违章建筑出售合同纠纷处理办法研究

违章建筑出售合同纠纷是指在建筑领域中，由于一方违反国家法律法规关于建筑方面的规定，导致合同纠纷的发生。这类纠纷通常涉及到建筑物的权属、使用权、建筑物质量、安全隐患等方面的问题。为了处理违章建筑出售合同纠纷，需要依据相关法律法规，结合具体事实和证据，进行科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的分析与判断。

合同纠纷的定性

在处理违章建筑出售合同纠纷时，要对合同纠纷进行定性。根据我国《合同法》的规定，合同纠纷可以分为民事纠纷和行政纠纷。民事纠纷是指平等主体的民事权利义务关系发生的纠纷，如平等主体的公民、法人或其他组织之间因民事权益发生的纠纷；行政纠纷是指行政机关与公民、法人或其他组织之间因行政管理关系发生的纠纷。

在违章建筑出售合同纠纷中，由于一方涉及违法建造建筑物，其与另一方签订的合同属于民事纠纷。此时，纠纷的解决应当遵循民事法律制度，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的权利义务关系。

法律法规的适用

在处理违章建筑出售合同纠纷时，需要依据我国有关法律法规进行处理。《中华人民共和国城市房地产管理法》是规范城市房地产管理的基本法律，《中华人民共和国合同法》则是规范合同关系的法律，《中华人民共和国建筑法》则是规范建筑行业的法律。

在具体处理过程中，应根据双方的合同内容、建筑物的实际情况以及法律法规的规定，进行全面、深入的分析。对于涉及到违法建造建筑物的，应依据《建筑法》的相关规定，对建筑物进行拆除或补建，并依法处理相关费用。对于涉及到合同纠纷的，应依据《合同法》的相关规定，进行合同的履行、变更、解除或终止等操作。

纠纷的处理方式

在处理违章建筑出售合同纠纷时，可以采取以下方式：

违章建筑出售合同纠纷处理办法研究 图2

1. 协商：双方当事人可以自行协商，寻求解决纠纷的方法。协商的过程应当充分尊重双方的意愿，遵循平等、自愿、互利的原则。协商达成一致后，双方当事人应按照协商的内容履行自己的义务。

2. 调解：在协商无法达成一致的情况下，双方当事人可以申请调解。调解机构应当由双方当事人共同选定，或者由有关部门指定。调解过程中，调解机构应当公正、客观地分析双方当事人的争议，提出调解意见，引导双方当事人达成协议。

3. 仲裁：在调解无法达成一致的情况下，双方当事人可以申请仲裁。仲裁机构应当由双方当事人共同选定，或者由有关部门指定。仲裁过程中，仲裁机构应当公正、客观地分析双方当事人的争议，做出仲裁裁决。

4. 诉讼：在仲裁无法达成一致的情况下，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法审理案件，做出判决。判决生效后，双方当事人应当履行判决义务。

纠纷处理的具体步骤

1. 收到起诉状：当事人向人民法院提起诉讼，提交起诉状。起诉状应当包括当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。

2. 人民法院受理：人民法院收到起诉状后，应当对起诉状进行审查。对于符合条件的案件，人民法院应当受理并告知当事人。

3. 立案审查：人民法院对起诉状进行审查，确定是否符合诉讼条件。如果符合，人民法院应当立案并告知当事人。如果不符合，人民法院应当告知当事人补充材料或者解释不予立案的原因。

4. 开庭审理：在立案后，双方当事人按照人民法院的安排参加庭审。庭审过程中，双方当事人应充分表达自己的观点和证据，并积极进行辩论。

5. 判决：庭审结束后，人民法院根据双方当事人的主张和证据，做出判决。判决应当自判决书送达当事人之日起生效。

6. 履行判决：判决生效后，双方当事人应按照判决的内容履行自己的义务。如果一方当事人不履行判决义务，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

