解析房产买卖合同中的做低平现象及其法律风险防范

在当前中国的房地产市场中，“做低平”是一种较为常见的二手房交易手段。虽然该行为在些情况下可能被当事人认为是合法的，但这可能导致一系列法律风险和问题。从法律领域从业者的角度出发，详细解析“做低平”现象，并探讨如何在合同中规避相关风险，以期为读者提供有益的参考。

“做低平”是指在二手房买卖过程中，买卖双方或其中一方为了种特定目的（如避免税费、贷款限制等），故意在房产评估价上作低价格的行为。这种行为看似是一种“聪明”的操作，但其实往往隐藏着巨大的法律风险。根据相关法律规定，在二手房交易中，所有合同内容均需如实填写，并且必须符合国家的相关法律法规策。

从法律角度来看，“做低平”现象的存在主要与以下几个方面有关：部分买受人为了降低首付比例，利用较低的价格评估获取更多的银行贷款；一些卖方或买方希望通过虚报低价来规避房地产交易中的税费；“做低平”也可能是因为双方想通过这种方式达到种商业目的。这种行为不仅违反了国家的相关法律法规，还可能导致买卖双方在后期发生纠纷。

“做低平”的存在，在司法实践中往往会导致一系列复杂的法律问题。部分当事人可能会利用合同漏洞进行虚假陈述或欺诈，从而引发民事诉讼；“做低平”也会增加交易中的不确定性，使得房产权属过户等环节变得更加复杂。为了减少这些风险，在签订房产买卖合双方应当特别注意以下几点：要确保合同内容的真实性和完整性；所有涉及价格的条款均需明确写明，并且与市场评估价相符；双方可考虑寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和合规性。

解析房产买卖合同中的“做低平”现象及其法律风险防范 图1

另外，“做低平”行为在些情况下也可能被视为逃税漏税的一种方式。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，任何故意虚报价格、逃避缴纳税款的行为均属于违法行为，一旦被发现，涉事方将面临严重的法律后果。在进行二手房交易时，买卖双方应严格遵守国家的法律法规，避免因小失大。

解析房产买卖合同中的“做低平”现象及其法律风险防范 图2

总而言之，“做低平”虽然在短期内可能为些当事人带来一定的“利益”，但从长远来看，这种行为不仅存在诸多法律风险，也不符合社会主义市场经济的正常运行秩序。只有在房产买卖过程中始终坚持真实、合法的原则，才能最大限度地保障当事人的合法权益，促进二手房交易市场的健康稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）