商品房买卖合同纠纷:超面积问题引发争议

商品房买卖合同纠纷超面积，是指在房屋买卖过程中，合同约定的房屋面积与实际测量面积存在差异，从而引发纠纷的情况。这种纠纷通常是由于开发商在售房过程中存在虚假宣传、欺诈行为，或者购房者在购房过程中未对房屋面积进行充分了解导致的。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同是房地产交易的基本文件，是双方当事人依法订立的具有法律约束力的合同。根据合同法百二十一条规定：“当事人对房屋面积的约定，应当符合国家有关规定。不得私自行使或者变相私自行使房屋面积。”这意味着，在商品房买卖合同中，对房屋面积的约定必须符合国家有关规定，且不得由一方单独决定。

在实际操作中，由于开发商通常会通过测量数据的误差国家规定范围内的正常范围，来隐蔽房屋面积不足的问题。购房者在购房过程中应当对房屋面积进行充分的了解和确认，可以通过实地查看、测量等方式进行核实。如果发现房屋面积与合同约定存在差异，应及时与开发商协商解决，避免纠纷的发生。

如果开发商在售房过程中存在虚假宣传、欺诈行为，导致购房者在购房过程中对房屋面积产生误解，那么这种行为就构成了违约行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括赔偿因开发商虚假宣传、欺诈行为而导致的损失。如果购房者在购房过程中对房屋面积未进行充分的了解和确认，也应当承担相应的责任。

在商品房买卖合同纠纷超面积的情况下，一般可以通过以下方式进行解决：

1. 协商解决：双方当事人可以通过协商的方式达成一致，签订补充协议，明确超面积的部分以及解决方案。

2. 调解解决：双方当事人可以请求房地产管理部门或者仲裁机构进行调解，由调解机构对双方当事人进行调解，达成一致意见。

商品房买卖合同纠纷:超面积问题引发争议 图2

3. 诉讼解决：如果双方当事人无法通过协商或者调解解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼，由法院对纠纷进行审理，并作出判决。

商品房买卖合同纠纷超面积是指在房屋买卖过程中，合同约定的房屋面积与实际测量面积存在差异，从而引发纠纷的情况。这种纠纷的发生往往是由于开发商的虚假宣传、欺诈行为或者购房者的误解造成的。在解决这种纠纷时，可以通过协商、调解或者诉讼等方式进行处理。

商品房买卖合同纠纷:超面积问题引发争议图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的家庭开始商品房。在购房过程中，买卖双方往往会就房屋面积产生纠纷。超面积问题尤为突出。围绕商品房买卖合同纠纷中的超面积问题展开分析，探讨如何解决这一争议。

超面积问题的法律定义与认定

1.法律定义

超面积问题是指房屋实际面积超过合同约定的面积。通常情况下，超面积是指房屋面积超过了开发商承诺的面积或者合同中未约定的面积。

2.法律认定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商必须在售房过程中对房屋面积进行明示，并经买受人确认。如果房屋实际面积超过合同约定的面积，开发商需要承担相应的法律责任。

超面积问题的法律后果

1.开发商的法律责任

当房屋实际面积超过合同约定的面积时，开发商需要承担相应的法律责任。具体包括以下几个方面：

(1)赔偿买受人超出部分的房价。

(2)承担逾期交付的责任，并支付相应的逾期交付违约金。

(3)承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。

2.买受人的法律权利

当房屋实际面积超过合同约定的面积时，买受人享有以下法律权利：

(1)要求开发商承担超出部分的房价。

(2)要求开发商承担逾期交付的责任，并支付相应的逾期交付违约金。

(3)要求开发商承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

超面积问题的解决途径

1.协商解决

当双方就超面积问题产生争议时，可以先通过协商的解决。双方可以就超出部分的房价、逾期交付责任、违约责任等问题进行协商，并达成一致意见。协商解决的优势在于可以节省时间和精力，避免诉讼程序。

2.调解解决

当双方协商无果时，可以寻求调解解决。调解机构可以邀请双方共同参与，对争议进行调解。调解解决的优势在于可以保持双方的颜面，避免公开场合的羞辱。

3.诉讼解决

当双方无法通过协商和调解解决争议时，可以采取诉讼解决。在诉讼过程中，双方需要提供证据证明房屋实际面积超过合同约定的面积。法院会根据双方提供的证据，判断是否构成超面积问题，并作出相应的判决。诉讼解决的优势在于可以得到法院的公正判决，保障双方的合法权益。

超面积问题是商品房买卖合同纠纷中较为常见的问题。在解决这一争议时，双方应当充分了解法律规定，合理协商，寻求适当的解决途径。通过法律途径解决争议，既能够维护双方的合法权益，也能够维护社会主义市场经济秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）