违章建筑买卖合同纠纷：如何协调与解决纠纷

违章建筑买卖合同纠纷是指在城市建设管理体制下，违反国家法律法规规定进行建筑买卖活动所引发的纠纷。违章建筑是指未经国家相关部门批准、未按照法定程序建造的建筑物。这类建筑在法律上没有法律保护，其买卖行为也属于无效行为。

“违章建筑买卖合同纠纷：如何协调与解决纠纷” 图2

在违章建筑买卖合同纠纷中，主要涉及以下几个方面的问题：

违章建筑买卖合同的效力

对于违章建筑买卖合同，由于其行为违反了国家法律法规的规定，其合同效力应当认定无效。无效的合同自始不存在法律保护，合同当事人不能依法享有合同权利，也不能要求对方承担合同义务。

合同双方的权益保障

在违章建筑买卖合同纠纷中，合同当事人应当依法享有相应的权益。对于买受人，其权益主要包括：

1. 合同无效，买受人可以要求卖受人返还货款、赔偿损失。

2. 如果买受人在违章建筑前不知道该建筑是违章建筑，可以要求卖受人承担因合同无效造成的损失。

对于卖受人，其权益主要包括：

1. 合同无效，卖受人应当返还货款，赔偿因合同无效给对方造成的损失。

2. 如果卖受人在合同签订时不知道该建筑是违章建筑，可以要求买受人承担因合同无效造成的损失。

合同纠纷的处理

在违章建筑买卖合同纠纷中，合同当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等解决纠纷。协商是当事人解决纠纷的步，也是最为简便、快捷的。协商不成的，可以依法申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

法律适用

在违章建筑买卖合同纠纷中，应当根据合同法、建筑法、城市规划法等相关法律法规的规定进行处理。合同当事人应当遵守法律法规的规定，维护自身权益。

违章建筑买卖合同纠纷是指在违章建筑买卖活动中因合同无效而引发的纠纷。在处理这类纠纷时，应当依法保护合同当事人的合法权益，维护社会公共利益。合同当事人应当遵守法律法规的规定，避免因违章建筑买卖合同引发法律纠纷。

“违章建筑买卖合同纠纷：如何协调与解决纠纷”图1

违章建筑买卖合同纠纷协调与解决方法

随着我国城市化进程的加快，建筑行业的蓬勃发展带来了许多问题，其中之一就是违章建筑。违章建筑是指未经相关部门批准，擅自建造的建筑物。由于违章建筑的存在，往往会导致一系列法律纠纷，如买卖合同纠纷。此类纠纷处理起来较为复杂，需要运用法律知识和协调处理技巧。本文旨在探讨如何协调与解决违章建筑买卖合同纠纷，以期为从业者提供有益的参考。

违章建筑买卖合同纠纷的基本情况

1. 纠纷类型

违章建筑买卖合同纠纷主要包括以下几种类型：

（1）买卖双方签订的买卖合同涉及违章建筑的，买卖双方在履行合同过程中产生纠纷。

（2）买卖双方签订的买卖合同不涉及违章建筑，但在合同履行过程中，一方发现对方所售房屋为违章建筑，要求解除合同或赔偿损失。

（3）违章建筑的所有权人與房屋买卖双方签订买卖合同，在合同履行过程中产生纠纷。

2. 纠纷产生的原因

违章建筑买卖合同纠纷产生的原因主要有以下几点：

（1）法律法规不完善。当前，我国对于违章建筑的法律法规尚不完善，导致执法部门在执法过程中存在难以 overcome的困难。

（2）执法部门执法力度不够。执法部门对违章建筑的执法力度不够，使得一些违章建筑得以存在。

（3）买卖双方法律意识不强。买卖双方对于违章建筑买卖合同的法律风险认识不足，导致纠纷发生。

协调与解决违章建筑买卖合同纠纷的方法

1. 加强法律法规的完善

要解决违章建筑买卖合同纠纷，要从法律法规层面进行完善。一方面，应当加强对于违章建筑的法律定义、认定标准和处罚措施的明确，为执法部门提供明确的依据。应当明确违章建筑买卖合同的法律后果，包括合同无效、合同解除、赔偿损失等，使得当事人更加明确自己的权利和义务。

2. 提高执法部门的执法力度

提高执法部门的执法力度是解决违章建筑买卖合同纠纷的关键。政府部门应当加大执法力度，对于违法建筑坚决予以查处，对于发现的违规建筑，要依法予以强制拆除。

3. 加强买卖双方的法律意识教育

加强买卖双方的法律意识教育，提高其对于违章建筑买卖合同的法律风险的认识，也是解决纠纷的重要途径。政府和法律机构应当加大法律宣传力度，通过各种媒体和渠道，向公众普及违章建筑买卖合同的法律知识，提高公众的法律意识。

4. 运用协调处理技巧

在违章建筑买卖合同纠纷解决过程中，运用协调处理技巧也是非常重要的。要充分沟通，了解双方的真实意愿和诉求，以便找到纠纷解决的最佳方案。要依据法律法规和合同约定，明确双方的 rights and obligations，以便对纠纷进行合理解决。要注重调解，通过协商达成共识，避免诉讼，从而节省时间和精力，降低纠纷解决的成本。

违章建筑买卖合同纠纷的处理需要政府、执法部门、买卖双方和律师等多方共同努力。通过完善法律法规、加大执法力度、提高买卖双方的法律意识教育和运用协调处理技巧等方法，可以有效解决违章建筑买卖合同纠纷，维护双方的合法权益，促进建筑行业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）