店面房租赁合同范本：法律实务操作与风险防范

在商业运营中，店面房的租赁是企业获取经营场所的重要方式之一。在实际操作过程中，由于租赁双方的权利义务关系复杂，加之市场环境的多变性，店面房租赁合同的签订与履行往往会面临诸多法律风险。结合实务经验和相关法律法规，就店面房租赁合同范本的核心条款、签订注意事项以及风险防范策略进行深入探讨。

店面房租赁合同的基本结构

店面房租赁合同作为明确双方权利义务的重要法律文件，其基本结构应当包含以下核心

1. 合同主体信息

在合同中，必须明确记载出租方和承租方的主体身份信息：

出租方：需提供真实姓名、身份证号码（或营业执照编号）、及住址；

店面房租赁合同范本：法律实务操作与风险防范 图1

承租方：同样需提供前述基本信息，并明确其经营用途。

2. 租赁物描述

租赁合同应详细列举租赁店面的具体情况，包括但不限于以下

房屋坐落地址；

建筑面积及其平面图（若有）；

房产证编号及其他产权证明文件；

设施设备清单及使用状态说明。

3. 租赁期限

租赁合同期限应明确起止日期，并约定续租条件：

合同有效期：通常为1至5年，具体可根据行业特点和双方协商确定；

续租条款：是否自动续约、租金调整机制等需提前约定。

4. 租金支付

租金支付是合同履行的核心内容，应明确以下事项：

每月或每季度的固定租金标准；

支付方式（如银行转账、现金支付）及付款周期；

滞纳金计算方式。

5. 押金条款

押金作为履约保障措施，在合同中需明确：

押金额度：通常为1至3个月租金；

押金用途：用于抵扣违约金或维修费用；

押金退还条件及时间。

6. 使用限制与禁止行为

为了维护出租方的权益，合同中应约定承租方不得从事以下行为：

擅自转租、分租或改变房屋用途；

在租赁物上进行结构改造；

从事违法经营活动。

7. 维修责任

明确双方在租赁期间对房屋及设施设备的维修责任：

出租方责任：负责房屋主体结构及公共设施的维修；

承租方责任：负责日常使用中造成的损坏修复。

签订店面房租赁合同的核心注意事项

1. 审查承租方资质

在签订合同前，出租方需对承租方的经营能力、信用记录等进行尽职调查，特别是对于大型商业场所，建议通过专业机构评估承租能力。

2. 明确用途限制

合同应规定承租方不得将租赁房屋用于与约定不符的用途，并要求其提供营业执照等相关资质证明。

3. 转租权的约定

若允许转租，需在合同中明确转租条件、程序及租金分成比例等事项；若禁止转租，则应在合同中予以明文规定。

4. 押金利息的处理

根据相关法律规定，出租方不得将押金作为孳息收取利息，合同中应对此作出明确约定，避免引发争议。

店面房租赁中的法律风险及防范

1. 租金标准的合法性

需遵守当地物价部门的规定，确保租金水平合理；

对于明显高于市场价的租金条款，承租方可向相关部门举报。

2. 押金处理的规范性

押金应专户管理，不得挪作他用；

承租方退租时，出租方应在扣除相关费用后及时返还押金。

3. 房屋安全责任的界定

出租方需保证租赁房屋符合安全标准；

承租方应妥善使用设施设备，避免人为损坏。

4. 法律文书的严谨性

合同条款需全面、准确，避免模糊表述；

签订前建议双方聘请专业律师或法律顾问审核合同内容。

典型案例分析

案例一：拖欠租金引发的纠纷

某知名连锁餐饮企业在某商业综合体租赁场地经营。因经营不善，企业连续数月拖欠租金，出租方据此解除合同并要求赔偿损失。法院审理认为，承租方确实存在违约行为，需承担相应的法律责任。

案例二：擅自转租引发的争议

一服装品牌店主在未经出租方同意的情况下，将租赁店面部分转租给另一商家。出租方发现后起诉至法院，最终法院判决转租合同无效，并要求承租方赔偿损失。

案例三：房屋维修责任纠纷

某健身房因消防设施老化发生火灾事故，相关损失由谁承担？法院认为，出租方未尽到提供安全租赁环境的义务，需承担部分赔偿责任；承租方也因日常管理不善需分担相应责任。

与建议

1. 合同签订前的充分准备

双方应提前做好市场调研和资质审查工作，确保信息对称。

2. 条款设计的全面性

合同内容应当尽量详尽，涵盖可能出现的各种情形，避免因条款缺失导致争议。

店面房租赁合同范本：法律实务操作与风险防范 图2

3. 履行过程中的动态调整

租赁期间如遇不可抗力或商业环境变化，双方可通过协商变更合同内容，但需签订书面补充协议。

4. 寻求专业法律支持

在复杂的租赁关系中，聘请专业律师参与合同谈判和起工作，能够有效降低法律风险，保障合法权益。

通过本文的分析店面房租赁合同的签订与履行涉及多方利益平衡和社会经济秩序维护。只有在充分理解相关法律规定的基础上，严格规范合同内容，并采取必要的风险防范措施，才能确保租赁关系的和谐稳定发展。在此过程中，律师和法律顾问的角色将发挥至关重要的作用，他们能够为当事人提供专业法律意见，帮助规避潜在风险，最大限度地实现商业目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）