不动产融资租赁合同纠纷处理指南

不动产融资租赁合同纠纷是指在不动产融资租赁过程中，因合同履行、租赁物件、租金支付等方面产生的争议。这类纠纷通常涉及租赁合同的签订、履行、解除、终止等环节，并可能涉及租赁物件权属、租赁期间、租金计收等具体问题。解决这类纠纷，需要运用法律、经济、财务等多方面的知识和技巧。

不动产融资租赁合同纠纷的主要表现形式有：

1. 租赁合同纠纷：指租赁双方在合同签订、履行、变更、解除、终止等过程中，因合同内容、 scope、期限、租金、押金等方面发生的争议。

2. 租赁物件权属纠纷：指因租赁物件的所有权、抵押权、担保权等权属问题引发的纠纷。出租人未履行合同约定，导致租赁物件权属争议。

3. 租金计收纠纷：指因租金的计算、支付、收取等过程中发生的争议。出租人要求增加租金，承租人认为租金计算错误。

4. 租赁期间纠纷：指因租赁期间发生的争议。租赁期间租赁物件发生故障，导致租赁双方在维修、赔偿等方面产生争议。

5. 合同解除、终止纠纷：指因租赁合同的解除、终止而引发的纠纷。租赁双方在租赁期满后协商解除合同，但双方在解除合同过程中产生争议。

解决不动产融资租赁合同纠纷的方法包括：

1. 协商解决：租赁双方在发生纠纷时，可以先通过协商、调解等方式解决，避免矛盾升级，节省时间和精力。

2. 调解解决：如果协商无果，双方可以请求人民调解委员会或者仲裁委员会进行调解。调解结果不具有法律效力，但有助于双方达成共识。

3. 诉讼解决：如果调解无果，双方可以选择向人民法院提起诉讼。诉讼是解决合同纠纷的最终方式，具有法律效力。

4. 协商 调解 诉讼：在解决合同纠纷时，可以先尝试协商，如协商无果再寻求调解，如调解无果可以向法院提起诉讼。

在处理不动产融资租赁合同纠纷时，应遵循以下原则：

1. 公平原则：在解决纠纷时，应充分考虑双方的权益，力求达到公平、公正的结果。

2. 合法原则：在解决纠纷时，应遵循法律法规的规定，确保合法合规。

3. 效率原则：在解决纠纷时，应注重效率，避免因纠纷拖延导致双方损失加大。

不动产融资租赁合同纠纷处理指南 图2

4. 诚信原则：在解决纠纷时，各方应遵守诚信原则，诚实守信。

不动产融资租赁合同纠纷是租赁双方在合同履行过程中因 various issues而发生的争议。解决这类纠纷需要运用法律、经济、财务等多方面的知识和技巧。在处理这类纠纷时，应遵循公平、合法、效率、诚信等原则，力求达到双方的公平、公正、合法、高效解决纠纷的目的。

不动产融资租赁合同纠纷处理指南图1

不动产融资租赁是指租赁房屋、土地等不动产，并支付租金的行为。随着我国经济的快速发展，不动产融资租赁业务得到了广泛的应用。由于种种原因，不动产融资租赁合同纠纷也日益增多。如何妥善处理不动产融资租赁合同纠纷，成为了亟待解决的问题。本文旨在为不动产融资租赁合同纠纷的处理提供一些指导性的建议。

不动产融资租赁合同纠纷的处则

1. 公平原则

在处理不动产融资租赁合同纠纷时，应遵循公平原则。公平原则是指在处理纠纷时，应当充分考虑各方当事人的利益，使各方当事人的权益得到平衡。在处理不动产融资租赁合同纠纷时，应充分考虑到租赁双方的权益，确保双方都能得到公平的待遇。

2. 合法性原则

在处理不动产融资租赁合同纠纷时，应遵循合法性原则。合法性原则是指在处理纠纷时，应当遵循法律法规的规定，确保纠纷的处理符合法律法规的要求。在处理不动产融资租赁合同纠纷时，应严格按照相关法律法规的规定进行处理，确保纠纷处理合法有效。

3. 自愿性原则

在处理不动产融资租赁合同纠纷时，应遵循自愿性原则。自愿性原则是指在处理纠纷时，各方当事人应当自愿承担相应的法律责任。在处理不动产融资租赁合同纠纷时，各方当事人应当自愿承担相应的法律责任，不能强迫对方承担法律责任。

不动产融资租赁合同纠纷的处理方式

1. 协商解决

协商解决是指各方当事人通过协商的方式，达成一致意见，从而解决纠纷。在协商解决方式下，各方当事人应当平等协商，充分表达自己的意愿，尽快达成一致意见，避免纠纷进一步扩大。

2. 调解解决

调解解决是指由第三方调解机构对纠纷进行调解，从而解决纠纷。在调解解决方式下，调解机构应由各方当事人共同选择，调解过程应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果应得到各方当事人的认可。

3. 诉讼解决

诉讼解决是指各方当事人通过诉讼的方式，解决纠纷。在诉讼解决方式下，各方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院对纠纷进行判决。在诉讼解决方式下，法院应遵循公平、公正、公开的原则，作出公正的判决。

不动产融资租赁合同纠纷的处理程序

1. 合同签订

在签订不动产融资租赁合各方当事人应当注意以下事项：

（1）合同的名称应明确，应明确合同的主旨，即租赁房屋、土地等不动产，并支付租金。

（2）合同的内容应详细，应详细约定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容。

（3）合同的签订应当经过各方当事人的同意，并在合同上签字或盖章。

2. 合同履行

在履行不动产融资租赁合各方当事人应注意以下事项：

（1）按照合同约定的租金、支付方式和支付时间，按时支付租金。

（2）按照合同约定的使用方式使用不动产，不得擅自改变不动产的用途。

（3）按照合同约定的期限使用不动产，不得提前赎回不动产。

3. 合同变更

在合同变更时，各方当事人应注意以下事项：

（1）变更的内容应明确，即明确变更的内容、原因、时间和方式。

（2）变更协议应由各方当事人签字或盖章，并经各方当事人协商一致。

4. 合同解除

在合同解除时，各方当事人应注意以下事项：

（1）解除的原因应明确，即明确解除的原因、时间、方式等。

（2）解除协议应由各方当事人签字或盖章，并经各方当事人协商一致。

5. 合同争议解决

在发生合同争议时，各方当事人应注意以下事项：

（1）及时协商，避免争议扩大。

（2）协商无果时，可向调解机构进行调解，或向人民法院提起诉讼。

不动产融资租赁合同纠纷的处理需要遵循公平、合法、自愿的原则，采取协商解决、调解解决、诉讼解决等方式进行处理。在处理过程中，各方当事人应注意合同的签订、履行、变更、解除等环节，并积极协商解决争议，确保纠纷得到妥善处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）