房屋商用短期租赁合同范本：法律要点与注意事项

随着商业活动的日益频繁，房屋商用短期租赁已经成为一种常见的经济模式。无论是线下实体店铺的经营，还是线上电商平台的仓储需求，房屋商用短期租赁合同在商业活动中扮演着重要的角色。为了确保租赁双方的合法权益，制定一份符合法律规定、条款清晰完整的房屋商用短期租赁合同范本显得尤为重要。围绕“房屋商用短期租赁合同范本”这一主题，从概念解析、法律要点、注意事项等方面进行详细阐述，旨在为相关从业者提供实用的参考。

房屋商用短期租赁合同？

房屋商用短期租赁合同，是指出租人与承租人之间就商业用途房屋使用权达成协议的一种民事合同。其区别于长期租赁（通常指一年以上的租赁期限）的特点在于其约定的租赁期限较短，一般为数月甚至数周。这种租赁方式灵活性高、适应性强，特别适合需要快速调整经营场所或试验性经营活动的情况。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”房屋商用短期租赁合同在本质上属于租赁合同的一种，但其特殊之处在于租赁期限较短，且往往伴随较高的租金或特殊的使用权限制。

房屋商用短期租赁合同的主要法律要点

房屋商用短期租赁合同范本：法律要点与注意事项 图1

（1）出租人的义务

出租人需要确保其所提供的商业用房符合法律规定。根据《民法典》第七百一十条规定：“出租人应当履行交付符合约定用途的租赁物等义务。”出租人需保证：

房屋具备合法的产权证明。

房屋结构安全可靠，符合相关消防、建筑安全标准。

房屋内设施设备能够满足商业活动的基本需求。

（2）承租人的权利

承租人在使用房屋时享有以下基本权利：

依法占有和使用租赁物的权利。

在不违反合同约定的情况下，对租赁物进行合理使用的自由权。

要求出租人履行维修义务的权利（如房屋出现安全隐患时）。

（3）租金与支付

短期租赁合同中，租金条款是承租人关注的核心内容之一。需要注意以下几点：

租金标准应当明确具体，最好以人民币数额或计算呈现。

支付周期与支付应当清晰约定，“按月支付”且“通过银行转账支付至出租人指定账户”。

是否存在押金条款也需明确，如若收取押金，应约定押金的用途和返还条件。

（4）租赁期限

短期租赁合同的核心要素之一是租赁期限。根据《民法典》第七百三十一条规定：“租赁期限不得超过法定上限。”虽然法律对“短期”并无统一界定，但从商业实践来看：

租赁期限一般不超过六个月。

明确约定起止日期，并以书面形式记录。

（5）合同的解除与终止

由于租赁期限较短，双方在协商一致的基础上提前终止合同的情况较为常见。但是，根据《民法典》第七百三十条规定：“出租人未履行维修义务，或者因承租人的过错导致房屋需要维修，经出租人催告后在合理期限内仍未履行义务的，承租人可以解除合同。”在实际操作中：

应明确约定合同提前终止的情形。

明确解除合同的通知及效力。

签订房屋商用短期租赁合的注意事项

（1）核实出租人的资质

在与出租人签订合务必审查其是否为合法产权人。可以通过查询不动产权证书或向当地房地产管理部门等确认。如果出租人并非实际产权人，可能会影响合同的有效性。

（2）明确约定使用用途

由于商业活动的多样性，承租人在签订合应当与出租人共同协商并明确约定房屋的具体使用用途。

是否可以用于展览展示？

是否允许进行餐饮经营活动？

是否需要安装特殊设备？

这些事项不仅关系到租金标准的确定，还可能涉及消防、环保等管理规定。

（3）附加条款的重要性

短期租赁合同中容易出现突发情况，因此建议双方在合同中明确以下

租赁期间内因政府行为导致房屋无法使用的解决方案。

是否允许转租或分租。

房屋使用过程中产生的水电气暖费用的承担。

违约责任的具体数额和计算。

（4）及时办理备案手续

根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理条例》，房屋租赁合同应当向当地房地产主管部门备案。虽然短期租赁可能在实际操作中被忽视，但办理备案手续可以为后续可能出现的纠纷提供重要的法律依据。

