住房租赁合同最新修订：新版示范文本发布通知

近日，住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）发布了最新修订的《住房租赁合同》、《房屋出租经纪服务合同》和《房屋承租经纪服务合同》示范文本。此次修订旨在进一步规范本市住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，落实《住房租赁条例》的相关要求。从政策背景、主要内容及实施影响等方面为您详细解读这一重要通知。

政策背景

2022年9月1日，《住房租赁条例》正式施行，这是全国首个规范“住房租赁”领域的综合性地方性法规。该《条例》明确提出了“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”的原则，并要求本市建立健全住房租赁管理服务平台，提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务。此次发布的最新修订版《住房租赁合同》示范文本正是对上述要求的具体落实。

主要内容解读

（一）新增合同网签和备案登记条款

根据《条例》要求，新版合同中明确规定承租人应当通过市住建委建立的住房租赁管理服务平台完成房屋租赁合同的网签备案。这一规定不仅强化了政府对租赁市场的监管能力，也为后续可能出现的纠纷提供了更加完善的法律依据。

住房租赁合同最新修订：新版示范文本发布通知 图1

（二）细化房源信息发布规则

为避免虚假房源信息对承租人的误导，新版合同进一步明确了出租人及经纪机构发布房源信息时应当提供的详细内容，包括但不限于房屋坐落、面积、租金价格、押金标准等。要求相关主体在发布房源信息前，必须核验房源的真实性和合法性。

（三）新增居住安全管理条款

针对近年来频发的房屋安全事故，《新版合同》特别增加了关于房屋安全使用的相关内容。出租人应当保证出租房屋符合建筑、消防等安全标准，并在签订合向承租人明确说明房屋的使用限制，不得擅自改变房屋结构或用途。

（四）优化押金退还机制

新版合同对押金退还流程进行了优化，明确规定押金应当用于支付因承租人过错造成的损失或者履行合同约定的义务。若无特殊情况，出租人在收到退租申请后应在规定时间内退还押金，并且不能以任何理由挪作他用。

住房租赁合同最新修订：新版示范文本发布通知 图2

此次修订的亮点与意义

（一）强化法律依据

新版合同充分体现了《住房租赁条例》的核心精神，为租赁双方的权利义务关系提供了更加明确的法律指引。特别是新增的网签备案条款，标志着本市住房租赁市场正式进入“全流程监管”时代。

（二）优化市场监管

通过细化房源信息发布规则和加强房屋安全标准，《新版合同》有助于规范市场秩序，打击违规行为。经纪机构在发布房源信息时必须履行核实义务，这将有效减少虚假房源的出现。

（三）保障承租人权益

此次修订特别关注了承租人的合法权益保护。在押金退还机制方面明确了时间和程序要求，避免因押金问题引发矛盾纠纷。新增的安全使用条款也有助于保障承租人在租赁期间的人身和财产安全。

实施影响与建议

（一）对市场的积极影响

新版合同的推行将进一步规范住房租赁市场，减少因信息不对称或条款模糊导致的纠纷，促进市场健康有序发展。对于合规经营的企业而言，这也是一个展示企业信用和服务能力的契机。

（二）对承租人的利好

承租人将获得更加全面的权益保障，尤其是网络安全和押金退还机制的优化，能够让承租人在租房过程中感到更加安心和放心。

（三）执行中的注意事项

出租人和经纪机构应当认真学习新版合同内容，并严格按照要求履行义务。承租人在签订合也应仔细阅读各项条款，必要时可寻求专业法律咨询。

其他相关事项

此次修订的《住房租赁合同》示范文本自发布之日起实施。市住建委提示广大市民，在签订房屋租赁合应当使用新版合同文本，并通过官方平台完成网签备案手续。如有疑问，可以访问住房和城乡建设委员会查询详细信息。

作为全国首个覆盖住房租赁全链条的地方性法规，《住房租赁条例》及配套的示范文本修订为本市乃至全国其他城市提供了宝贵的参考经验。我们有理由相信，在政策的持续规范和市场的共同努力下，住房租赁市场将变得更加健康、有序和宜居。

附注：

如需了解更多关于《住房租赁合同》的具体内容或下载新版合同模板，请访问住房和城乡建设委员会查询。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）