租用商场店铺条款|商场租赁合同中的法律风险与防范措施

租用商场店铺的条款？

租用商场店铺的条款，是指商场方在租赁合同中设置的一些不公平、不合理的条款，往往会对承租方（即实际经营商户）的权利义务产生重大影响。这些条款通常以格式合同的形式出现，内容包括但不限于租金支付方式、押金收取标准、违约责任、场地用途限制等。由于这些条款往往事先已由商场单方面制定，且在协商过程中难以修改或废除，因此常被称为“条款”。

从法律角度来看，条款的存在主要源于以下几个原因：

1. 信息不对称：商场通常掌握谈判主动权，而商户对合同内容缺乏详细了解。

租用商场店铺条款|商场租赁合同中的法律风险与防范措施 图1

2. 市场垄断地位：一些核心商圈的商场具有较强的议价能力，商户为获得优质资源不得不接受不合理条件。

3. 法律意识薄弱：部分商户在签订合未充分审查条款内容，或未能有效维护自身权益。

具体表现形式包括：

- 高额押金：要求商户缴纳相当于数月租金甚至更高的押金，且不提供任何利息补偿。

- 单方面违约金：即使合同中约定双方需共同遵守条款，商场方却单独设置高额违约金。

- 格式化条款限制经营自由：如限制商户不得与其他竞争对手合作、禁止二次转租等。

租用商场店铺中的条款主要有哪些？

在实际操作中，租用商场店铺的条款可以分为以下几种类型：

1. 租金支付与模式风险

- 根据用户提供的文章内容，当前商场租赁普遍采用两种租金支付模式：固定租金和提成租金。固定租金模式下，商户需按月支付固定金额，而提成租金则根据销售额比例计算。虽然代销模式能够在一定程度上降低库存压力，但其对市场环境的依赖程度较高，存在一定的经营风险。部分商场在约定时会要求商户支付“品牌入驻费”或“推广服务费”，这些费用往往未明确入合同条款，增加了后续争议的可能性。

2. 过道店铺的崛起与租金优势

- 随着市场竞争加剧，许多商家选择租赁位置不佳但租金更低的“过道店铺”。这种模式虽在短期内降低了经营成本，但也带来了其他潜在风险。在用户提供的案例中，某品牌商家因未充分考察场地情况，最终发现过道人流量远低于预期，导致经营状况恶化。

3. 条款与合同履行中的问题

- 商场方往往利用其强势地位，在租赁合同中设置不合理条款。如要求商户不得与其他竞争对手合作、禁止转租或调整经营范围等。这些条款一旦违反，可能面临高额违约金甚至被单方面终止合同的风险。

4. 押金的问题

- 高额押金是条款的典型表现之一。部分商场要求商户缴纳相当于数月租金甚至更高的押金，并且未提供任何利息补偿。这种做法不仅增加了商户的前期投入压力，还可能在合同期满后因场地修缮或其他原因被无故扣留押金。

如何防范租用商场店铺中的条款？

为应对上述法律风险，租用商场店铺的实际经营者应采取以下措施：

1. 充分调查与合同审查

- 在签订租赁合同前，商户需对商圈环境、租金水平及周边竞争情况进行全面了解。仔细审查每一条款内容，并要求商场方对不合理的条款进行说明或修改。

2. 明确押金用途与支付方式

- 商户应与商场方明确约定押金的具体数额、用途以及退还条件。建议将押金的利息计算方法写入合同，避免因长期占用资金而产生额外损失。

租用商场店铺条款|商场租赁合同中的法律风险与防范措施 图2

3. 加强证据留存意识

- 在经营过程中，商户应妥善保存所有交易记录和沟通凭证。一旦发生争议，这些证据将有助于维护自身权益。

4. 寻求法律支持与协商解决

- 遇到条款时，商户可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。也可尝试与商场方进行谈判，争取在合同期内调整不合理条款。

5. 关注政策变化与市场动态

- 政府部门近年来对商业领域的监管力度不断加强，商户应密切关注相关法律法规的更新，利用政策优势维护自身权益。

案例分析：条款引发的实际纠纷

根据用户提供的文章内容，某品牌商家曾因未仔细审阅合同条款，而被商场方单方面收取高额违约金。事后经过法律途径申诉，法院认定部分条款确实存在不合理之处，最终判决商场方退还部分款项并修改相关条款。

这一案例提醒我们，条款的存在并非个案，而是整个行业需要共同解决的问题。通过建立更加公平透明的合同机制，可以有效减少类似纠纷的发生。

如何构建健康的租赁市场？

1. 政府监管与行业自律

- 政府部门应加强对商业领域的市场监管力度，制定统一的租赁合同范本，规范条款的行为。行业协会也应发挥监督作用，推动企业履行社会责任。

2. 优化合同协商机制

- 鼓励商场方在租赁合同中设立平等协商机制，让双方能够在充分沟通的基础上达成一致。可约定定期评估经营情况并调整租金标准。

3. 消费者权益保护

- 商场作为经营场地的提供者，应确保其制定的规则符合法律规定，并承担起维护商户权益的责任。消费者也应关注商场的经营环境，选择信誉良好的商家购物。

租用商场店铺中的条款问题，不仅关系到单个商户的利益，更反映出整个商业租赁市场的规范程度。只有通过加强法律约束、推动行业自律，才能构建一个更加公平合理的市场环境。对于未来的经营者来说，了解并防范这些潜在的法律风险将变得尤为重要，以确保自身权益不受侵害。

在实际操作过程中，建议所有计划租用商场店铺的企业或个体经营户，在签订合同前寻求专业法律顾问的帮助，确保每一条款都符合法律规定，并能够在未来经营中顺利履行。通过共同努力，我们有望逐步消除条款的影响，推动商业租赁市场向着更加健康的方向发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）