《商铺托管合同纠纷判决案例解析：合同履行与法律适用问题探讨》

商铺托管合同是商业实践中一种常见的合同类型，指商场、购物中心等商业设施的经营者将其部分商业面积委托给第三方（托管方）进行托管运营，第三方按照约定的方式对商业面积进行运营和管理，并支付一定的托管费用。随着商业地产市场竞争的加剧，商铺托管合同纠纷日益增多，涉及合同履行、法律适用等多个方面的问题。通过分年来有关商铺托管合同纠纷的判决案例，对合同履行与法律适用问题进行探讨。

合同履行问题

1. 托管方履行义务的界定

在商铺托管合同中，托管方的主要义务是负责对商业面积进行运营和管理，确保商业设施的正常运营，提高商业价值。具体而言，托管方应履行以下义务：

（1）保持商业设施的正常运营，确保商城的商业氛围和形象；

（2）根据商场、购物中心等商业设施的管理要求，对商业面积进行合理规划和布局；

（3）合理使用商业面积，确保商业设施的充分利用，提高商业效益；

（4）按时支付托管费用，确保商业设施的运营成本得到合理回报；

（5）在发生突发事件时，及时采取措施，确保商业设施的安全和稳定。

2. 托管方履行义务的边界

虽然托管方在商铺托管合同中承担着主要的义务，但也有一定的边界。当托管方的行为超出合同约定的范围，或者违反了法律法规的规定时，其行为就超出了履行义务的边界。此时，托管方需要承担相应的法律责任。

法律适用问题

1. 合同约定的法律适用规则

在商铺托管合同中，合同约定的法律适用规则是确定合同纠纷解决的基本依据。根据我国《合同法》的规定，合同的订立、履行、变更、解除、终止等事项应当遵守法律、行政法规的规定，应当遵循商业道德，保护对方的合法权益。

2. 法律规定的法律适用规则

在商铺托管合同中，法律规定的法律适用规则也是确定合同纠纷解决的重要依据。根据我国《合同法》的规定，当事人应当遵循法律、行政法规的规定，可以约定适用其他法律。当事人对合同中的相关事项约定的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 合同纠纷的法律适用选择

在商铺托管合同中，当合同双方对合同纠纷的法律适用存在争议时，可以通过以下方式确定：

《商铺托管合同纠纷判决案例解析：合同履行与法律适用问题探讨》 图1

（1）双方当事人协商确定法律适用规则；

（2）合同中约定适用某一具体法域的法律；

（3）合同未约定法律适用规则，适用我国法律。

案例解析

案例一：甲商场诉乙托管公司合同纠纷案

甲商场与乙托管公司签订商铺托管合同，约定乙托管公司负责甲商场的部分商业面积。合同履行过程中，乙托管公司未按约定对商业面积进行运营和管理，甲商场因此诉诸法院，要求乙托管公司承担违约责任。

法院审理认为，乙托管公司在合同履行过程中未按约定对商业面积进行运营和管理，违反了合同约定。根据合同约定和法律规定，乙托管公司应当承担违约责任。

案例二：丙托管公司诉丁商场合同纠纷案

丙托管公司与丁商场签订商铺托管合同，约定丙托管公司负责丁商场的部分商业面积。合同履行过程中，丁商场未按约定支付托管费用，丙托管公司因此诉诸法院，要求丁商场承担违约责任。

法院审理认为，丁商场未按约定支付托管费用，违反了合同约定。根据合同约定和法律规定，丁商场应当承担违约责任。

通过对近年来有关商铺托管合同纠纷的判决案例的分析，我们可以发现，在商铺托管合同中，托管方在履行义务时需要遵循合同约定和法律的规定，当合同双方对合同纠纷的法律适用存在争议时，可以通过协商、约定或适用我国法律等方式解决。在实际操作中，托管方和商场应加强对合同履行和法律适用问题的关注，避免纠纷发生，确保商业设施的正常运营，提高商业效益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）