（5）充分考虑风险因素

商业活动本身就伴随着一定的市场风险，承租人在签订合需要：

评估所选房屋所在区域的客流量、竞争状况等经济指标。

考虑政策变化可能带来的影响，如环保法规、消防安全标准的调整。

制定应急预案以应对突发情况。

常见法律纠纷与解决路径

（1）合同无效的风险

如果出租人并非合法产权人，或者未取得房屋使用权，则可能导致租赁合同自始无效。在审查合必须核实出租人的资质，避免“转租”、“二房东”等情形。

解决办法：建议承租人在签订合要求出租人提供不动产权证书或与产权人签署三方协议。

（2）因使用用途不符引发的争议

如果实际用途超出合同约定范围，可能会引起行政处罚甚至合同解除。未经批准擅自改变房屋用途用于危险品存储，则可能触犯相关法律法规。

解决办法：在签订合明确约定允许使用的具体用途，并提前与相关部门沟通确认。

（3）因拖欠租金引发的纠纷

短期租赁通常涉及较高的月租或按日计费的，如果承租人未能按时支付租金，则容易引发争议。对此：

应在合同中明确约定逾期付款的违约金标准。

建议保留支付凭证，以备不时之需。

房屋商用短期租赁合同范本模板

基于上述分析，以下是一个简化的房屋商用短期租赁合同范本模板（仅供参考）：

房屋商用短期租赁合同

出租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就下列事项达成一致，并签订本合同。

条 房屋坐落位置及权属状况

1.1 甲方将位于_________市_________区_________路_________号的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2 该房屋产权证号为：_________，建筑面积为：_________平方米。

第二条 租赁用途

乙方向甲方承诺，租赁期间内将该房屋用于_________，未经甲方书面同意不得擅自改变其用途。

第三条 租赁期限

3.1 房屋租赁期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3.2 若乙方需续租，应提前_________日向甲方提出申请，经双方协商一致后签订书面补充协议。

第四条 租金及支付

4.1 房屋租金标准为：人民币_________元/月（大写：_________元）或按日计算为人民币_________元/天（大写：_________元）。

4.2 乙方应于每期租金到期前_________日向甲方指定账户支付租金，银行：_________，账号：_________。

第五条 押金

5.1 乙方需支付房屋押金人民币_________元（大写：_________元），用于保证租赁期间乙方的行为规范。

5.2 合同终止后，在无违约情形下，甲方应于_________日内将押金退还乙方。

第六条 出租人的义务

6.1 甲方向乙方交付该房屋时，应当确保其处于可正常使用状态，并提供必要的协助。

6.2 在租赁期间内，若因非乙方原因导致房屋需要维修，甲方应及时进行处理。

第七条 承租人的义务

7.1 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，避免造成损坏。

房屋商用短期租赁合同范本：法律要点与注意事项 图2

7.2 租赁期间，乙方所产生的水电气暖等费用由_________承担。

7.3 未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租或改变承租人。

第八条 合同的变更与解除

8.1 经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更。

8.2 如因政府规划调整需要征用该房屋，则合同自动终止，双方互不承担责任。

第九条 违约责任

9.1 任何一方未履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

9.2 若因乙方原因导致合同解除的，押金不予退还；若因甲方原因导致合同无法履行，则应双倍返还押金。

第十条 其他约定

_________（根据实际情况填写）

第十一条 争议解决

1.1 本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 合同生效及份数

12.1 本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。

12.2 本合同一式_________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： ___________

： ___________

签订日期：_________

乙方（签字）： ___________

： ___________

签订日期：_________

房屋商用短期租赁作为一种灵活的商业运营模式，在当今市场环境下发挥着重要作用。这种模式也伴随着较高的法律风险和经营挑战。在开展这类业务时，建议相关主体：

1. 系统评估：综合分析市场需求、竞争状况及政策环境。

2. 健全合同体系：通过完善的法律文件来规避潜在风险。

3. 建立应急预案：针对可能的突发情况制定应对措施。

4. 寻求专业指导：必要时法律顾问或房地产专家，确保合法合规地开展业务。

通过以上措施，可以在利用短期租赁优势的最大限度地降低经营风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）