纠纷处理中需要注意的问题

1. 合法性：在处理违章建筑出售合同纠纷时，应确保所依据的法律法规和判决结果合法有效。任何违反法律法规的行为都是无效的，无法作为解决纠纷的依据。

2. 事实清楚：在处理纠纷时，应确保所依据的事实和证据清楚、确凿。只有当事实清楚、证据确凿时，才能做出正确的判决和裁决。

3. 程序合法：在处理纠纷时，应确保所依据的程序合法。任何违反法定程序的行为都是无效的，无法作为解决纠纷的依据。

4. 公正公平：在处理纠纷时，应确保所依据的判断和裁决公正、公平。任何偏袒一方、显失公正的行为都是无效的，无法作为解决纠纷的依据。

违章建筑出售合同纠纷的处理需要依据法律法规，全面、深入地分析双方的争议，采取合适的处理方式，确保纠纷得到公正、公平的解决。当事人在处理纠纷时，应遵循法律程序，充分表达自己的意愿和证据，以维护自己的合法权益。

违章建筑出售合同纠纷处理办法研究图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源紧张的问题日益凸显。违章建筑现象逐渐成为社会关注的焦点，违章建筑出售合同纠纷也随之增多。这类纠纷涉及面广，涉及法律问题复杂，对当事人和社会造成较大影响。研究违章建筑出售合同纠纷处理办法具有重要的现实意义。

违章建筑出售合同纠纷的基本情况

1. 违章建筑出售合同的定义和特点

违章建筑出售合同是指在未经国家批准、许可的情况下，当事人达成的关于建筑物的购买、销售协议。这类合同具有以下特点：（1）未经批准，违反法律法规；（2）当事人地位不对等，一方为买方，一方为卖方；（3）合同内容不规范，存在法律风险。

2. 违章建筑出售合同纠纷的表现形式

违章建筑出售合同纠纷主要表现为以下几种形式：（1）合同签订无效，因为一方当事人没有权利出售违章建筑；（2）合同履行困难，如建筑物未经验收就交付使用；（3）合同内容不明确，导致双方当事人对合同履行产生争议。

违章建筑出售合同纠纷处理的法律依据

1. 我国《合同法》对违章建筑出售合同的效力进行了规定。《合同法》第五十八条规定：“无效的合同或者追认为无效的合同，不具有法律效力。合同当事人一方请求对方赔偿损失的，应当承担违约责任。”

2. 《城市房地产开发管理条例》对违章建筑的处理进行了规定。《管理条例》第三十七条规定：“未经国家批准、许可的城市房地产开发项目，不得进行销售。已经销售的，应当依法追回。”

3. 《物权法》对建筑物权属转移进行了规定。《物权法》百二十四条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的权属转移，应当依法办理登记或者其他法定手续。”

违章建筑出售合同纠纷的处理办法

1. 确认合同无效，依法追回违章建筑

对于未经批准、许可的违章建筑出售合同，应当确认合同无效。在合同无效的情况下，买受人可以要求卖受人返还已经交付的违章建筑，并赔偿因合同无效造成的损失。卖受人应当承担因违法出售违章建筑而产生的法律责任。

2. 合同履行困难，协商解决

在合同履行过程中，如因合同内容不明确导致双方当事人对合同履行产生争议，可以尝试通过协商解决。双方当事人可以就合同内容进行协商，达成一致意见，并签订补充协议。如协商无果，可以诉诸法律，请求法院对合同进行解读或者判决。

3. 合同内容不明确，请求法院解释

在合同内容不明确的情况下，可以请求法院对合同内容进行解释。如双方当事人对合同中某项内容产生争议，可以请求法院对合同内容进行解释或者判决。

违章建筑出售合同纠纷处理办法研究对于解决我国违章建筑出售合同纠纷具有重要的指导作用。从法律角度出发，对违章建筑出售合同进行有效规范，有助于维护当事人的合法权益，促进社会公平正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）