正规房屋门脸租赁合同范本-法律条款与注意事项

正规房屋门脸租赁合同范本：从定义到实务的全方位解读

在当今城市化进程加速的背景下，房屋租赁市场逐渐成为很多人的首选住所方案。在租赁双方权益保护方面，合同的作用不容忽视。一份规范的房屋门脸租赁合同不仅能够保障出租方和承租方的基本权益，还能在日後避免诸多法律纠纷。那麽，什麽是「正规房屋门脸租赁合同范本」？它包含了哪些核心条款？在签订合需要注意哪些事项？从这些问题入手，为您详细解读。

正规房屋门脸租赁合同范本-法律条款与注意事项 图1

什麽是正规房屋门脸租赁合同范本？

房屋租赁合同是指出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间就房产使用权达成的民事法律条款书。合同的主要内容包括但不限於甲方的基本信息、乙方的基本信息、房屋坐落位置、使用面积、lease期、租金支付方式、押金退还条件以及双方的权利义务等。

正规房屋门脸租赁合同范本是指经过专业法务机构或律师事务所审核并同意，符合国家相关法律法规规定的标准文本。其主要特点包括条款齐全、权利义务明确、法律效力高，且考虑到了实务操作中可能遇到的各种问题。

在北京市住房和城乡建设委员会公开的房屋租赁合同范本中，就明确规定了lease期限不得超过二十年，并且出租人必须出示产权证明或合法委托书等信息。这些条款旨在保障承租方的知情权和选择权。

正规房屋门脸租赁合同的核心条款有哪些？

一份完整的房屋租赁合同应包含以下核心条款：

1. 房屋基本情况

正规房屋门脸租赁合同范本-法律条款与注意事项 图2

包括房产坐落位置、建筑面积、.room用途（如商铺、写字楼或住宅）等。需要注意的是，如果涉及商业经营，建议在合同中明确经营范围和禁止的行为。

2. lease期限

合同需载明租期起止时间，并约定续租条款。通常来讲，lease期限不得超过土地使用权剩余年限，否则可能导致合同无效。

3. 租金及押金

条款中应明确租金金额、支付方式（如月付或年付）以及押金的收取标准和退还条件。押金通常不超过两个月租金，并且需单独核算，不得挪作他用。

4. 甲方的权利义务

出租人应当提供合法的产权证明，并承担房屋修缮责任（如结构安全隐患）。在租期内不得擅自提高租金。

5. 乙方的权利义务

承租方需按时支付租金，并妥善使用房屋及设施。不得擅自改造或转租房屋，除非徵得出租人书面同意。

6. 合同解除条款

在某些情况下，双方可单方面解除合同。甲方未履行修缮义务导致乙方无法正常使用房屋；乙方拖欠租金达一个月以上等。

7. 其他约定事项

根据实际情况，可另行约定电费、水费分摊方式，或者装饰装修补偿条款等。

签订正规房屋门脸租赁合同的注意事项

1. 核验甲方资格

房屋出租人需出示有效的产权证明或委托书。如果承租人发现出租人并非房产所有人，则应要求其提供合法委托文件。

2. 明确house用途

在商业场所租赁中，需特别注意经营范围的限制。某些居民楼内禁止设立餐厅或夜店，否则可能触犯社区管理规定。

3. 押金条款要清晰

押金用途应单独列出，并约定在lease期满後如何退还。建议将押金存入第三方托管平台，以降低纠纷风险。

4. 注意租赁登记备案

根据《商品房租赁管理办法》，房屋租赁双方需在签订合同後15日内完成登记备案手续。否则可能影响户口落户或贷款申请等事项。

5. 审阅法律条款

条款中不得含有加重乙方责任的内容，「不可抗力情况下所有损失均由乙方承担」或「禁止乙方提前退租」等条款可能被法院认为不合理而部分无效。

常用房屋门脸租赁合同范本示例

以下是一个简化的房屋租赁合同范本框架，供参考：

房屋租赁合同

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上签订本合同。

1. 房屋信息

房屋位於_____________________________________，建筑面积为________平方米，用於________（用途）。

2. lease期限

租期从____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

3. 租金及押金

每月租金为人民币________元整（￥________）。押金为人民币________元整（￥________）， lease期届满後无息退还。

4. 甲方义务

提供合法产权证明，并承担房屋结构修缮责任；不得擅自提高租金。

5. 乙方义务

按时支付租金，妥善使用房屋及设施；不得擅自改造或转租。

6. 合同解除

违反上述任何一条款，双方可单方面解除合同并要求赔偿损失。

7. 其他约定

________________________________________________________。

甲方签署：____________________

乙方签署：____________________

日期：____年____月____日

一份规范的房屋租赁合同是保障双方权益的重要工具。在签订合同前，建议出租人和承租人都仔细阅合同条款，必要时可谘询专业法律顾问或房地产中介机构。租期届满後续签合同也需重签新合同并完成相应备案手续。

合法规范的房屋租赁行为离不开一份完善的合同保障。希望本文能为您在选择和签订房屋租赁合提供有益启发，帮助您避免不必要的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）