委托人应明确告知居间人其真实需求，如购房预算、面积要求、区域偏好等。

2. 权利义务

居间人的主要义务包括：如实报告交易信息、及时反馈市场动态、促成交易达成等。

委托人的主要义务包括：配合居间人完成尽职调查（如查验房产、评估房屋状况）、按约定支付佣金及相关费用。

3. 佣金及其他费用

佣金标准通常为成交价的一定比例，需在合同中明确约定。

若因委托人单方面终止合同或拒绝交易而产生损失，居间人有权要求补偿必要支出。

4. 保密义务

居间人应承诺对委托人的商业秘密和个人隐私严格保密。

委托人不得将居间人提供的房源信息泄露给第三方，否则需承担相应责任。

5. 违约责任

若因居间人过失（如隐瞒重要信息、虚构房源）导致交易失败，应承担赔偿责任。

若委托人拒绝支付佣金或擅自与对方直接成交，也应承担相应的违约责任。

6. 争议解决

合同中应当约定明确的争议解决，协商解决、提交仲裁或向人民法院提起诉讼。

房地产居间合同的注意事项

1. 资质审查的重要性

居间人必须具备合法的营业执照和房地产经纪资质。建议委托人在签订合要求居间人提供相关资质明，并核实其真实性。

2. 避免“跳单”风险

“跳单”是指委托人绕过居间人直接与交易对手签约，从而拒绝支付佣金的行为。为防范此类风险，合同中应明确约定：若发生跳单行为，委托人需向居间人支付全部佣金及相关损失。

3. 格式条款的合法性

部分居间合同可能包含不公平或显失公正的格式条款，加重委托人责任、免除居间人过失责任等。建议委托人在签订合仔细审查，并必要时专业律师意见。

房地产居间合同范本

以下是一份标准的房地产居间合同范本，供参考：

房地产居间合同

甲方（委托人）：________

乙方（居间人）：________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方为甲方提供房地产居间服务事项达成如下协议：

条 委托事项

1. 甲方委托乙方为其寻找符合要求的房产或承租方，并协助促成交易。

2. 甲方承诺提供的信息真实、完整，如有变化应及时通知乙方。

第二条 服务范围

乙方负责：

（1）收集并提供相关房源信息；

（2）安排看房及谈判；

（3）相关手续（如需）。

第三条 权利义务

1. 甲方义务：

按时支付佣金及相关费用；

配合乙方完成交易谈判及尽职调查；

不得将乙方提供的信息泄露给第三方。

2. 乙方义务：

如实报告交易情况，不得隐瞒或虚构事实；

房地产居间合同范本：全面解析与实务指南 图2

保守甲方的商业秘密和个人隐私。

第四条 合同费用

1. 佣金标准为本次交易成交价的_____%。

2. 若因甲方原因导致交易未达成，已产生的合理费用由甲方承担。

第五条 违约责任

1. 若乙方因过失导致交易失败，应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

2. 若甲方拒绝支付佣金或发生跳单行为，需向乙方支付违约金人民币________元。

第六条 争议解决

因本合同引起的任何争议，双方可通过友好协商解决；协商不成的，可向______人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

_________________________________________________________________________。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方签字：________

乙方签字：________

日期：____年____月____日

房地产居间合同是保障交易各方权益的重要工具。在实践中，委托人应选择具有合法资质的居间机构，并仔细审查合同内容；居间人则需严格遵守法律法规，提供优质服务。随着房地产市场的规范化和智能化发展，房地产居间服务也将更加高效、透明化。希望本文能为相关从业者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）