商场租赁合同条款无效怎么办：法律解读与应对策略

随着商业经济的快速发展，商场租赁合同已成为商业运营中的重要组成部分。在实际操作中，很多商场为了自身利益最，往往在租赁合同中加入一些不公平、不合理的条款，这些条款通常被称为“条款”。条款的存在不仅损害了承租人的合法权益，也破坏了市场公平竞争秩序。当遇到商场租赁合同中的条款时，承租人该如何应对？从法律角度详细解读条款的认定标准、无效理由以及应对策略。

商场租赁合同中的“条款”？

商场租赁合同条款无效怎么办：法律解读与应对策略 图1

“条款”，是指在格式合同中，提供格式条款的一方为了追求自身利益最，单方面制定的一些不公平、不合理条款。这些条款通常具有以下特点：

1. 格式性：条款往往以预先拟定的格式出现，承租人无法与出租人进行协商修改。

2. 不平等性：条款内容倾向于保护出租人的利益，而忽视甚至损害承租人的合法权益。

3. 强制性：即使承租人对条款有异议，也往往被要求必须接受，否则无法签订合同。

在商场租赁合同中，常见的条款包括但不限于：

- 单方面解除权：出租人可以在任何情况下单方面解除合同，而承租人则没有同等权利。

- 高额违约金：无论过错在哪一方，承租人都需支付不合理的违约金。

- 限制转租或使用用途：限制承租人对租赁场地的正常使用权，甚至禁止转租。

条款为何无效？

根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》取代）第52条的规定，民事法律行为无效的情形包括以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规等。《民法典》第496条规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务；第497条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。

在司法实践中，条款通常会被认定为无效的主要原因有以下几点：

1. 违反公平原则：条款往往倾向于保护出租人的利益，而忽视承租人的合法权益，违背了合同订立的基本原则——公平。

2. 格式条款制定方的过错：作为格式合同的提供方，商场未能尽到合理的提示义务，导致承租人无法真正了解或协商修改相关条款。

3. 损害消费者权益：条款的存在往往损害了承租人的合法权益，如财产权、经营权等，甚至可能限制市场竞争。

面对条款，承租人该如何应对？

当承租人在商场租赁合同中发现存在明显不合理的条款时，可以通过以下几种方式维护自身合法权益：

1. 协商修改合同条款

在签订合同之前，承租人应仔细阅读合同内容。对于不合理或有疑问的条款，可以与出租人进行协商，要求对方修改或删除条款。根据《民法典》第490条规定，合同条款可以通过双方协商一致进行变更。

2. 拒绝接受条款

如果协商未果，承租人可以选择不接受含有明显不合理条款的租赁合同。这种情况下，出租人可能需要调整其条款，以符合公平原则。

3. 寻求法律支持

当协商无果时，承租人可以依法向人民法院提起诉讼，要求确认条款无效，并要求对方赔偿因条款导致的损失。在司法实践中，法院通常会根据《民法典》的相关规定，对条款进行审查并作出相应判决。

4. 向相关部门举报

对于商场利用条款损害消费者权益的行为，承租人还可以向当地的市场监督管理部门（如工商行政）投诉举报。相关部门有权依据《反不正当竞争法》《消费者权益保护法》等法律规定进行调查，并责令出租人改正违法行为。

司法实践中对条款的典型案例

商场租赁合同条款无效怎么办：法律解读与应对策略 图2

案例一：商场单方面解除权条款被认定无效

服装店承租了商场场地，合同中约定“出租人有权随时单方面解除合同”。在经营过程中，因销售业绩不佳，商场通知该服装店撤离。服装店以合同条款为由提起诉讼，法院经审理认为，该条款明显加重了承租人的义务，违反了公平原则和《民法典》的相关规定，因此确认该条款无效，并判决商场赔偿损失。

案例二：高额违约金条款被调整

餐饮企业租赁场地后，合同中约定“若提前解除合同需支付一年租金作为违约金”。在经营期间，因突发公共卫生事件导致无法继续经营，企业申请解除合同。法院认为，违约金过高且不符合实际情况，依法对违约金数额进行了调整。

法律建议与注意事项

1. 签订前仔细审查

承租人在签订租赁合务必要仔细阅读每一条款内容，特别是涉及权力分配、责任免除和违约责任的条款。对于不合理的条款，应当场提出异议并协商修改。

2. 保存相关证据

在履行合同过程中，承租人应妥善保存与出租人的往来函件、聊天记录等证据。当发生争议时，这些证据将成为维护自身权益的重要依据。

3. 及时寻求法律帮助

如果遇到条款或因条款引发的纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径解决争议。律师可以协助分析合同内容，评估风险，并制定相应的应对策略。

商场租赁合同中的条款不仅损害了承租人的合法权益，也破坏了市场公平竞争秩序。作为承租人，应当提高法律意识，在签订合主动识别和抵制不合理条款。当遇到条款时，可以通过协商、诉讼或举报等多种途径维护自身权益。

从长远来看，只有出租方与承租方在合同中实现权利义务的平衡，才能促进商业租赁市场的健康发展。随着《民法典》等相关法律法规的深入推进实施，商场租赁合同条款的存在空间将进一步被压缩，市场环境也将更加公平、公正。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）