房产局诉房屋租赁合同纠纷案：房屋租赁合同履行与否成争议焦点

案情简介

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房地产市场竞争日益激烈。在此背景下，房屋租赁合同作为一种常见的民事法律行为，逐渐成为社会关注的焦点。在房屋租赁合同的履行过程中，常常出现纠纷，如何判断租赁合同的履行与否，成为此类纠纷案的关键所在。以一起房产局诉房屋租赁合同纠纷案为例，探讨房屋租赁合同履行与否的判断标准及法律适用。

案情详情

房产局诉房屋租赁合同纠纷案：房屋租赁合同履行与否成争议焦点 图1

在某市，被告张先生与原告房产局签订了一份为期五年的房屋租赁合同，租赁原告一处位于市中心的商业用房。合同约定，被告每年应向原告支付租金，并在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知原告。在租赁期限内，被告未能按期支付租金，且在租赁期满后，亦未向原告提出续租申请。原告向法院提起诉讼，要求被告支付违约金并承担继续履行合同的义务。

法律分析

针对此案，法院经审理认为，被告未能按期支付租金，已经构成违约。根据《合同法》第242条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此案中，被告未能按期支付租金，已构成对原告的违约行为。

对于原告要求被告承担继续履行合同义务的主张，法院认为，根据《合同法》第243条的规定，当事人一方不履行合同义务的，对方当事人有权请求履行。被告在租赁期限内构成违约，原告有权要求被告继续履行合同。但根据《合同法》第56条的规定，租赁期限届满，当事人可以约定续租事宜。在此案中，租赁期限已届满，原告与被告并未就续租事宜达成一致意见，故法院对原告的续租要求并未予以支持。

在房屋租赁合同纠纷案中，判断租赁合同的履行与否是此类纠纷案的关键所在。根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务的，对方当事人有权请求履行。租赁期限届满后，当事人可以约定续租事宜。在实际操作中，法院会根据具体案情，结合相关法律法规，来判断租赁合同的履行与否，并据此作出公正的裁决。

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